重庆房地产调控目标出炉今年主城九区均价不超建面6540元？

显示全部楼层 · 2011-2-17 12:46:00

2月15日，**********在全市国土资源和房屋管理工作会上作出了进一步调整重庆房产的相关政策，明确了“五个严控”、“三个不超过”以及五大杠杆综合调控的政策思路。
新闻详情：******详解调控目标:房价增长率“三个不超过”
为方便广大网友深刻理解**********的讲话，搜房网特从数据层面进一步解析该调控目标中的各项指标，帮助网友了解重庆市场未来发展方向，为即将到来的楼市变革做好准备。
**********在讲话中谈到重庆的调控目标是——让房价的增长率做到“三个不超过”：不超过全市GDP的增长率；不超过城市职工年均收入的增长率；不超过城市人均收入的增长率。通过这样的控制，使主城双职工家庭（平均6万~7万元的年收入），用六七年时间能够买套40~50平方米（现在主城均价为六七千元）的房子。同时，对房屋租金也进行调控，努力使房屋月租金控制在城镇居民月收入的1/6以内；而关于土地调控则指出****推出的土地楼面价格应不超过当期房价的1/3；因为对房价提出了明确的调控目标，使得2012年的房产税起征点也变得可以通过计算得出。
我们根据2010重庆市****经济工作报告和2011年重庆市经济工作指标制作了如下表格，以数字的形式解读重庆楼市调控目标：
表格一：2011年重庆市经济工作任务指标

2010年重庆市GDP数据为7800亿元，根据市****工作报告，预计2011年重庆市GDP增幅为13.5%，将达到8853亿元；2010年重庆市城镇人口人均年收入为17532元，预计涨幅同样为13.5%，目标为19899元。
参照以上指标，我们以“13.5%”作为“三个不超过”调控目标的基准比率，制作了如下表格：
表格二：2011年重庆市房地产调控任务指标

2010年重庆主城九区（含巴南，北碚，西彭，白市驿，走马，水土镇，鱼嘴镇等主城近郊）住宅销售均价为建面5762元/平方米（折合市面套内7000元/平方米）
如果按照房价增长率不超过GDP增长率（预计）的13.5%来计算，2011年重庆住宅销售均价应不超过建面6540元/平方米（折合市面套内7900元/平方米）；
如果**********讲话中“土地楼面价格不应超过当期房价的1/3”的目标得以实现，那么根据2010年重庆住宅均价，土地楼面价格不应超过1921元/平方米（建面），以2011年预计数据来计算的话，主城九区楼面地价不应超过2180元/平方米（建面）；
**********还提到，房屋租金不应高于城镇居民月收入的1/6，以2010年数据为例，房屋租金不得高于244元/人，而以2011年预计数据来计算，则不应超过276元/人；
此前重庆市****公布的房产税征收起点房价为9941元/平方米（建面），这是基于上两年主城区住宅均价均数的两倍计算的，那么按照这个方法，如果2011年重庆房价增幅和GDP增幅达到同步，那么从2012年开始，重庆房产税的起征点就应该是建面12302元/平方米（合套内14000-15000元/米）。
以上数据仅供参考。

千问 · 2011-2-17 12:46:00

现在在提鼓励房地产投机资金加速流入股市所以投机的对这些没关心了撒
等待以后股市炒作疯狂了整顿股市再说

千问 · 2011-2-17 12:46:00

我觉得不可能。

千问 · 2011-2-17 12:46:00

现在套内8000以下很难找到位置好点的楼盘了.

千问 · 2011-2-17 12:46:00

请问市面套内7900元/平方米在哪里可以买？
我非常想买比如：黄泥磅、新牌坊等

千问 · 2011-2-17 12:46:00

请问市面套内7900元/平方米在哪里可以买？
我非常想买比如：黄泥磅、新牌坊等
yxb2009 发表于 2011-2-17 14:27

黄泥磅、新牌坊等这样的成熟地段是不可能有这么便宜的房子（二手老房子也许有，可以去中介问）
或者说江北渝北（所谓两江新区）市区部分很难找了，不过渝北回兴附近几个楼盘差不多还是这个价

千问 · 2011-2-17 12:46:00

:15t:15t:15t

千问 · 2011-2-17 12:46:00

主城区………………有点大，很多地方还是农村

千问 · 2011-2-17 12:46:00

现在都已经超过了吧

千问 · 2011-2-17 12:46:00

现在都已经超过了吧

重庆房地产调控目标出炉 今年主城九区均价不超建面6540元？

重庆房地产调控目标出炉今年主城九区均价不超建面6540元？