绿波花园、天河新苑、锦华北园哪个性价比更高

显示全部楼层 · 2021-1-29 09:58:29

最近在关注绿波花园、天河新苑、锦华北园或中园、绿香花园、锦绣园这几个小区，建房时间差不多，不知道哪个小区性价比能高些，求大神指教！

千问 · 2021-1-29 09:58:29

当然绿波，锦绣多远啊。出行费劲

千问 · 2021-1-29 09:58:29

你关注的这几个小区，没有怎么涨价。
你家需要考虑孩子上学吗？绿波花园是绿波小学，天河是新建小学。我的建议。

千问 · 2021-1-29 09:58:29

Skyflybird0525 发表于 2018-2-6 11:23
你关注的这几个小区，没有怎么涨价。
你家需要考虑孩子上学吗？绿波花园是绿波小学，天河是新建小学。我的 ...
绿波花园之前我看好了，但是有几套房主不让看了，说年后再看。考虑锦绣园主要是知行中小学，孩子今年就上小学了。不过也没有合适的房子。锦华那边是看有地铁，上班方便

千问 · 2021-1-29 09:58:29

锦绣不建议考虑，绿波的这两个小区房龄有些老，如果是自住的话，建议考虑中海或万科的房子，都是知行学区。多说一句，知行学校一般，甚至赶不上甘区的汇文。

千问 · 2021-1-29 09:58:29

市场的走向，跟我预测的完全相似
当市内新盘缺少供应的时候，就要消化二手，这道理跟学区房是一样的：房价是由在售的2%决定的，而非其它98%的房源。当抢2%的人越来越多，边际效应带来整个价格上涨。

千问 · 2021-1-29 09:58:29

小小专家发表于 2018-2-6 17:07
锦绣不建议考虑，绿波的这两个小区房龄有些老，如果是自住的话，建议考虑中海或万科的房子，都是知行学区。 ...
你説的都對，但是你建議的兩個小區，價格不是一般的高。既然樓主看這那輛個稍微老的小區，就説明他的承受能力應該在那個範圍。這兩個小區説實話，性價比很高。

千问 · 2021-1-29 09:58:29

个人感觉锦华北园好，区域中心，方便

千问 · 2021-1-29 09:58:29

天河新苑，太破了，晚上可能还有火车打鸣声音
绿波花园，好象是封闭的，小区立面还可以，但那地方比较堵
锦华北园，交通比较好，锦绣建的较高端的小区
好小区可能有不好的房了，差小区也可能出好房子。建议：
一、房源是第一位的
二、去这几个地方，找个宾馆住下，了解交通、居民生活习惯、物业管理、商业、上学距离等

千问 · 2021-1-29 09:58:29

09年的时候去那边看过，绿波花园还是绿香花园。房子是砖混的，不是封闭小区，不过感觉整个小区还是挺干净的，不知道现在啥样了。锦华北园据说是框架的，具体到那边看看。