金科12.5亿吞大学城4地地产垄断时代启幕？

显示全部楼层 · 2009-12-24 15:42:00

就在人们还在感慨前日广州土地交易市场上，房产巨头“抱团”催生出中国地王一幕，昨日，重庆土地市场上，本土房产巨头金科，在一场土地拍卖会击退4家中小开发商“围攻”，斥资12.5亿，将推出的4块土地悉数收入囊中，让人看到土地市场上垄断时代似乎正在启幕。　　金科“杀”进大学城　　最近正在外地上演拿地风暴的金科集团，再次将目光放回了大本营重庆。
昨天早上，在市内一场土地拍卖会中，金科斥资12.5亿元，一举拿下了大学城的四块地。记者了解到，这四块地均为纯居住建设用地，合计约1022亩，建筑面积为150万方。　　“这是金科首次进大学城拿地，为‘家里’的第一个千亩大盘做储备。”金科集团副总裁李战洪昨天在电话中向记者表示，这四块地金科将统一开发，打造成其在重庆的首个千亩大盘。　　李战洪称，虽然目前尚未确定这个千亩大盘最终会修成低密度的花园洋房还是高密度的高级公寓，但肯定会打造成高端物业。“这几块地的自然资源相当好。”李告诉记者，这四块地是连在一起的，同时旁边还有一个数百亩的市政公园，“整合起来差不多有1800亩。” 　　黄氏拿地论　　金科昨日闪电出手，将大学城4块土地收入囊中，似乎早在意料之中，此前金科掌门黄红云在接受本报记者独家专访时，就曾表示，“我们的拿地原则是高价地不拿。”黄红云称，这个视李嘉诚为偶像的地产企业家，显然将李氏的“地段价值论”做了一番新的注解。“地段固然重要，不过要看时间场合，如今交通方便，最显赫地段和次级地段的差别，已经不是太大。”黄红云称，而昨日金科闪电出手，似乎正印证了“黄氏理论”。　　记者注意到，金科拍下的4块土地，均不是那种体量巨大，位置优势绝对明显的明星级地块，而是这种升值潜力看好的地块，而早在今年年初，坊间就有消息传出，金科未来将在大学城的土地市场砸下80亿的巨资。　　拿地因为“内环外移” 　　“12.5亿元这个价格，在我们的预计范围以内。”李战洪昨日表示，拿地一个很重要的原因就是内环高速公路收费站的取消，“现在重庆马上将迎来‘外环时代’。”据其透露，这四个地块正在大学城的外环出口边上，占尽“内环外移”的“天时地利”。此外，大学城的人气和邻近西永工业园区带来的高端人流，也是金科大手笔押宝此地的因素。　　不过昨天李战洪并没透露进一步鏖战大学城的计划：“近期应该不会在这附近再拿地了，就这四块地，已经足够填饱金科3到5年的开发计划。” 　　地产垄断　　时代来临？　　上周5部委出台的土地款首付不低于50%，被众多业内人士解读为地产垄断时代的启幕，而这一规律，在昨日的土地拍卖会上得以印证。据主持昨日土地拍卖会的嘉华拍卖有关负责人介绍，参加昨日土地拍卖的开发企业，除去金科一家为大型开发商外，其他4家均为知名度不大的中小开发商。　　“每块土地均有中小开发商参与竞争，但在4个地块中，金科均是频频举牌。”该人士向记者回忆，最终4家中小企业均未能阻击大鳄金科的豪气，4块土地均收入金科囊中。“今后土地拍卖市场上，中小房产企业越来越会成为配角。”
　　对此，我市容磁地产经纪老总王雪松表示，这预示着，地产行业的相对垄断时代正在来临，国家5部委的土地新政，无疑将使这一现象加速。来源：重庆时报

千问 · 2009-12-24 15:42:00

无语
明显大学城要出现囤地现象
也正常，有钱就囤得起

千问 · 2009-12-24 15:42:00

确实，有钱就是牛X

千问 · 2009-12-24 15:42:00

大学城楼市前景非常好

千问 · 2009-12-24 15:42:00

据其透露，这四个地块正在大学城的外环出口边上，占尽“内环外移”的“天时地利”。此外，大学城的人气和邻近西永工业园区带来的高端人流，也是金科大手笔押宝此地的因素。

千问 · 2009-12-24 15:42:00

一个字：NB

金科12.5亿吞大学城4地 地产垄断时代启幕？

金科12.5亿吞大学城4地地产垄断时代启幕？