地产博主，经常说限价环境下开发商赚不到钱，真是这么回事吗？购房讨论篱笆网

显示全部楼层 · 2021-12-21 15:27:43

关注的某（些）地产大v，动不动暗示付款能力，品质别期望太多，开发商难做之类的。国庆在某小城市观察了一波，新房小区和房子都建的很漂亮啊，虽然没有上海新房的精装和会所，但是本身就只有7k-8k一平，上海这边售价高楼板价2w还说亏本，普遍户型差得房率低，说开放商赚不到钱是不是屁股太歪了呢？还帮资本家迅速回笼资金，偷工减料降低交付标准找借口？

千问 · 2021-12-21 15:27:43

赚不到钱还继续开新盘，房地产商都是大善人做慈善啊

千问 · 2021-12-21 15:27:43

房价打七折，质量打三折，到底谁亏了？咱也不知道，咱也不敢问……

千问 · 2021-12-21 15:27:43

渲染开发商质量不好，他们才能继续推二手房老破大啊

千问 · 2021-12-21 15:27:43

：说实在的是挣不到钱，净利润的60%左右都要交税

千问 · 2021-12-21 15:27:43

特么当初高价地不要钱似的拍地不是他们拍的？

千问 · 2021-12-21 15:27:43

你要考虑资金的使用成本，房产公司的盈利能力很大一部分取决于融资成本高低，你如果买地的钱都是开发商自持的那确实可以简单通过销售价格减去楼板价估算利润，但一线城市拿地的开发商大部分都是借的银行的钱，几十亿的地你算一下利息呢

千问 · 2021-12-21 15:27:43

回报率是百分比，不是绝对值

千问 · 2021-12-21 15:27:43

是存在这个情况的。对于为什么面粉这么贵好多房企还要拿这个问题我也想了很久，后来和人交流觉得有几个可能

：一是大的房企为了保证每年的土储、销售额、影响力一般都会订拿地指标，哪怕贵点；二是房企也是人组成的，有些地方子公司为了自己地盘有项目，还是会夸大盈利劝服总公司拿地的；三是有些和当地谈好可能是有其他项目合作的，个别亏总体不亏；四真的是赌，赌未来预期。这些可能性等造成房企

推高了地价吧，也有不少拿完地就后悔的，各种从装修等方面减成本的。但是随着利润空间的进一步减小，融资政策和渠道的收紧，房企也逐渐

了吧，杭州的流拍就是例子

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地产博主，经常说限价环境下开发商赚不到钱，真是这么回事吗？购房讨论篱笆网