中国房价为何“涨”声如雷？

显示全部楼层 · 2008-3-25 18:31:00

2007年，是最富有戏剧性的一年。多次房价涨跌的预期浮现，又多次被颠覆。整体趋势仍是稳中增长，直到第四季度政府出台一系列的房地产政策，尤其是关于第二套住房贷款政策的出台，导致疯狂上涨的房价进入了冰冻期，也带来了土地市场的寒流。
近期网上的诸多帖子言论，都在探讨房价的未来走向。房地产作为民生的一大根本需求，成为民生关注的话题，不足为奇。社会在发展，需求在增加，资源是有限的，这种供需矛盾引导价格上涨，在很多行业都是正常现象。房价上涨，从以下几个方面可找到必然性。
一、价值规律的作用。土地是不可再生资源，是有限的。地球的存在必然要求其生物链保持完整性，生物四大圈层连贯性、比例和谐性。70%的地表为水所覆盖，剩下30%的陆地中，必须有一定比例的植被覆盖才能保证生物链的正常存在。于是，可开发土地就少了。随着开发商的不断进入房地产开发行业，这个时候，房地产开发商就成为了需求者，土地成为供给方。需求不断增加而供给不变，直接结果就是价格上扬。
第二个方面，随着计生政策的出台，人口自然增长的速度明显降低；丁克人群的增加也在引导人口数量逐步走向负增长。需要提出的是，从人口年龄结构看，在2004年末全国总人口129988万人中，0-14岁人口为27947万人，占总人口的21.50％，15-64岁人口为92184万人，占70.92％；65岁及以上人口为9857万人，占7.58％。在未来的10―20年时间内，庞大的劳动年龄人口不仅对就业、产业结构调整和社会发展事业提出了更高要求，同时也对房地产也提出了极大的要求，刺激着房地产业的升温。人口对房产这种商品的需求增长直接刺激房产开发商的生产欲望，引导房价的上涨。随着年龄结构逐步走向老龄化，在未来15年到20年，如果仅考虑房产与人口消费需求之间的供求变化，房地产业将直接走向疲软期，房价将走向回落。
二、利益驱使形成价格上涨。商家进入房地产市场，目的是为了赚取利润，总是在消费者能接受或者勉强接受的情况下，将自己的利益最大化，这是经济规律所决定的。结合前面所提到的，土地价格的上涨导致房产这种商品的成本价格增加；居民消费者对房产的需求引导房产这种商品交换价格的上涨。在这个过程中，房产开发商为了自己的利益，必然将增加的成本转嫁给消费者，同时采取多种手段抬升作为商品的房产的价格，形成房产价格“涨”声不断。今年的“两会”上，有人提出“钉子户”是房价高涨的根源。“钉子户”在会对房产开发的成本形成一定影响，但这绝对不是房价高涨的根源。根源是市场价值规律的影响和利益最大化的驱使。
三、政府监管手段不力。中国是在转型走向市场经济，但是在市场化程度不够充分、市场调节能力不够强大、市场经济体制不够完善的转型时期，政府的宏观调控手段是必要的。07年第四季度以来一系列政策的出台，导致疯涨的房价冰冻甚至回落足以说明，政府是有能力调控的，只是没有这么做而已。中国政府把关系到国家经济命脉的交通、能源等市场抓得很紧，可偏偏在关系到民生民计的房产这一块放松了，这是一个值得思考的问题。中国目前是各项经济指标都在涨，但是就是工资不见涨；好容易改善了《劳动合同法》，却是实施不到4个月就受到了诸多抨击，尤其体现为富有人群的抨击。因为这些关系到民生民计的政策，往往都会影响到利益既得团体的利益。“让一部分人先富起来”的口号，实施得很好，的确有一部分人先富起来了。但是现在已经不适合再一味地实施了，兼顾公平，已经到了非常必要的时候，只有逐步缩小贫富差距，才能真正地实现社会的和谐、持续、健康发展。

千问 · 2008-3-25 18:31:00

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千问 · 2008-3-25 18:31:00

根本没有切中重点

千问 · 2008-3-25 18:31:00

请教:重点是什么呢 ?