设为首页
收藏本站
开启辅助访问
切换到窄版
登录
立即注册
中问网首页
我的收藏
站长博客
搜索
搜索
本版
帖子
用户
第一问答网
»
论坛
›
中问网
›
问答
›
互联网金融+房地产怎么玩?
返回列表
发新帖
互联网金融+房地产怎么玩?
[复制链接]
11
|
0
|
2015-8-14 09:25:00
|
显示全部楼层
|
阅读模式
互联网金融最容易切入的地方是我们的日常生活,而生活中最大宗的金融交易在房子上。因此,互联网金融+房地产,必然成为资本追逐的游戏。一旦绑定了 房地产,可以玩出的花样必定不少。近期,各类P2P和众筹平台,不断联姻包括万达、远洋、银泰等地产巨头,推出各类“互联网+房地产”产品。
总体来看,目前房地产与互联网金融的结合,依托于P2P平台和众筹平台开展,前者提供与房地产相关的各类贷款,而众筹平台上的玩法更多,如筹资建房、筹资买房、租金收益权等。
玩法
1)P2P+购房者+开发商:降低购房门槛
在“房地产+P2P”的玩法中(www.chuangfucn.com),最主流和成熟的是房屋抵押贷款,此外还有赎楼贷、首付贷和租金收益权产品等。
首付贷是伴随P2P行业发展新兴的贷款类型。目前大部分住房按揭贷款的首付比例都基本在房屋总价的30%以上,令不少刚需购房者和改善型购房者望而却步,首付贷满足了购房者足额支付房屋首付款的短期贷款需求。
据零壹财经研究院监测,2014年全年主要P2P平台的首付贷业务的交易总额约为3到5亿元,出售首付贷产品的平台已有包括搜易贷、平安好房、搜房天下贷、房金所等9家。据零壹研究院估算,首付贷市场的总容量约为292.8亿元,因此该业务还具有较大的可挖掘空间。
“中国整个房地产销售额应该差不多在10万亿,只考虑有5%的人有首付贷这种其他银行没有提供的需求,就已经是一个巨大的市场。”搜易贷CEO何捷在做客《互联网金融之夜》电视节目时,也表达了对这一巨大市场的期待。
2)众筹平台+开发商+投资人:理财为主
部分众筹平台则推出了筹资购房、卖出赚取差价的众筹项目。平台从开发商处以折扣价预定一批房源后,依托平台募集购房资金购买,并由第三方房产托 管公司代为持有并管理众筹项目购买的房产,根据众筹参与者共同决定处置房产,负责寻找有意向单独购买该房产的优质客户。房子转手出售之后,所得款项按众筹 参与者投入的份额比例进行分配,所得的收益作为投资收益。
该类产品是建立在看涨房价的预期之上,可以视为线上炒房团,受市场价格波动影响较大,风险较大。
3)众筹平台+开发商+购房者:营销为主
在前一种类型中,房子需要等待买家出现,筹资人才能获益,由于时间不确定,机会成本较高。因此,一些众筹平台将筹资人限定为有购房意愿的人。
如在某平台的一个众筹项目中,事先约定在成功后的预定时间内,平台组织众筹房源的竞拍,所有投资者均可参与,起拍价为众筹金额的1.1倍,出价最高者获得购房资格,而交易溢价则作为投资收益。在一定程度上,避免了出售的不确定性。
对开发商来说,此类众筹能够有效地加快销售、消化库存,开发商虽然有让利行为,但削减了大笔的营销费用。
4)购房者+开发商:众筹建房
为了契合个性化需求,也有企业推出众筹建房项目,购房者可参与建房的全部流程。市场已经出现的某个案例具体的操作如下:发起人通过微信等渠道发 起筹资建房项目,申请人递交申请表、通过审核后,交纳100元订金即可进入购房微信群,项目的设计、户型、价格等,全部通过群员商议决定,建立众筹家园小区,小区的初步设计方案中,房价在3500元/平方米以内,户型包括88平方米、93平方米、110平方米三种,可以办理银行贷款,每人限购一套,房价比 市场水平至少便宜30%。
众筹建房目前开展较难,主要体现在拿地难、证照手续难、成本控制难以及个人间利益的协调难。
5)P2P+商业地产开发商+投资人:权益类投资
以上的创新模式均集中在住宅类,近期还出现了“商业地产+互联网金融”的玩法,核心是开发商将旗下购物中心的多笔租金收益转让给投资人。
具体的操作是平台成立关联的商业保理公司,开发商筛选购物中心品牌商,将已形成的应收租金转让给保理公司后,包装成固定期限的理财产品转让给平台投资人,并由开发商提供担保。
某知名商业楼盘把200多个国内外品牌店面租约打包后做成保理业务,这些应收租赁就成了p2p平台的投资标的。
价值
那么,依托于P2P和众筹平台发展起来的“房地产+互联网金融”产品到底给借款人、投资人或开发商带来什么新价值呢?
