关于二手房贷款

千问 · 2019-6-4 14:26:46

您目前的情况如果您执意要购买上述房屋的话，只有组合贷款可以满足您的需求，在能满足您购买上述房屋的情况下，利率就不能考虑省了，因为鱼和熊掌是不能兼得的，至于方便和快捷就看在那个房地产经纪公司办理了，我本人是我爱我家的，我公司办理的时间应该在1个半月左右，其他公司再次不予评价。具体细节如下：1、如果是纯粹公积金贷款您是可以上限贷款30年的（贷款年限+实际年龄≤70岁。2、但是您还打算有一部分是商贷，商贷的要求是贷款年限+实际年龄≤60岁（退休年龄），所以您的实际年龄决定了能贷款多少年，公积金的贷款年限就要服从商贷了。也就是说，您现在要是31岁，那么只能贷款29年。3、现在各地的公积金还款比较多的应用的是最低还款额还款法（自由还款），您的每月最低还款额是确定的，但是建议您还是要按照等额本息进行还款（就是月均还款），自由还款是设定一个底线，底线以下就算违约了，但是保持底线的话，你的利息会支付很多，这就如同咱们的信用卡还款的时候每月都有一个最低还款额一样的道理。4、办理组合贷款的话时间上确实慢一些，但是也没关系，一般可能要一个半月，可以还款晚一些呢，有利有弊。您办理组合贷款将来使用两个折子进行还款。一个是公积金的折子，专用还款公积金；另一个是商贷的折子，专用于还款商贷，二者还款日也许不是一天，这是和以前不一样的。您办理贷款结束后，可以持借款合同、身份证等证件去单位填写公积金支取的申请表，一次性支取出您帐户里面钱，第二个月的还款日之前存进商贷的折子里面，先把利息较高的商贷还清，这个方法很好，强力推荐给您，别用公积金账户里的钱还公积金！顺便提醒您一下，商贷部分您最快是第二个月才能还，所以您第二个月的时候不仅要还万的整倍数的商贷（5万），还要加上商贷第二个月的利息，和第一个月的还款月供。5、公积金贷款属于国家政策性保障型贷款，公积金奉行的标准就是要比同期的商业贷款利率低廉，所以无论何时一般而言做公积金贷款要比商业贷款划算。按照当前的利率比较，商贷5.94%，公积金则为3.87%6、公积金与商贷比较，在办理贷款过程中所产生的费用来看，公积金贷款需要支付评估费和担保费，国家收取，共计约为不到两千元，但是商贷就没有这两部分费用了。7、办理组合贷款时的流程是这样的：信用评估——初审（审查是否有公积金贷款资格）——申请抵押物评估（交评估费）——出具评估报告之后做复审——复审通过做担保（交担保费）——担保回来出公积金合同——材料转银行5个工作日之后银行审批商贷部分的资格——银行出商贷合同——通知您面签——面签结束后5个工作日放款——通知申请人取借款合同——按规定日进行还款关于组合贷款的问题已经进行解答了。8,补充：公积金贷款无需开局收入证明，他们利用您的每月缴存额和缴存比例反推出您的月收入。收入证明是适用于商业贷款。收入证明上的收入等于商贷还款额的一倍就行，这一点银行的人员会跟您详细说明的。以上内容是我手打的，希望对你有所帮助，您也可以登陆我的空间获得更多信息。

千问 · 2019-6-4 14:26:46

第一，你LG现在有一套房子，这一套现在不管你是以你的名义买还是你LG都算是第二套，各大银行政策已经调整不再是以个人贷款了。如果的你的公积金是木贷过款的话，而且连续交满6个月你最高可以贷30万的公积金，如果评估价只有70万拿你是木有办法买到这套房子的，因为有30万的差价你要用现金补足，具体你可以在线M我！

千问 · 2019-6-4 14:26:46

千问 · 2019-6-4 14:26:46

千问 · 2019-6-4 14:26:46

纯商贷也只能贷到56w