第一问答网»论坛 › 中问网 › 问答 › 南京户籍政策放开后南京房价会上涨吗？看看这个你就知道 ...

南京户籍政策放开后南京房价会上涨吗？看看这个你就知道了

11 |

0 | 2021-2-25 09:23:58 | 显示全部楼层 |阅读模式

南京楼市2021年2月第四周数据出炉，其中：一、南京楼市二手房挂牌价从28125元变为28657元，本周上涨532元，持续上涨。二、南京楼市近三周在售二手房数量为103224套，103022套，103550套，上下震荡。三、南京楼市近三周的90天内二手房成交量为4997套，5156套，5276套，持续增加。最近南京楼市迎来了两波利好政策，一个是南京都市圈的获批，还有一个是南京继续放开户籍政策，这两个利好政策相继出台，再加上没有什么利空政策来对冲，导致南京楼市最近看涨南京房价的人又多了起来。大量的二手房房东开始提高南京二手房挂牌价，导致这周南京二手房挂牌价上涨幅度明显。其实彭叔还是照旧给大家泼泼冷水，首先第一个利好，南京都市圈，很多人说这会让周围那些城市的人都到南京来，从而让南京人口快速增长，但是大家有没有想过，现在南京的生活成本有多高，至少是马鞍山、镇江等的三倍以上了，这么高的生活成本，到底真的会有那么多人来吗？其次第二个利好，放开户籍，很多人说这会让很多外来炒房客在南京炒房，从而把南京房价抬高，但是大家有没有想过，南京现在房价已经是全国第七高，仅次于四个一线城市还有厦门以及杭州了，南京房价再涨，下一步超越的就是广州房价，大家觉得南京比广州房价还要高，有支撑点吗？

彭叔认为房价涨跌，都离不开最根本的供需关系，大家看从2015年到2020年六年时间，只有2017年南京房价大涨的时候，新房成交量才高于了新房供应量，这说明南京新房市场供应是非常充足的，其次我们再看南京的二手房市场，超过了10万套待售二手房，而南京人口才只有多少，800多万而已。在2010年的时候，南京人口就已经800万了，十年了，南京人口连100万都没有增加到，而南京这10年新增了多少套住房？我们再看南京的产业方面，这些年不管是互联网、能源车，南京都失之交臂，还依旧保持着传统产业，和彭叔10年前在南京工作时没有什么区别，那么在这种没有高新产业的支持下，南京能买得起房的人又有多少？所谓的南京楼市两大利好，其实为了让南京房价不要出现大面积的下跌，而出台的两个对冲政策。南京如果再不增加自己的人口数量，想要超越苏州，登顶江苏GDP第一的宝座，基本上是做梦。