房子已抵押贷款，没经银行同意买卖双方签的协议有效吗

显示全部楼层 · 2010-1-3 09:18:58

房子买卖不都是以过户为主的吗你房子抵押贷款了就是在房管局做过登记了过不了户的啊

千问 · 2010-1-3 09:18:58

可以肯定地说，这协议是无效的，抵押的房子是不能自己处置的，而且你不可能卖掉。房子抵押在房管局是有备案的，你不可能过户的。不过户，房子如何成交？赶快终止协议，以免产生法律责任。

千问 · 2010-1-3 09:18:58

是无效的，未经抵押权人同意，卖掉这套房屋的行为是无效的。最高人民法院《担保法解释》第六十七条规定：“抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。”　　　　“如果抵押物未经登记的，抵押权不得对抗受让人，因此给抵押权人造成损失的，由抵押人承担赔偿责任。”