###成都求助，如何从房东拿回我的首付款###[已回复]

显示全部楼层 · 2021-1-5 11:28:56

###成都求助，如何从房东拿回我的首付款###声明下，这不是水帖，实在想不到办法了，求助大家！！！本人很少发帖甚至不发帖，论坛登录为本人手机号码登录，已实名认证，对以下陈述之事愿承担所有法律责任。事情是这样的，本人于2020年8月9日于成都青羊区金沙某街道，与“到家了”中介公司，还有房屋卖方（房东）签署了一个学区房的买卖合同，当时协商过程和所有的签约都很顺利，合同也是标准合同，约定了违约金为房款的20%。并且本人还和中介公司手写了一份房屋买卖过户各个时间节点的操作事项以及最晚拿证（房产证）时间为2020年9月15日（时间房东也同意，所以这是三方约定的最晚过户时间），以上是背景。下面就出事故了，房东由于该房屋有抵押贷款，手上又没有现金偿还“银行”（高利贷的小公司），需要用我手上的首付现金43万解压该房屋，三方协商后，我同意了将钱先给房东做解压操作，房东也给我开了收据。接下来问题来了，中介去房管局打网签的时候，发现该房屋与去年（19年10月）在房东和其女儿之间有过一次过户，网签失败（房屋过户后3年才能够交易），到这个阶段，交易就失败了，房屋不能过户。（备注：看到这里，其实大家应该都会认为是中介的锅，因为中介作为一个专业的中间机构，收取了中介费，就应该提前做好产调，把控风险，我也这么认为，但是我不想管这么多，我给房东的钱他无论如何应该先拿出来我认为） 8月中旬我就开始了自己的维权之路，一开始我主张房东马上交还我交付的43万元，并且中介和房东一起承担违约金（备注：为什么这里又会扯上房东，因为当时三方签合同的时候，中介当面再三和房东口头确认过房屋是否购买已满3年，房东都回答的是，这里房东应该是没有意识到父女之间的过户也会重新计算时间）。我主张了之后自然就产生了分析，首先这个钱全部到了房东手里，我想的是房东无论如何先把本金还给我，违约金的事后面再谈，由于房东手上没有现金（我支付的钱已经还了抵押，此时我才发现房东经济状况糟糕，生意破产，欠债居多，是个老赖了），中介这里也是各种踢皮球，回避不愿意解决。 8月底我就在成都市青羊区法院，将房东和中介起诉了，并且保全了房东和我交易的这一处房产（购房合同签订之后，房东和她老婆火速办理了离婚手续），截止我此刻发帖，也就是2020年12月12日星期六凌晨00:15:00分，这漫长的四个月中，三方想过和解，最终都没有达成一致，期间于九月份开庭，至今还未宣判，主审法官要求我撤诉了对中介的起诉（咨询律师后以撤诉），并且还忽悠我对房东撤诉，所有和法官的通话均有录音（法官和法院后面我当面和中介、房东确认过，他们也默认了均有送礼和找关系），所以法官偏袒他们双方，现在法官要求重新开庭。昨天，也就是2020年12月11日星期五，我通过相关朋友了解到，房东的前妻正在办理名下的房产转移，这几个月来，我已经查清楚了房东经济糟糕，很多银行贷款逾期，为了保全财产，与老婆离婚，但是由于欠债是婚姻期间的共同欠债，当前其前妻又各种转移财产。我的担忧主要有以下几点：1.房东的债主众多，如果他的资产在我的钱拿回来之前全部转移或者卖掉，最后所有的债主都来查封我计划购买的这套房屋，那后面众多债主一起分这套房屋，我应该连我的43万都拿不回来了吧应该？2.房东前妻转移财产，这个阶段我有什么方法能够阻止她转移，保障我的权益么？3.法院和法官受贿偏袒对方，迟迟不肯宣判，我的权益又该如何保障？4.如果各位当前在我的处境，会怎么做？老实说我对法院已经丧失信心了，宣判后房东还有上诉的权力，我的时间又会拖很久，那最后吃亏的还是我，据我了解，法官并不会按照合同判违约金的；我想获得的帮助：1.第一点想问下论坛上有没有房地产相关的律师朋友，我当前最好的解决方法是什么？如果是成都的最好，我之前都没有请律师，因为我认为我是无过错方，完全没必要，现在看来很有必要，太累了；2.我想过新闻媒体曝光，成都地区奈何没有渠道没有资源，有没有相关行业的朋友能否提供一些咨询啊？还有媒体会对我这个新闻感兴趣么？有没有微博大V能帮我收费转发一下么？3.有没有什么其余办法能够让我快速的收回我的钱，当前感觉房东两口子有点死猪不怕开水烫的意思，好累，嘴上说的自己很善良，实际上这么久都没想怎么把我的钱还给我。

===========================编辑备注：青羊法制政管办

于12月17日回复，内容见2楼。

千问 · 2021-1-5 11:28:56

网友您好：经过对情况的认真核查，现做回复如下：
12月15日上午10:20分左右经与区行政审批局核实，却无法联系到反映人，无法处理此件。我院投诉举报电话为12368，建议其拨打该号码与我院联系。

成都市青羊区人民法院

2020年12月17日

千问 · 2021-1-5 11:28:56

打12345投诉

千问 · 2021-1-5 11:28:56

作为在中介公司工作过的人，回答你这个问题，你这个操作就有问题，如果原房主有按揭需要赎楼，应当由担保公司操作，而不是拿购房者的钱，担保公司有各种渠道会评估到原房主和购买者的情况，不能做他们也会提前告诉你，如果他们评估不到位，导致的问题，也是由担保公司去打官司，当初是哪个出的这个主意，让你拿自己的钱去赎楼呢？