公产房承租问题与房产过户

显示全部楼层 · 2009-11-15 21:17:52

如果乙过世，房屋属于三个儿子的，平均分配，丙和老人共处，照顾的义务多些，可以适当多分，丁在自己的继承范围内有承租权；乙过世前修改房产证的名字为丁，属于赠与，有效，丙因与乙共处，照顾义务多，可适当分得部分继承权，在继承的范围内有承租权；乙过世后丁修改的房产证名字属于篡改，属违法行为，当然无效

千问 · 2009-11-15 21:17:52

首先你这个是公产房是什么意思？是单位的房子吗？如果是的话，那么等甲乙都过逝后，这个房子单位肯定收回的。如果甲乙取得房子的所有权，那么房子是甲乙共有的。现在的问题是甲已经失踪，所以这个房子如果由乙一人处分给丁那是不成立的。因为甲原来和乙共有。那么如果失踪多年后，宣告死亡的话，那么这部分就会被继承。也就是二分之一除于四个人（三个儿子加乙）。那么现在乙拥有的份额是八分之五。然后每个儿子各是八分之一。乙有权处分的也就是这个八分之五。他可以用遗嘱让丁继承，但是那剩下的是无权处分的。修改成那个丁的名字是无效的行为。

千问 · 2009-11-15 21:17:52

公产房的房产所有权是属于单位的,是无法继承的。乙丁的承租条件只要成立就可以承租。