【转】我们为什么不交物业费

显示全部楼层 · 2021-1-29 08:17:14

一、公共设施、设备不维修，不管理，破烂不堪，失去了应有功能。
1、各楼群间的小广场破损严重，地面开裂，地面砖鼓起，装饰物倒塌，照明灯脱落。
2、楼周围设置的防护栏，多数已损坏，起不到防护作用，造成严重事故隐患。
3、绿地面积所剩无几，名贵树木遭砍伐，相当一部分绿地被圈占，成了私人领地。
4、有的公用通道被认为隔断，妨碍业主通行。
5、会馆不维修，不管理，破烂不堪。夏天不通风，冬天没有暖气。
6、游泳馆废置不用，成了摆设。
7、一些单元门的可视对讲系统长期损坏，不及时维修更换。下班回家进不去楼。
8、喷水池设施损坏严重，长期不维修，成了遛狗场。
二、房屋墙体开裂外墙瓷砖脱落现象很普遍，漏雨透寒问题长期得不到解决。
三、小区安全环境差，被盗案件屡屡发生。主要原因是保安不尽职尽责，巡逻不及时，有的保安夜间睡觉。小区门岗把守不严，外部人员随意出入。监控设备年久失修，形同虚设。业主普遍没有安全感，许多一楼住户花费上万元按上了铁护栏。
四、卫生环境差。楼道清扫不及时，有的楼几天不清扫一次。环境卫生清扫的不彻底，垃圾遍地。
五、强行收取道路停车费。2010年未经业主同意强行收取道路停车费，每户每台车每年1800元，外加地锁200元，为此物业和业主多次发生冲突，后经上级有关部门的干预，这次错误做法没有实行，可收取的费用至今没给业主退还。年末以来，物业把道路停车收费承保给了外部人员，只要交钱就在道路上划一个停车位，按上地锁。现在小区主要道路的一侧已按满了地锁，本来道路就窄，现在拥堵的状况更严重了，出现了老人和儿童拌在地锁上摔伤的情况。业主找到物业，告诉他们，你们这样做是违反《物权法》和市政府有关规定的。物业答复业主说，大连市政府对我们没用。
六、每栋楼建造时为了美观，楼顶都安装了铁件造型，购楼时这些铁件造型都计算到总房款之内了。因年久锈蚀，有些铁件已堕落，出现了不安全隐患。2011年物业将这些铁件全部拆卸变卖，所得几十万上百万的款项，物业没有向业主交待。这笔钱干什么用了，业主正在等待物业给答复。
七、联华物业公司表面上看是个有独立的法人的企业，实质上它是欧美亚房地产开发商的一个部门，联华物业公司法人西庆华是欧美亚房地产开发公司董事长西庆国的哥哥。西庆华在海南经营房地产项目，从来没有主持过联华物业公司的事务，物业公司的工作由其弟开发商西庆国全权负责。西国庆把联华物业公司当做他下面的一个部门经营，联华物业公司在人、财、物上没有一点决策和支配权力，业主每年交得物业费都进了开发商的腰包，物业需要用钱用物时向开发商打报告，小到一条毛巾、一个灯泡都要开发商批准。从2002年至今的10年时间里，共换了12任物业经理，每任经理都是由开发商任命的。曾在中华名城当过物业经理的人都能证实这种情况。
八、物业公司从来不公布账目，物业费使用情况无人监管，业主对物业费使用很不放心，加之看到物业费实际上都被开放商收取了，而存在的问题又长期得不到解决，怀疑物业费被开发商挪做他用，业主只能用拒交物业费来应对开发商的侵权行为。
九、另一方面，业主购楼时开发商书面承诺室内游泳馆、高尔夫球场等13项附属配套工程10年过去了至今没有兑现，业主多次找开发商都被拒之门外。业主没有办法既然物业公司和开发商是一家，那只能用拒交物业费来应对开放商的欺骗行为。
十、各家各户还有各自不交物业费的理由，在此就不一一罗列了，请各户自己去归纳整理。
以上各条款由资深律师帮助归纳整理，请各位业主妥善保管，以备应付物业起诉之用。

千问 · 2021-1-29 08:17:14

南北卧室山墙和窗户透寒渗雨长毛报修了都3年了，至今没有解决。为了逃避责任，开发商欧美亚集团还注销了欧美亚房地产开发有限公司。

千问 · 2021-1-29 08:17:14

劣迹斑斑，一心为钱，良心黑透，早晚翻船。:@

千问 · 2021-1-29 08:17:14

:o:o:o:o:o:o:o;P