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烟台买房套路多 这些买房内幕你知道多少?
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2021-1-29 10:22:52
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x买房是一件大事,买房成本高,在家庭收入中占有很大比重,不少人还要在接下来的几十年背负房贷。因而,买房时一定要谨慎。关于买房的这些内幕,你需要提前了解,尤其是对于首次置业的刚需族而言,更应该知道这些买房内幕。内幕一:买学 区房要谨慎。很多楼盘在销售时会打出“学 区房”的卖点广告,但学 区房其实是有水分的。该楼盘是否划分到宣传中提到的学区,建议大家买房前和当地教育局或学校招生办进行核实。同时,在烟台高中是需要考试入学的,打出高中“学 区房”的广告,不过是噱头罢了。内幕二:房屋产权问题。在购房者的主观认识里,住宅可能都是70年产权。这其中有两个误区。其一,烟台在前几年批复过一批50年产权的住宅用地项目,虽然是住宅,产权却并不是70年。这部分楼盘往往价格相对较低,以此弥补产权的缺陷。其二,产权是从开发商拿地开始算的,从建造、买房再到交房入住,周期往往比较长,到手的产权不足70年。内幕三:特价房真相。很多楼盘在销售过程中,往往打出“特价房”吸引购房者。首先在选择特价房时,要与楼盘实际价格和优惠进行比较,看这个“特价房”是否真的优惠、是否优惠力度真的很大。其次,特价房在户型、楼层等更方面,一般会出现不足之处,购买时要综合考量购买能力与缺陷的影响,不要贪图便宜买到不合适的房子。特价房还是售楼处收集购房者购房意向、购买能力的一个途径,数量不会大多。内幕四:房屋抵押状态。编者之前收到过购房者的咨询,买了发电厂南某楼盘,交了首付,却迟迟不能签购房合同办理贷款;明明是现房却只给钥匙装修、不正式交房,原因就是房屋处于抵押状态。部分实力不够雄厚的开发商,会把房子抵押给银行。购买处于抵押状态的房屋风险比较大,买房时可以查询一下房屋状态,查看房屋是否处于抵押状态、是否已经解押。开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实,购房者可以要求开发商退房,并依据法规进行索赔。内幕五:顶账房风险。烟台的顶账房,一般是开发商以房屋的形式代替欠款,购房合同一般也是直接跟售楼处签订。顶账房价格一般比较低,性价比很高,但也存在一些风险。一些顶账房出售时会要求一次性付款,购房压力比较大。顶账房还有可能面对“一房二卖”甚至“一房多卖”的风险。购房者在购买之前,可以查询一下该房屋的备案情况。买房风险多,出手需谨慎。大家在购房时,可以选择一线品牌开发商,国企、央企开发商,或者烟台本地比较有实力的开发商,这些开发商实力雄厚,购房风险相对较低
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