2018买房何时出手

显示全部楼层 · 2021-1-29 09:58:29

第九街发表于 2018-2-6 11:06
如果是以换房为目的，那绝不能先卖后买，一定是先看很多房之后看到满意的再跟房主谈换房周期。
北京这边普 ...
你这种情况实用在去年以前，那个时候买方市场，看房子都能谈个万八千的吧。多的两万也可能。
现在是卖方市场，我12月份买房子，看一个单学区的房子，卖方挑全款的，贷款的谈都不谈。
现在有的房子报价100万，你去看了直接涨价5万，你爱买不买。我打电话给中介看房子，90年的老破房子，告诉我加价7万，不能接受不要来看。就这样。
都就牛逼成这样了，你如果谈8个月后过户，你觉得你要加多少钱人家能同意？不愁卖，你觉得3个月能等你吗？这就是为什么人家要全款的，全款一两周就完事了。

千问 · 2021-1-29 09:58:29

第九街发表于 2018-2-6 11:06
如果是以换房为目的，那绝不能先卖后买，一定是先看很多房之后看到满意的再跟房主谈换房周期。
北京这边普 ...
我买的房子因为涨价，房主都违约了，40天左右，这个房子据说涨价了10万。8个月，卖主也不傻，违约还要给违约金，为什么不等到8个月后再卖。

千问 · 2021-1-29 09:58:29

Skyflybird0525 发表于 2018-2-6 11:15
你这种情况实用在去年以前，那个时候买方市场，看房子都能谈个万八千的吧。多的两万也可能。
现在是卖方 ...
北京涉及到购房资格和贷款，付定金网签审限购办贷款过户放款交房这一套至少三个月，不管买方市场卖方市场…三个月起步价
大连不涉及到购房资格，换房周期谈3个月也不难，而一两个月足够你卖出去。
就算遇到不给换房周期的，也大可以在网签后拖满60天滞纳期，60天够不够你卖房？无非是交一点滞纳期利息，标准是0.04一天，和借呗差不多。
至于在这段期间房东反悔不卖你了，那就让他赔双份定金好了啊，多好的事。

千问 · 2021-1-29 09:58:29

本帖最后由 Skyflybird0525 于 2018-2-6 12:20 编辑
第九街发表于 2018-2-6 11:47
北京涉及到购房资格和贷款，付定金网签审限购办贷款过户放款交房这一套至少三个月，不管买方市场卖方市场 ...
雙倍定金是多少？如果你有準備還好，交個10-20萬定金，但是你沒賣房子，有沒有這些錢還不好說。正常大連買房子就2萬定金，你覺得你賺了兩萬，就能抵上上漲的房價？我買的房子40天漲價10萬，我拿到兩萬的賠償。目前還沒有滿意的房子。你説我是賠了還是賺了那。

北京我不知道，但是大連2個月足夠賣房子？誰説的。手續都走不下來。合同都有備款時間，一般是30天左右，如果你超過期限，就是違約了。你是想拿違約金唄？
大連房價上漲也是分片，分房子的。有的房子幾乎沒有怎麽漲價，老一點的二手房，不是學區，也很愁賣的。半年賣不出也是正常的。有學區的房子一房難求。多破都不怕
買賣房子這種東西，也是要看緣分。

千问 · 2021-1-29 09:58:29

Skyflybird0525 发表于 2018-2-6 12:19
雙倍定金是多少？如果你有準備還好，交個10-20萬定金，但是你沒賣房子，有沒有這些錢還不好說。正常大連 ...
我交了5万的定金

千问 · 2021-1-29 09:58:29

现在也是很奇怪，为什么贷款利率上浮了，还有那么多人不断的去买房子。有点搞不懂原因。
学区房因为孩子上学可以理解，不是学区房的情况下，还有那么多买的吗？

千问 · 2021-1-29 09:58:29

benduckson 发表于 2018-2-6 12:22
现在也是很奇怪，为什么贷款利率上浮了，还有那么多人不断的去买房子。有点搞不懂原因。
学区房因为孩子上 ...
中國人就是這樣，買漲不買跌，其中有中介在中間煽風點火，誇大房屋漲價的幅度的作用。讓有一點買房子想法的人都很緊張。有條件沒有條件都想方設法去買。
其實買來做什麽那？自主那屬於剛需，漲不漲價都的買，但是很多不是剛需，買來出租

千问 · 2021-1-29 09:58:29

北京跟大连不一样。
在一个上涨的周期，买方很被动；同样，在下降的周期，卖方很无奈。
近期，出来一些性价比较好的房源，可能你对大连市场不熟悉，包括华润24城有15000的

千问 · 2021-1-29 09:58:29

未名发表于 2018-2-6 12:28
北京跟大连不一样。
在一个上涨的周期，买方很被动；同样，在下降的周期，卖方很无奈。
近期，出来一些性价 ...
在一个上涨的周期，买方很被动；同样，在下降的周期，卖方很无奈。
贊同你的説法。不同地點，不同時間，不可同日而語。

千问 · 2021-1-29 09:58:29

benduckson 发表于 2018-2-6 12:22
现在也是很奇怪，为什么贷款利率上浮了，还有那么多人不断的去买房子。有点搞不懂原因。
学区房因为孩子上 ...
没有什么搞不懂的，在不卖地的情况下，好房子就会抢手了
二手市场跟一手市场还是有区别的，对比房地产交易中心和链家成交的房源，近期捉急买的，多数是刚需
平均70-80平的房源，老房子居多，纯刚需啊