设为首页
收藏本站
开启辅助访问
切换到窄版
登录
立即注册
中问网首页
我的收藏
站长博客
搜索
搜索
本版
帖子
用户
第一问答网
»
论坛
›
中问网
›
问答
›
什么叫城市综合体?
返回列表
发新帖
什么叫城市综合体?
[复制链接]
11
|
5
|
2018-11-1 18:45:03
|
显示全部楼层
|
阅读模式
城市综合体(英文:HOPSCA,即:Hotel、Office、Park、Shopping Mall、Convention、Apartment,是以建筑群为基础,融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的“城中之城”(功能聚合、土地集约的城市经济聚集体)。大型城市综合体可以分为城市CBD中心的城市综合体、交通枢纽型城市综合体、城市副中心城市综合体、城郊结合部城市综合体四类。城市综合体典型特征:超大空间尺度、通道树型体系、现代城市设计、高科技设施、地标式建筑。1、超大空间尺度城市综合体是与城市规模相匹配,与现代化城市主干道相联系的,因此室外空间尺度巨大,一般均具有容纳超大建筑群体和众多的生活空间。由于建筑规模和尺度的扩张,建筑的室内空间也相对较大,一方面与室外的巨形空间和尺度协调,另一方面则与功能的多样相匹配,成为多功能的聚集焦点。2、通道树型体系通过地下层、地下夹层、天桥层的有机规划,将建筑群体的地下或地上的交通和公共空间贯穿起来,同时又与城市街道、地铁、停车场、市内交通等设施以及建筑内部的交通系统有机联系,组成一套完善的“通道树型”(Access Tree)体系。这种交通系统形态打破了传统街道单一层面的概念,形成丰富多变的立体街道交通空间。3、现代城市设计应用现代城市设计、环境与行为理论进行景观与环境设计是城市综合体的重要特征。运用对建筑群体的深度表现打破传统建筑立面概念,通过标志物、小品、街道家具、植栽、铺装、照明等手段形成丰富的景观与宜人的环境。使建筑群体成为景观的主体,同时又承载着城市文明与经济发展的历史责任。4、高科技设施城市综合体既有大众化的一面,同时又是高科技、高智能的集合。其先进的设施充分反映出科学技术的进步是这种建筑形式产生的重要因素。室内交通以垂直高速电梯、步行电梯、自动扶梯、露明电梯为主;通讯由电话、电报、电传、电视、传真联网电脑等组成;安全系统通过电视系统、监听系统、紧急呼叫系统、传呼系统的设置和分区得以保证。5、地标式建筑城市综合体一个显著特点就是均在所在城市矗立了地标式建筑。城市综合体与多功能建筑的差别在于,多功能建筑是数量与种类上的积累综合,这种综合不构成新系统的产生,局部增减无关整体大局。而城市综合体则是各组成部分之间的优化组合,并共同存在于一个有机系统之中。
扩展资料:商业综合体的概念,源自"城市综合体"的概念,但是两者有着明显区别。城市综合体是以建筑群为基础,融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的"城中之城"(功能聚合、土地集约的城市经济聚集体)。而"商业综合体",是将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活空间的三项以上功能进行组合,并在各部分间建立一种相互依存、相互裨益的能动关系,从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体。商业综合体是出于城市土地资源的高度集约需要而产生的,因此其在城市的核心区域和未来的核心区域,具体的位置大致可以分为四类:新开发区的中心商贸区、城市副中心、CBD和交通枢纽。参考资料:百度百科-城市综合体
回复
使用道具
举报
千问
|
2018-11-1 18:45:03
|
显示全部楼层