1)投资人角度
无论是筹资建房还是筹资买房,通过出售来获取溢价,大大降低了大众的“炒房”门槛,给投资人带来了新的投资途径。
丰富了房地产相关的借贷产品,投资人可以从中获益。比如,目前市场上首付贷产品总体借款利率维持在较低的水平——9%左右,而给到投资人的利率 在11%左右,中间2%的利差,一般由开发商让利补贴,并提供担保。投资人的收益则来自于借款人和开发商两方,而开发商的让利一部分会转嫁到购房者身上。
2)购房者角度
购房者也可以通过P2P借贷和众筹方式获益。
a.以首付贷为代表的借款产品,扫清了购房者的首付障碍,降低了购房门槛;
b.在以购房为目的的众筹项目中,开发商往往都有一定的让利行为,以低于市场20%-30%价格出售给购房者;
c.在筹资建房项目中,购房者甚至可以根据自己的个性化需求参与设计,这是传统途径无法做到的。
很多人测算众筹到底能让房价降多少,在《互联网金融之夜》开播时,众筹网CEO孙宏生和平安好房CEO庄诺略有分歧:孙宏生认为众筹能让房价下降50%,庄诺认为众筹主要节省了资金成本和营销成本,一本不低于20%。
3)二手房出售者
对于二手房的出售方,用互联网金融的方法去做赎楼贷、换房贷,按照何捷的估计,“我们给出去利率应该比其他非银行途径平均降低了30%,所以等于利率打了七折。”
4)开发商
开发商同样获益不少。
a.无论是P2P项目还是众筹项目,开发商都可实现促进销售和快速去库存的目的,同时省去了大笔营销费用;
b.“众筹建房”的模式可以帮开发商减免大量的财务、融资和营销成本;
c.新兴的商业地产项目,则降低了开发商大规模的资金压力,能够快速回笼资金;
d.众筹建房能够更好地满足购房者需求,有针对性地建设购房者服务社区,大大延伸了房地产行业的商业链条。
目前“房地产+互联网金融”的玩法虽多,但带来的新价值主要体现在较低的房地产投资门槛,以及降低开发商的营销和资金成本,购房者的个性化需求 还未得到充分满足。由于开发商在各类模式中的补贴和担保措施,承担了较多的风险。因此,目前的互联网金融+房地产大多是满足阶段性需求设计的商业模式,突破性的创新还比较少。
回复
使用道具
举报
返回列表
发新帖
高级模式
B
Color
Image
Link
Quote
Code
Smilies
您需要登录后才可以回帖
登录
|
立即注册
本版积分规则
发表回复
回帖后跳转到最后一页
千问
主题
0
回帖
4882万
积分
论坛元老
论坛元老, 积分 48824836, 距离下一级还需 -38824837 积分
论坛元老, 积分 48824836, 距离下一级还需 -38824837 积分
积分
48824836
加好友
发消息
回复楼主
返回列表
问答
热门排行
1
vallee des parfums 是什么牌子的香水?
2
为什么我每次从excel复制粘贴表格到word文档,打印都打印不出表格?
3
三星电脑,保护u盘插口的那块东西整块掉出来
4
安徽国防科技职业学院占地多少亩
5
物理现象
6
新宝来1.6手动时尚 有蓝牙功能吗?
7
请介绍一些关于印染基础知识的书籍
8
怎么更改魔兽加密地图事件触发器
9
为什么我QQ号上面的人不显网名只显号?
10
28周彩超显示
11
南宁火车货运取货
12
从开化去黄山的汽车班次及价格
13
QQ要 怎么才升级升的快呢?
14
19寸显示器分辨率
15
上海户口可以在北京办港澳通行证吗
16
起名字的问题
17
拍拍部落彩虹冰糕
18
岩松看美国中采访易建联那一集的视频地址...
19
一首很有节奏英文歌曲
20
关于络基亚5320XM
21
为什么我的5800没有个人模式和主题模式
22
夏天是怎样的季节
23
电脑运行时候总也卡,且关闭一个对话框,会把所有的对话框都一起关掉,怎么回事?
