非传统性金融企业兴起或改变上海写字楼租赁市场需求结构

显示全部楼层 · 2014-11-28 15:49:00

2014年第三季度，来自金融服务业以及专业服务业的内资公司成为上海写字楼租赁市场zy商务区最为活跃的市场力量，除此之外，非传统型金融公司已开始崭露头角，但其究竟将成为一个可持续发展的长期趋势还是昙花一现还需拭目以待。预计2015年大量的市场新增供应量将令浦东市场租金增长率变得缓和，浦西市场租金则将在未来12个月内保持平稳。供应方面，位于小陆家嘴的东方汇经中心于2014年三季度正式亮相，新增面积约为8.7万平方米，该项目并未悉数投入租赁市场，当中有半数面积将收归业主方自用。在浦西市场，共有三个新项目交付使用，按体量大小排序依次为SOHO旗下的复兴广场、西子国际及虹桥天地1号楼（体量分别为3.9万、2.7万、1.7万平方米)，后两个项目均位于闵行区，其中虹桥天地1号楼是大虹桥区域在今年首批交付的项目。2014年第三季度，来自金融服务业以及专业服务业的内资公司在上海zy商务区租赁市场上表现愈加活跃。在浦东市场，内资金融服务公司继续在租赁市场上表现出强劲的需求，值得关注的是，来自于诸如银行或保险这些传统性金融服务业之外的非传统型金融公司对甲级写字楼的兴趣度上升，希望藉此提升公司形象。在浦西市场，一批从事专业服务业的内资公司成为推动市场吸纳的主要力量，而南京西路、淮海中路等传统核心板块成为他们最为亲睐的办公区域。租金方面，浦东区域延续了前两个季度的良好走势，甲级和超甲级两个细分市场分别有1.7%和1.2%的环比涨幅，至每平方米每天10元和11.4元。在一江之隔的浦西，充足的供应令市场竞争更为激烈，为了争夺有限的优质客户资源，不少业主主动提供折扣、免租期等优惠以提升入驻率，受此影响，甲级和超甲级写字楼租金分别环比下调0.9%和1.4%，至每方平米8.8元和10.1元。季内较有代表性的写字楼租赁成交案例包括：一家国有保险公司于本季度在上海环球金融中心内租赁约5,000平方米的办公面积；一家本地互联网金融公司在宏嘉大厦租赁了640平方米，以成立其在上海的办公点；国浩律师事务所在嘉地中心内租赁了两层办公面积。展望未来，预计2015年大量的市场新增供应量将令浦东市场租金增长率变得缓和，浦西市场租金则将在未来12个月内保持平稳，内资公司将会在在浦东和浦西区域表现更加活跃，这也使得上海写字楼租赁市场以往由外企主导的租户结构有了根本性变化。

千问 · 2014-11-28 15:49:00

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