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多地提高公积金最高贷款额度 烟台会紧随其后吗?
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2021-1-29 10:22:52
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x4月28日,武汉住房公积金管理中心发布《武汉住房公积金个人住房贷款管理办法》和《关于优化住房公积金个人住房贷款政策的通知》,从5月1日起,武汉住房公积金首套房的最高贷款额度为70万元,二套房的最高贷款额度为50万元。无独有偶,5月1日起,东莞个人住房公积金贷款部分政策调整,最高贷款额度:购买首套自住住房,最高贷款额度为120万元。购买第二套自住住房,最高贷款额度为80万元。时间更早的4月下旬,沧州也对公积金最高贷款额度进行了调整:夫妻单方缴存的,最高贷款额为40万元,夫妻双方缴存的,最高贷款额度为60万元。夫妻单方缴存和双方缴存分别提高了10万、20万的额度。烟台上一次调整公积金最高贷款额度是在2015年5月1日,将公积金最高贷款额度由30万提高到45万元。如今3年过去了,45万的最高贷款额度还够用吗?先来看一下烟台2015年-2018年的房价。以3月为例,2015年3月烟台新建住宅平均价格6386元/㎡;2016年3月烟台新房均价6258元/㎡;2017年3月烟台新房均价7621元/㎡;2018年3月烟台新房均价为9290元/㎡。以90㎡房源为例,2017年平均房款为83.61万,购房成本比2015年增加了约26.14万元。其次再看首付比例。烟台公积金贷款首付比例2015年五一调整:144平方米(含144平方米)以下贷款首付款比例不低于20%, 144平方米以上不低于30%;2017年8月15日开始取消了首套房首付144平划分,如今首套房首付一律为30%,二套房首付40%。按照烟台最低首付比例交首付来计算,2017年需要贷款58万,2015年需要贷款46万,单纯依靠公积金贷款,即使能够贷到最高额度,也无法满足贷款需求。在不提高首付缴存比例的前提下,只能选择组合贷或者商业贷款。再看贷款额度。在烟台45万元的最高贷款限额内,借款申请人及配偶(产权共有人)实际可贷款额度需同时满足下列两个条件(金额取整至万元):(1)可贷款额度≤借款人与配偶公积金缴存基数之和×12月×可贷款年限×个人还贷能力系数(目前为0.5);(2)月还款额≤借款人与配偶实际收入之和÷2。贷款额度受贷款年限、缴存比例、工资水平等因素影响,实际可以用公积金贷到的金额,可能无法达到45万。对比烟台这几年房价上涨的幅度,公积金贷款最高45万的额度,越来越无法满足刚需首套房的购房需求。那么烟台会效仿其他城市提高贷额度吗?在公积金储备金充足的前提下,提高额度还是有必要的。以家庭为单位的购房人群,实际贷款偿付能力相对高一些。能贷到更多款项的情况下,房源的选择面也会更广,省掉刚需到改善的过渡,一步到位买房。
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