24
天津工薪男人怎么才能买到房子
25
怎样做到人人喜欢你?
26
西南政法金融学的宿舍条件怎么样哦?是大寝室还是四人单间呢?请各位师兄师姐帮忙回答以下!
27
月经10天还没干净,有经验的女性能说下后来怎么解决的吗?
28
谁有正版的诛仙续
29
2009集美大学艺术学院提前批的录取通知书什么时候才能收到呢?
30
机动车与非机动车相撞造成非机动车辆人死亡事故责任应该怎么判?
31
房屋修建协议
32
电影角斗士的主题曲now we are free到底是恩雅唱的还是LISA GERRARD唱的呀?
33
口袋妖怪叶绿为什么我用登瀑布说不能使用(已经拿到了这个术)
34
填一副对联
35
愁阿。抚顺有哪个大学可以考200分就可以去的
36
余姚买电脑
37
北京有哪些好玩的地方
38
诺基亚N97白机值得买吗
39
有一部说里面有个人被一个陨石砸到后来他就成了毁灭之神?书叫什么名字 求教
40
跪求类似于游戏盒子的东东
41
为什么我用转换软件把WMV格式的视频转换成FLV格式后大小只减小了一半呢?
42
9600GSO玩传奇3G的问题
43
7.13号来的月经,7.19号是安全期吗,月经经常不是提前就是晚两天。
44
美眉梦工厂能创建魔族或是精灵族半神的女儿吗?
45
当年第一次把皇马尊称为马戏团的是贝啃鲍尔么 原话是什么
46
赛尔号问题
47
复意外关闭的网页怎么办
48
泰山到兰村的火车
49
125c女装麽托什么牌子的最贵,最好?
50
qq飞车什么任务一定得B车
51
生存之旅与战争机器
52
离婚后孩子的抚养权
53
怎样让windows blinds中的主题开机的时候就自动出现
54
济南的什么饭店可以送餐?
55
小偷用我的手机办理了QQ业务,现在知道他的QQ号,能不能报警?
56
这种情况,如何转户口?
57
侠盗车手在哪可以下载音乐啊
58
请帮忙翻译一句话
59
怎么理解性格这一词
60
上海同仁堂药店有叫"参贝陈皮"的中成药么?谢谢
61
帮忙翻译下面的句子
62
什么时候可以报考辽宁政法干警?
63
电动车为无刷电机,噪音大 转速慢
64
厦门市哪里有人事管理岗位证书培训?
65
电子科技大学中山学院的人进
66
谁帮我开通开心农场
67
( )( )三( )成语游戏?
68
江宁人才市场在哪里啊?怎么坐公交车过去啊?
69
江苏地区什么时候观察到日食
70
英语单词量跟口语好有没有关系?
71
济南青年汽车有限公司和济南青年莲花汽车公司是同一个公司吗??
72
贱人粤语怎么说
73
插入U盘显示为J盘,但是以前是H盘...
74
excel中如何将时间格式与数值的相除的商还是为时间格式
75
本地连接正常宽带连接不上,天翼通和ITV都能正常使用,就是固定电话的账号拨号都拨不上去,提示678
76
买一瓶冰红茶,连中5瓶的话,店主会不会给兑奖?
77
瓶身印着小鱼的葡萄酒
78
什么时候查武汉市中考录取结果
79
什么是早熟,什么是晚熟.
80
成都什么地方有热转印店,可以印T恤的?
81
青岛固话给潍坊手机打怎么省钱?
82
我家电脑中的什么病毒?怎么处理
83
谁能给我ps2游戏幻想水浒传4,5,外传的下载啊..
84
读中专的事。
85
一道数学题,帮忙解一下
86
国二 VB 上机
87
从宾王客运站到义乌丹溪公园怎么坐车啊!
88
xp内存只有3G
89
做梦梦到自己吃蹄子,
90
关于3dmax安装的一些问题,请高人指点!~
91
华普汽车转速达到1500时产生共振过了之后就好
92
2009武汉理工大学在福建录取结果查询
93
nokia 5320第一次充电
94
拳皇KFO合集如何开始泳戏
95
我下身和上身不协调应该怎么搭配衣服?
96
10个朋友聚会能握几次手?要算式
97
天龙八部批把多少时间刷一次
98
比亚迪F3的性价比怎么样
99
江西省上饶市第二代生份证网中午几点可以打开
100
怎么样提高个人气质啊?