城市综合体,这个说法仅见于国内广告。是以建筑群为基础,融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的“城中之城”(功能聚合、土地集约的城市经济聚集体)。例如:(1)商务综合体—一般是CBD,酒店和写字楼为主导,未有居住物业;(2)商业综合体—区域中心,以购物中心为主导;(3)生活综合体—郊区和新城,居住比例高于30%;(4)单一综合体—一为无住宅、公寓的纯综合体;一为单栋建筑多种功能;(5)综合体集群—一个以上的综合体复合体或商圈。
扩展资料大型城市综合体是经济发展的必然要求,我们根据特点可以划分为:城市CBD中心的城市综合体。交通枢纽型城市综合体。城市副中心城市综合体,城市副中心,是城市经济新增长点。城郊结合部城市综合体。由于很多的大城市市区已经没有能够找出占地5万平方米以上的地块,因此很多城市综合体最大的选址可能是在城郊结合部。参考资料
百度百科-城市综合体
回复
使用道具
举报
千问
|
2018-11-1 18:45:03
|
显示全部楼层
城市综合体: 是以建筑群为基础,融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的“城中之城”(功能聚合、土地集约的城市经济聚集体)。但是随着时代的进步,越来越多源于城市综合体运作模式的综合体建筑不断演化出来,它们的功能比狭义意义上的城市综合体少,根据不同功能的侧重有不同的称号, 但是可以都属于城市综合体。如:(1)商务综合体—一般是CBD,酒店和写字楼为主导,未有居住物业;(2)商业综合体—区域中心,以购物中心为主导;(3)生活综合体—郊区和新城,居住比例高于30%;(4)单一综合体—一为无住宅、公寓的纯综合体;一为单栋建筑多种功能;(5)综合体集群—一个以上的综合体复合体或商圈。城市综合体基本具备了现代城市的全部功能,所以也被称为“城中之城”。大型城市综合体适合经济发达的大都会和经济发达城市,在功能选择上要根据城市经济特点有所侧重,一般来说,酒店功能或者写字楼跟购物中心功能是最基本的组合。城市综合体与多功能建筑的差别在于,多功能建筑是数量与种类上的积累综合,这种综合不构成新系统的产生,局部增减无关整体大局。而城市综合体则是各组成部分之间的优化组合,并共同存在于一个有机系统之中。
扩展资料:城市综合体典型特征:1,超大空间尺度城市综合体是与城市规模相匹配,与现代化城市主干道相联系的,因此室外空间尺度巨大,一般均具有容纳超大建筑群体和众多的生活空间。由于建筑规模和尺度的扩张,建筑的室内空间也相对较大,一方面与室外的巨形空间和尺度协调,另一方面则与功能的多样相匹配,成为多功能的聚集焦点。2,通道树型体系通过地下层、地下夹层、天桥层的有机规划,将建筑群体的地下或地上的交通和公共空间贯穿起来,同时又与城市街道、地铁、停车场、市内交通等设施以及建筑内部的交通系统有机联系,组成一套完善的“通道树型”(Access Tree)体系。这种交通系统形态打破了传统街道单一层面的概念,形成丰富多变的立体街道交通空间。3,现代城市设计应用现代城市设计、环境与行为理论进行景观与环境设计是城市综合体的重要特征。运用对建筑群体的深度表现打破传统建筑立面概念,通过标志物、小品、街道家具、植栽、铺装、照明等手段形成丰富的景观与宜人的环境。使建筑群体成为景观的主体,同时又承载着城市文明与经济发展的历史责任。4,高科技设施城市综合体既有大众化的一面,同时又是高科技、高智能的集合。其先进的设施充分反映出科学技术的进步是这种建筑形式产生的重要因素。室内交通以垂直高速电梯、步行电梯、自动扶梯、露明电梯为主;通讯由电话、电报、电传、电视、传真联网电脑等组成;安全系统通过电视系统、监听系统、紧急呼叫系统、传呼系统的设置和分区得以保证。5,地标式建筑城市综合体一个显著特点就是均在所在城市矗立了地标式建筑。参考资料:百度百科---城市综合体
回复
使用道具
举报
千问
|
2018-11-1 18:45:03
