婚前财产问题（房产）

显示全部楼层 · 2009-12-17 22:47:15

你好，根据我国《婚姻法》的相关规定和解释——1.房子是女方财产，因为此房是女方婚前购买，并由女方还贷，即使未拿到房产证就结婚了，房子还是属于女方的个人财产；女方要保管好相关发票与财产产权等证据。2.婚前是个人财产的，结不结婚永久都是个人财产。除非婚后有约定，比如结婚几年后，女方同意该房为夫妻共同财产，或离婚时候女方愿意将该房平分。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。父母如果没有明确说是为你俩买的，就视为是为你俩人购买的！所以房子属于夫妻共同财产，如果女方父母明确说明是为女方出资，那房子就是女方个人所有权！

千问 · 2009-12-17 22:47:15

一直属于女方个人财产。

千问 · 2009-12-17 22:47:15

类似的案件咨询我碰到过一件，我来告诉你吧。
女方婚前不是首付了一套房子吗，按揭十年，还贷由女方负责，那么当购房协议成立时就算合同成立。按揭实际上是银行先帮你把房子买下来，然后你再还银行的钱。在你付完首付时，实际上你已经取得期待产权了（就是如果你继续履行还贷，你就会取得完整的产权），所以这套房子算女方婚前财产。你所担心的房产证呢只是一个证明凭据，在你还清之前房产证原件归银行所有，防止你再转卖。所以尼，房子是你婚前财产。
好心提醒你一下，如果你婚后夫妻共同还贷了，那么共同还贷部分是属于夫妻共同财产的，如果你想完全放心，去和你老公/老婆立个契约好了，让他承认是你婚前财产。然后去公证处公证一下。
此外，最后一个问题:合住10年以上是不是成为了双方财产?答案是不会的，你放心好啦，那是老婚姻法的规定了，过时了。：）

千问 · 2009-12-17 22:47:15

补充回答：1、如果结婚后所还贷款是女方父母还的：离婚时婚后所还贷款部分无须分给对方。2、让女方父母保留好每次还款时的凭证就可以证明了。3、最好再让女方父母写下一份声明，写明女儿婚后父母为女儿所还的房贷，只是父母赠与女儿一人的财产，免得以后有麻烦。1、“那么房子是不是男女双房的财产”：你的问题是，是不是属于夫妻共同财产（1）一般情况下，在结婚后取得房子的产权证的，即使只写女方一人的名字，也会视为夫妻共同财产。（2）除非，你能以购房合同、交首付款发票、婚前还贷票据等证据证明此房是女方在婚前购买的：才有可能确认为女方的婚前个人财产。所以，请注意保存以上证据，以便有纠纷时可以主张自己的权利。2、“合住10年以上是不是成为了双方财产”：不是，那是以前的最高人民法院的司法解释中的规定，《婚姻法》修订并于2001年4月28日实施后，这一规定已经作废。3、另外，如果你有以上证据证明房子是女方婚前购买的：房子产权可以确认为女方一人所有，但女方在婚后所还的房贷，如果夫妻之间没有关于婚后财产归各自所有的书面约定（注意，必须是书面约定），女方在婚后用于还贷的钱也是夫妻共同财产，婚后所还贷款应有男方的一半，离婚时男方有权要这一半的。4、有问题可以再补充。

千问 · 2009-12-17 22:47:15

根据你的表述，女方在婚前首付购买了一套按揭房，如果女方在还贷期间结婚，而还贷的钱财是女方的工资等收入，该房产很难认定为女方一方财产。《婚姻法》规定，结婚后工资等收入归夫妻共同所有。如果女方在婚前买了一套按揭房，结婚后用工资等收入还贷，就等于用夫妻双方的共同财产，该房产也就等于过渡为夫妻共同共有，除非双方婚前约定该房产归女方所有。
如果约定该房产为女方所有，即使共同生活一辈子，该房产还是归女方一个人所有。
该房产还可以约定为部分各自所有、部分共同所有。
附：《婚姻法》第十七条规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。1、不是，属于女方的婚前个人财产。2、根据目前我国的婚姻法律，婚前个人财产不会因为婚姻的持续年限而改变成共同财产，除非有双方的明确约定。

婚前财产问题 （房产）

婚前财产问题（房产）