中国的房屋产权，是70年吗，还是永久？

显示全部楼层 · 2021-3-19 14:24:28

一、房屋产权是指房屋建筑产权的归属年限，按建筑类型用地性质不同可划分为民用住宅建筑，商用建筑和工业用建筑。一般情况下，住宅用地产权年限是70年；综合用地产权年限是50年；商业用地产权年限是40年。二、根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：“土地使用权出让最高年限按下列用途确定：1、居住用地70年;2、工业用地50年;3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;4、商业、旅游、娱乐用地40年;5、综合或者其他用地50年。”三、房屋产权年限的计算：1、房屋产权年限从批地之日算。房屋使用年限分两个概念：一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。2、私人财产，享有永久的所有权和使用权。土地是国家的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的(商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年)。3、实际上，现在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，就更短了。有可能是30几年、60几年的。四、房屋产权年限期满的相关规定根据《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

千问 · 2021-3-19 14:24:28

房屋产权是多少年？

千问 · 2021-3-19 14:24:28

那教授讲的不对。表面上看房屋所有权购买后是永久的，但是房屋所在的土地所有权永远属于国家，只是视情况出售土地使用权，如住宅的土地使用权通常是70年。土地使用权到期后，如果继续使用，可能还会涉及如何继续取得土地使用权的问题，比如再购买。

千问 · 2021-3-19 14:24:28

50年哦！在中国房子产权想永久，哪有那么长，几乎不可能！除非换执政党……怎么可能永久！~虽然说70年看似很漫长~但如LS所说的一样~这块土地的所有权还是国家的~70年~说的不好听点~你孙子20岁~你也就差不多不能住了~永久。。。概念都不一样。。。（平均25结婚来算）~