如果你是打算自住,而且没有其他高收益投资项目:5年以内比较划算,因为5年内利率低于5年以上利率.如果你能承受的起5年还清又没有其他投资途径(利率8%/年以上),建议你5年还清.但大多数人买房一般都会用5年以上,因为房子太贵了.其实按照原理来说,如果你选择5年以上贷款,多少年利率都一样,只不过是时间长了,利息总额在不断变化.如果你是打算投资炒房:30年比较划算,因为投资讲究收益率最大化(也就是收益投资比最大化).如果你的房子在未来的一年中增长1000元/平方,那么你的收益即为固定.那么你一年内你付出的最少,那么你这一年的收益率最大.其实就是最少的首付和最少的月供.即使用2成首付和30年月供最划算.当然所有的投资都风险,这样的做法会把你的利润放大数倍达到最大化,如果房价下跌,也会把你的风险放大到最大化.所以对未来的判断也很重要.如果你是打算自住,而且有其他高收益投资项目:如果你是第一套房,利率应该在4.2%/年左右.这其实是一个很低的利率.如果你有合适的投资渠道,投资收益远超过4.2%/年,那就应该利用银行的低利率,赚取利息差.现在作生意贷款是很难的,有人要付出48%/年的利率才能贷到钱,所以如果这种情况,也应该使用2成首付和30年月供最划算.
|
