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谁能告诉我一些影响房地产价格的因素
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谁能告诉我一些影响房地产价格的因素
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2019-8-18 15:36:26
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房地产市场价格水平,既受到上述成本与费用构成的影响,同时也是其他众多因素相互作用的结果。这些因素包括:1社会因素包括社会治安状况、人口密度、家庭结构、消费心理等。例如,人口密度高的地方对住房需求多,价格也就较高;家庭结构趋于小型化增加了家庭单位数量,从而引起住房需求的增加,也会抬高住房的价格。人们消费心理的变化也影响着房地产的设计和开发建设,当人们消费心理倾向于经济实用型的时候, 房地产的设计和开发都会以降低成本和售价为目标。当人们消费心理趋于舒适方便时,房地产开发则注重功能的完善和居住环境的美化。虽然这可能会增加开发成本,但同时也提高了售价。2 政治因素是指会对房地产价格产生影响的国家政策法规,包括房地产价格 政策、税收政策、城市发展规划等。例如,目前中国政府正通过制定政策法规致 力于减少房地产开发和交易过程中的各种不合理收费,从而降低住房价格,使之与广大居民的收入相匹配。3经济因素包括宏观经济状况、物价状况、居民收入状况等。例如,当经济处于增长期时,社会对房地产的需求强烈,其价格也水涨船高。当经济处于萧条期时,社会对各种房地产的需求减少,价格自然会下降。物价水平和居民收入水平也与房地产价格呈同向变动4 自然因素包括房地产所处地段的地质、地形、地势及气候等。例如,地质和地形条件决定了房地产基础施工的难度,投入的成本越大,开发的房地产价格就 越高。气候温和适宜、空气质量优良的地域,其房地产价格也会比气候相对恶劣的地域高。5区域因素包括交通状况、公共设施、配套设施、学校、医院、商业网点、环境状况等。例如,地处交通便利城区的房地产价格较高,交通不方便的郊区则价格偏低。对于商业房地产,区域因素尤其重要。繁荣的商圈区域内的房地产价格高 昂,因持有这些区域的房地产而取得的租金收入不菲。6个别因素是指影响某个房地产项目的具体因素,包括建筑物造型、风格、色调、朝向、结构、材料、功能设计、施工质量、物业管理水平等。功能设计合理、施工质量优良、通风采光好和良好的朝向等因素都会相应地在房地产价格上体现 出来。
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千问
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2019-8-18 15:36:26
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影响地产价格的一般因素主要有: (1)行政因素。行政因素主要是指国家对土地价格的干预。影响地产评估的主要行政因素有:土地制度、住房制度、城市规划、土地出让方式、地价政策、税收政策、交通管制和行政隶属变更等。 (2)社会因素。社会发展状况和安定状况对地价有很大的影响。这些社会因素包括政治安定状况、社会治安程度、房地产投机和城市化等四个方面。 (3)经济因素。包括经济发展状况;居民收入和消费水平;物价变动;储蓄和投资水平、财政收支与金融状况、利率水平等的变化都对房地产市场产生一定的影响。 (4)其他一般因素。如人口因素、心理因素、国际因素等也都对房地产市场产生一定的影响。
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