中介说的二手房没有税了是什么意思？

显示全部楼层 · 2015-11-16 17:02:02

他说的应该是房子未满五年的那个5.5%的营业税，就是说这套房子已经满了五年了

千问 · 2015-11-16 17:02:02

没有营业税和个税房子满5年没有营业税和个税经济适用房5年内的也没有个税因为这两项税款在二手房交易中占的税费比例非常高所以一般说有税,没税是指的营业税没营业税的房子基本上就没有个税营业税5.5% 包括城市建设税和教育附加费个税一般按1%算

千问 · 2015-11-16 17:02:02

应该是营业税，别的税是不能省的。

千问 · 2015-11-16 17:02:02

不排除上面这种可能。但是也有个别中介不道德。去年我买房就遇到这种事情。买房时，中介极力推荐，而且“保证”没有营业税。但是，等我们付定金后，他才告诉我房屋虽然有五年了，但是房产证上还不到，因此还是必须交税。那时，想违约也不行，因为订金已付。原来中介和卖房者私下有协议啊！因此，在付订金之前，最妥当的是去当地建设局就这套房屋仔细了解咨询，不要轻信中介。随着房地产新政策的出台，是否须交纳二手房营业税已经成为了许多购买二手房客户交易前必须关注的问题。一些房屋中介也顺势推出了部分未涉及营业税的房源，引来许多购房客户的关注。　　根据新出台政策的规定，个人购买普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时免征营业税，即称之为“无税房”。而根据近期调整的普通住房标准，自7月1日起，天津滨海新区的房屋须同时符合以下三项标准方为普通住房：（一）住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0）；（二）单套住房建筑面积在144平方米以下（含144平方米）；（三）住房成交单价低于5000元/平方米（含5000元/平方米）。　　从多家房屋中介连锁店了解到，从实际情况看，这种无税房占所有上市交易房源的20%左右，数量比较有限。　　据业内人士介绍，由于市场供需的不平衡，营业税往往转嫁到房价中，因此实际上由买房人承担交易过程中的营业税，从而无税房较之其他须缴税的房源更具性价比。无税甚至成为一些房源的最大卖点。　　然而，由于这些无税房的房龄一般在5年以上，而且多数超过10年以上的居住年限，房屋状况比较陈旧。因此虽具有无须交纳营业税的优势，但从居住的角度看，这些无税房很难符合愈加挑剔的购房人的胃口。据从事房屋中介工作的王先生介绍说：“无税房自推出后，成交量并不大。”　　一些专家针对房屋中介力推无税房的现象，提醒购房客户在交易前，应该在签订买卖合同之前，到当地房屋产权交易中心仔细查询该房屋是否确为无税房，切勿只听房屋中介一面之词，免得在过户过程中因“伪无税房”而出现不必要的麻烦。