和开发商斗志斗勇——如何不从开发商指定银行贷款？

显示全部楼层 · 2021-1-29 09:58:28

亲们，签订贷款合同中没有规定贷款银行选项，如何才能不从开发商指定银行贷款？

千问 · 2021-1-29 09:58:28

需要内部人配合，拿出开发商的营业执照、开户行等东西
很多项目是绑定的，开发贷与按揭贷是一家

千问 · 2021-1-29 09:58:28

部分银行有基准利率的

千问 · 2021-1-29 09:58:28

未名发表于 2018-2-8 07:51
需要内部人配合，拿出开发商的营业执照、开户行等东西
很多项目是绑定的，开发贷与按揭贷是一家 ...
开发商强制去指定银行，怎样才能让指定的银行拒贷，谢谢

千问 · 2021-1-29 09:58:28

给个建议，如果利息差不太多，还是选择开发商指定的银行。如果不选开发商指定的银行，那么在购房合同里关于尾款期限这块一定尽可能延长。我去年五月份买了套房，我那个开发商合作的是中行，但不限制。我认识一些在银行工作的朋友，有中行的、也有建行和一些股份制银行的。当时我的想法挺简单，中行、建行都能85折，那就选中行呗，开发商合作，手续都在银行备案了，不用我自己跑，而且我朋友跟个人信贷负责人关系还挺熟。于是我就选了中行，事实证明也多亏选了中行，才让我后来在被开发商催的时候特别硬气。去年五六月份买房的可能都知道，五月份是个分水岭，各银行85折逐步取消，放贷也越来越慢。我是赶着中行内部要求取消85折的前两天把所有材料送去中行的，当天业务员审核马上报到市行，市行第二天就批了（当时叫我朋友分别跟支行行长和市行个人金融负责都打了招呼，加快办理速度，所以银行那边一点没耽误时间），按85折。过了没几天，银行打电话就告诉我贷款批了，等放贷，我以为等一个月差不多了，谁知道这一等等了将近五个月，10月中旬才放贷，还好也是85折。在等待放贷的过程中，我问我中行的朋友，有没有办法快点放款，他也没办法，总行不给85折下额度，而且我贷款金额挺大，每个月总行给的那一点点85折额度再分到支行可能也就剩几十万到一百万，根本不够给我放款，所以我要么主动提升贷款折扣，要么等，但他建议我等，因为从中行以往情况看，批贷了就一定会按照批贷利率折扣放，无非就是要等85折的额度！后来事实证明，还好我没主动提升折扣，到七月底额度越来越紧，即使提升了利率折扣也不能马上放，还要损失很大一笔利息。……说了这么多，最关键的来了，开发商之前签订的购房合同上写的是六十日结清尾款，违约是要承担滞纳金甚至购房合同作废等责任的，而且当时补充条款还特别注明了，国家政策调整导致的放贷期限延长、不放贷均不属于免责内容。等到八月底的时候（交首付已经过去将近三个月了），售楼员就开始催，希望我主动提高利率，让银行快点放贷，“银行一直不放款也不是个事儿，合同里也写了，尽管是国家政策的原因但拖的时间长了领导那边也不好交代”。当时我特别淡定，反跟售楼员抱怨，“你家这指定的什么破银行，早知道我就选建行了，建行放款还快（我一个同学是跟我一起买的，同时办的贷款，他选的建行，8月中旬放的款，也是85折，售楼员一起卖的所以很清楚），你们指定这个中行把我装修时间都耽误了”。之后，我每隔一个多星期就主动给售楼员打个电话，让开发商给银行施压，理由是“你们指定的银行，你们得做工作，人别的银行早就放款了”。就这样，直到我放款，开发商再都没主动催我，而且弄的最后放款交房的时候售楼员还跟我说不好意思，他们也不知道中行放款会慢。————说了这么多，楼主应该明白了吧，排除你自己找银行需要的材料开发商配不配合的风险，在现在央行缩表的情况下保不准你的贷款会多久放款，你自己选银行就等于把风险全部承担到自己这，万一银行放贷时间超出购房合同约定，开发商要追究，你需要承担全部过错的。所以，建议利率差不多，还是选择开发商指定银行，否则就尽量把尾款结清时间延长！

千问 · 2021-1-29 09:58:28

simon831227 发表于 2018-2-9 08:48
给个建议，如果利息差不太多，还是选择开发商指定的银行。如果不选开发商指定的银行，那么在购房合同里关于 ...
很好，把经过和利弊写出来了
换银行必须有开发商的人才能拿出营业执照，否则凭一个售楼员是拿不出来的
银行放款方面，还要有人帮着你
我去年帮一哥们买房，签订合同的时候，上面有一条：30天内银行贷款到账。我这哥们用的是组合，公积金需要30天，银行在组合办完之后才会放，快点儿总共需到50天。我看到合同条款后，给的建议：合同不能这么糊涂地签，要么不买、要么改合同。开发商的人说，这是制式合同，没法儿改，以前很多人过三个月也没放也没事儿，他们是卖房的，不是要违约金的。协商的结果是，开发商的一个头目出面，并负责把我朋友名字登记到他们的特殊客户本上，由他们指定的较快的一家银行办按揭。结果，放款拖了5个多月，直到今年1月初才放款。

千问 · 2021-1-29 09:58:28

simon831227 发表于 2018-2-9 08:48
给个建议，如果利息差不太多，还是选择开发商指定的银行。如果不选开发商指定的银行，那么在购房合同里关于 ...
写的真详细，2017年大连买房从年初银行利息8.5折到年尾利息的1.1倍，个中滋味，无从言说！

千问 · 2021-1-29 09:58:28

simon831227 发表于 2018-2-9 08:48
给个建议，如果利息差不太多，还是选择开发商指定的银行。如果不选开发商指定的银行，那么在购房合同里关于 ...
谢谢大神

千问 · 2021-1-29 09:58:28

未名发表于 2018-2-9 10:27
很好，把经过和利弊写出来了
换银行必须有开发商的人才能拿出营业执照，否则凭一个售楼员是拿不出来的
谢谢