房产证过户的问题，急！！！

显示全部楼层 · 2009-12-13 13:20:03

如果办理公证是需要您奶奶亲自到场的,并且您的大伯也需要到场,表示同意之后才能办理公证,而且公证的费用也不少.也可以直接办理像二手房买卖一样办理过户,即到房屋交易中心办理二手房过房,相当是您的奶奶把房屋出售给您的父亲,契税:1.5-3%;个人所得税2%(如果您奶奶只有这一套房且满5年则可免除);营业税5.5%(如果您奶奶房产证办理的时间超过2年则可免除,此项优惠只到2009年12月31日,自2010年1月1日起要满5年才可免除营业税);交易税6元/平方;印花税5元;工本费80元/本.找个中介帮忙办理一下,支付一点费用,比较便利快捷,比公证容易一些.

千问 · 2009-12-13 13:20:03

有两种方式:1、以买卖交易方式，直接至房地产交易中心办理过户；2、以赠与方式办理公证，再办理过户。以上两种方式过户，目前交易方式费用较低。如果你奶奶去世，你大伯有权继承，届时比较麻烦。建议咨询当地房地产交易管理中心。

千问 · 2009-12-13 13:20:03

现在产权证上载明的产权人是你奶奶，现在你可以办理你奶奶和你父亲之间的房屋买卖或是房屋赠与，是不需要你父亲的哥哥出面的，只要你父亲和你奶奶两个人到当地房地产交易中心办理过户就行了；还是尽快办理吧，如果你奶奶去世了，没有留下遗嘱的话，你父亲的哥哥是有权继承遗产的，虽然是你父亲出的钱，从手续上看财产（房屋）是属于你奶奶的，省的最后又有别的纠纷；乘着现在，让他们2人去过户，如果你奶奶行动不变，可以去公证处办个委托公证。