地产黄金十年将会如何结束

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0 | 2014-6-4 14:48:00 | 显示全部楼层 |阅读模式

　　原标题：地产黄金十年将会如何结束
　　楼市这段时间压力很大，至少看上去是这样。止涨转跌似乎已是基本共识，可讨论的只是zyzf及地方zf对房地产业下行程度的容忍度到底有多大。潘石屹说中国楼市就像泰坦尼克号，马上就要“撞冰山了”；评论人士则表示房地产黄金十年已经结束。而最近地产界最大的震动，则是宋卫平卖掉绿城的新闻了。
　　业界的悲观来自于现行的市场状况，而一些地方的“救市”举措，更加坐实了这一印象。杭州市zf不久前出台规定，自5月23日起，如果商品房实际成交价低于备案价超过15%，将通过技术手段限制网签。此规定甫一发布，一石激起千层浪，杭州zf不愿房价大跌的声音不绝于耳。而深圳规划国土委有关人士表示，“几乎每个城市都有这样的管控系统”，深圳是最早明文规定对涨价和降价行为进行管制的，而大部分城市只是暗中执行而已，限价比例一般在15%到20%之间。
　　面对房价下跌的预期，这一次开发商和地方zf究竟谁会先扛不住？这是一个令人好奇的答案。但也有人坚持发出与众不同的声音。“大炮”任志强重磅抛出“关于中国房地产的六个问答”，向网友一一表明自己对今后楼市走向的判断，以及为何这样判断。他说道，“假如销售量下降30%，大约还有十亿平米左右的年销量，各国都不会有这么大的市场。这是破裂吗？”至于普通人关心的楼价，他认为“历年人为控制违背了市场规律，造成价格的扭曲”，让一部人“把降价当成梦想，以为降价可以为他们带来幸福。”
　　从过去几年的经验来看，任志强一直都是对的，那么今后数年他还会是对的吗？要想回答这个问题，就不能仅仅是从感情和利益上对看待房子。房子背后的政经逻辑，并不如价格涨跌那么显而易见。但这么多年了，也应该有更多人认识到它的存在。不是吗？

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