|
显示全部楼层
综合体就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合,并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系,从而形成一个多功能、高效率的综合体。城市综合体自由是指城市里面是整个居民生活的配套设施。
回复
使用道具
举报
千问
|
2018-11-1 18:45:03
|
显示全部楼层
就是集交通、通讯、商业、服务、教育、农贸及城市规划等作一体化综合考虑。
回复
使用道具
举报
千问
|
2018-11-1 18:45:03
|
显示全部楼层
1. 城市综合体概述城市综合体基本具备了现代城市的全部功能,所以也被称为“城中之城”。1.1 城市综合体的概念所谓“城市综合体”是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合,并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系,从而形成一个多功能、高效率的综合体。大型城市综合体适合经济发达的大都会和经济发达城市,在功能选择上要根据城市经济特点有所侧重,一般来说,酒店功能或者写字楼跟购物中心功能是最基本的组合。1.2 城市综合体与多功能建筑的差别多功能建筑是数量与种类上的积累综合,这种综合不构成新系统的产生,局部增减无关整体大局。而城市综合体则是各组成部分之间的优化组合,并共同存在于一个有机系统之中。1.3 城市综合体的四大典型特征特征一:超大空间尺度城市综合体是与城市规模相匹配,与现代化城市干道相联系的,因此室外空间尺度巨大。由于建筑规模和尺度的扩张,建筑的室内空间也相对较大,一方面与室外的巨形空间和尺度协调,另一方面则与功能的多样相匹配,成为多功能的聚集焦点。特征二:通道树型交通体系通过地下层、地下夹层、天桥层的有机规划,将建筑群体的地下或地上的交通和公共空间贯穿起来,同时又与城市街道、地铁、停车场、市内交通等设施以及建筑内部的交通系统有机联系,组成一套完善的“通道树型”(Access Tree)体系。这种交通系统形态打破了传统街道单一层面的概念,形成丰富多变的街道空间。特征三:现代城市景观设计应用现代城市设计、环境与行为理论进行景观与环境设计是城市综合体的重要特征。通过标志物、小品、街道家具、植栽、铺装、照明等手段形成丰富的景观与宜人的环境。特征四:高科技集成设施城市综合体既有大众化的一面,同时又是高科技、高智能的集合。其先进的设施充分反映出科学技术的进步是这种建筑形式产生的重要因素。室内交通以垂直高速电梯、步行电梯、自动扶梯、露明电梯为主;通讯由电话、电报、电传、电视、传真联网电脑等组成;安全系统通过电视系统、监听系统、紧急呼叫系统、传呼系统的设置和分区得以保证。1.4 城市综合体的发展历程1.4.1 城市综合体的开发背景现代都市中,习惯快节奏的人们需要在一个方便、快捷、经济、集多种功能于一体的综合空间里,享受高效率的生活和工作,于是城市综合体便应运而生。1.4.1.1 城市综合体是城市聚集的产物城市综合体的出现是城市形态发展到一定程度的必然产物。因为城市本身就是一个聚集体,当人口聚集、用地紧张到一定程度的时候,在这个区域的核心部分就会出现这样一种综合物业。① 城市形态的表现在城市核心区域为了降低综合商务成本而为之,比如在一幢高层建筑内集合办公、餐饮、商业等服务场所的独栋式综合建筑体。这种综合建筑体也属于城市综合体。② 经济形态的表现随着开发商开发规模的不断增大,规划了办公、居住、商业设施等多种独立场所,并通过一个连廊或其它各种形式将它们联结在一起,形成新型的独立式的城市综合体。1.4.1.2 优越的地段和区域催生了城市综合体城市综合体依地段而生,城市一般都在CBD区域就会出现高档次的复合建筑楼群。