有土地使用证是亲戚的，房子是自己盖的，房产证没办。

显示全部楼层 · 2009-12-17 18:28:27

让亲戚去走流程办下来，然后房主等签你的名字。

千问 · 2009-12-17 18:28:27

我国实行的是房地一体的，如果想将房产办成你的名字必须连同土地使用权也办在你的名下，如果你亲戚的土地使用权上还设有其它人的房产，那么你亲戚的土地使用权应属于开发性质的，就象商品房一样，整栋楼就一个土地使用权，却有很多不同人的房产。具体办理要有你们的协议、建设规划许可证、建设施工许可证、土地使用权证、建设工程质量合格证，可能还要竣工验收有关资料吧，到房产登记部门办理。

千问 · 2009-12-17 18:28:27

1.土地使用证和房产证必须是统一的,不能出现土地使用证和房产证分属于不同的人.2.如果能办理房产证的话,可以由你的亲戚去办,办好房产证后再过户到你名下,或者是把土地使用证过户到你名下后你再去办理房产证.3.你们的协议只能说明你建了现在的房子,房子的产权不一定就是你的.4.按照你的说法,你如果是在宅基地上盖的房子,那就协议吧,因为现在的宅基地是办理不了房产证的,只有土地使用证.

千问 · 2009-12-17 18:28:27

一定按流程来，要不到时候闹纠纷。

千问 · 2009-12-17 18:28:27

先完善土地手续，在办理房屋手续。你这种情况属于遗留问题和特殊问题。如果能办理则可以有办理手续选择余地，建议找找相关人士先问问。