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机会来了！这些写字楼租赁需求“主力军”，业主要把握住了

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0 | 2021-1-29 09:07:35 | 显示全部楼层 |阅读模式

据业内人士消息，位于高新南九道45号三航科技大厦近日租赁成交一套398的商办空间，成交价格为约75元/m/月，使用率约60%左右。原租户为科技企业，由于经营困难而关门大吉，房源空置约2个月后由同为互联网科技企业承租。

过去该房源的历史成交价格是80-90元/m/月，而此次租金每月足足减少了近5970元，或许是受市场的业主们打起”价格战“的影响，商办业权人才会在年底“降租清库存”。从租赁成交的项目来看，深圳三航科技大厦又称（西北工业大学深圳三航科技大厦）是位于南山科技园的甲级写字楼，是“西北工业大学深圳产学研基地”高新技术项目用地，物业由三航科技企业自持运营，一手业主直租有原始使用率出租及避免二房东风险的优势。

在三航科技大厦的亮点看来，三航科技大厦有市校深度合作纽带的优势、与北京和上海对比，不仅租金相对便宜，还降低了高新技术产业人才输送的成本，这使得深圳对企业的吸引力优势相当明显。并且周边聚集了深圳软件产业基地，北科大厦，芒果网总部大厦，怡化金融科技大厦，易思博软件大厦，卫星大厦，腾讯滨海总部大厦，三诺智慧大厦，深圳创业投资大厦，中山大学，南京大学，A8音乐大厦林立等，非常适合网络科技/新媒体等企业办公。与此同时，虽然随着市场复苏，科技、大数据类企业的办公需求崛地而起，多选择具有政策利好、租金优势明显、产业匹配的高性价比的商办空间。

但从网上的数据报告看来，2021年仍将有百万量级的新增供应入市，其中六成以上来自南山区；大量供应带来去化压力，空置率或将进一步攀升；供需失衡伴随着激烈竞争，预计租金仍将持续下行。给业主方的建议是，光是拥有地段、产业集聚优势、通过降低租金调整招商策略来引入租户远远不够。在存量去化周期长时，如何提升项目自身的服务质量，提升租户满意度与黏性，打造商办产品差异化才是重要课题。温馨提示：以上部分图片来源网络若有侵权请联系，以上数据仅供参考

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