广州严查，深圳出新规！经营贷买房等“花招”行不通了？

显示全部楼层 · 2021-2-25 10:52:53

春节期间，大湾区的房地产市场并没有闲着，各地都有新政策出台，或迎来了新变化：广州、深圳两个大哥率先表态，用经营贷买房、假离婚买房，这些“花招”，以后都要行不通了！两位大哥的动向会给东莞带来什么影响？先从了解两城的动向开始！深广楼市新动向一、三限房的规划建设1深圳首创二手房参考价机制2月8日深圳住建局建立二手住房成交参考价格发布机制，同时公布了深圳3595个住宅小区的二手房成交参考价格。而最近，财联社等媒体指出，已有建设银行、交通银行、北京银行等银行根据住建局发布的二手住房参考价放贷。

图片来源：财联社业内分析指出，二手住房成交参考价格的作用在于，有利于加大二手住房交易信息公开力度，引导市场理性交易，引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格，引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。2假离婚买房被堵死近日，网络上流传以下消息，消息称，夫妻离婚并将房产分割登记给无购房资格一方名下的，另一方自离婚之日起，3年内不得在深圳市购买商品房。3年内再婚或复婚的，也适用这一规定。

图片来源：网络2月20日，有媒体确认了上述消息的真实性，并明确深圳全市按上述新政执行,“新政细则未在官网公布，但新政自2月8日起已开始实施。深圳全市适用该政策”。3广州严查经营贷流入楼市再有一城严查经营贷流入房地产市场！春节后，有媒体报道，广州正排查房抵经营贷违规流入楼市的情况，其中，在同一年内，同时申请了经营贷、个人按揭贷款的客户将被重点审查。除广州外，目前北京、上海、厦门、怒江等城市都已有针对信贷资金违规进入楼市的管控与处罚。

图片来源：南方网若购房者被查实是利用经营贷购房，金融机构将会提前收回相关贷款，而购房者则需提前结清房贷。若无法结清，将会面临被诉讼、房产被执行的情况。此外，购房者也会因造假行为而被列入黑名单，影响征信记录，后续贷款会有障碍。广深新动向对东莞的影响一、三限房的规划建设深圳的“二手住房成交参考价”相关规定出炉后，贝壳、链家等网站已取消显示所有的深圳二手房价格数据。在这些网站上，已看不出前海、香蜜湖、深圳湾的价格到底是10万、15万还是20万元/。

深圳链家不显示二手房价格数据关于二手房价格，东莞目前虽然未有官方文件出台，但部分企业已经自律，对网站作出调整。贝壳网东莞的二手房源也有所调整，多个挂牌价在6万元/以上的二手住宅房源被下架。目前，在贝壳网东莞上查询到6万元/以上的二手住宅房源不足10套。以往松山湖周边小区中，挂牌价动辄上6破7的二手房均已不见踪影。目前挂牌价格最高的，是一套长城世家131的三房产品，挂牌价为59988元/。

东莞贝壳，6万元/以上的房源数量减少虽然高挂牌价格二手房源已下架，但并不代表不存在——有消息指，近日松山湖的万科虹溪诺雅以超8万元/的价格，成交了一套80的房源！看来，即使网页上找不到房源，抢手的产品还是可能会在线下低调地完成交易。在贝壳网上显示，虹溪诺雅二手房最近的成交发生在2020年的12月。两个月前，虹溪诺雅就有超6万甚至7万元/的高价单位成交。

有价有市成交数据来源：贝壳网而关于经营贷问题，其实可以观察到，经营贷算是一个较为热点的话题，被网友多次讨论。此外，去年也确实有不少经营贷流入了东莞的房地产市场，甚至出现了专业的经营贷中介，向购房者提供这类业务办理的“一条龙服务”。

网友关于经营贷的讨论东莞会是下一个跟进政策的城市吗？虽然未知是否会有新规、有什么方向的新规出炉，但在房地产金融监管从严、多地出台政策严打经营贷流入房地产市场的趋势下，想用这类“花招”购房的置业者及中介群体，是时候冷静了！