其功能不能是单一的,而是复合性的,从这一点来看,CBD本身就是一个庞大的综合体。如北京万达广场就是一个典型的CBD区域的城市综合体。依北京的CBD规划方案为例,CBD整个建筑规模控制在1000万平方米之内,写字楼约占50%左右,公寓占25%左右,其它25%为商业、服务、文化及娱乐设施等。从一个大的综合体理念开始,再通过一个个小的综合体的建设,最后形成一个大的综合体,共同促进CBD的整体建设。1.4.1.3 城市综合体市场需求旺盛由于目前城市客群大多从事脑力劳动,具备一定的物质基础,有追求高档住宅的能力与强烈的意愿,并且一般受过良好教育,具有较强的专业知识和职业能力及相应的家庭消费能力,因此,大多追求生活质量,向往高品质的生活。?; 首先,表现在对物业的交通、楼宇硬件设施(电梯、空调)以及物业管理水平等要求较高;?; 其次,要求合理的物业生态景观规划。雄居城市商务中心的中产阶层,白天必须面临城市的“水泥森林”城堡,高楼大厦、车水马龙所带来的压抑、浮躁,其紧张心态只有在工作之余才能得到释放。因此,如果选择居住在城市中心,就必然要求物业具有合理的业态规划,能够在这里休闲放松,体味生活的乐趣。因此,集公寓、商场、休闲、娱乐、主题公园于一体的城市综合体物业的需求渐成热点。而综合体建筑模式就是在这样的背景下应运而生了。1.4.2 城市综合体的发展阶段城市综合体的产生和发展经历也以下几个阶段。|相关链接| 曼哈顿城市综合体纽约市中心的曼哈顿,是世界繁华之都。汇集了纽约著名的百老汇、华尔街、帝国大厦、格林威治街、中央公园、联合国总部、大都会艺术博物馆、大都会歌剧院等。这里还是世界上就业密度最高的地区,仅华尔街而言,长1.54公里,面积不足1平方公里的范围内,就集中了几十家大银行、保险公司、交易所以及上百家大公司总部和几十万就业人口。克莱斯勒大厦、洛克菲勒中心等著名城市综合体建筑造就了曼哈顿“世界中心”的美名。1.5 城市综合体的分类大型城市综合体是经济发展的必然要求,我们根据特点可以划分为:?; 城市CBD中心的城市综合体,如北京万达广场。?; 交通枢纽型城市综合体,如北京国瑞城。?; 城郊结合部城市综合体,如世茂?;蝶湖湾。由于很多的大城市市区已经没有能够找出占地5万平方米以上的地块,因此很多城市综合体最大的选址可能是在城郊结合部。2. 城市综合体开发要点在经历了将住宅地产和商业地产严格区分的时代后,人们发现,单一的地产开发模式已经越来越不能满足人们的生活居住要求,不能适应地产的迅速发展,开创一种崭新的地产开发模式就成为地产商们面临的课题,综合体建筑模式正在挑战国外最先进的地产开发模式。2.1 城市综合体的功能分析城市综合体的每种功能有其特定的运行时间范围,城市综合体将不同时间段的功能组织在一起,使其保持24小时的繁荣,提高了综合体的使用效益。城市综合体内各功能在时间上的衔接,使其各部分的活动组织有序,而且各部分的使用也能相互补充。尤其在市中心地区,城市综合体将居住、娱乐活动注入其中,使那些在非工作时间“死去”了的地区的功能得到完善。2.1.1 商务商务是现代城市的主要功能,操纵着城市大部分资金流和物流方向。一个区域空间能否提供充分、便捷的商务空间,决定着这一区域的城市地位和功能。城市综合体应用高规格空间满足不同企业的商务需求。2.1.2 商业商业零售与人们的日常生活最密切,形成城市范围的市场并吸引和支持其他功能。零售更主要的是提供生活性、愉快性和丰富性,以满足人们的多样化选择,并形成热闹繁荣的街区。能够充分满足各类阶层的消费需求。2.1.3 居住居住是城市开发的基本成分,是解决市中心居住问题,避免每天上下班长途跋涉造成交通拥挤和能源浪费的有效办法,同时居住为城市街区提供安全的生活空间。城市综合体的开发应为了节省时间和其他各类资源,完成综合体的聚合效应,满足了城市其他阶层人士的居住需求。2.1.4 酒店酒店是综合体中最赢利的项目,它为综合体提供流动的“居住”人口和活动的人,并提供娱乐设施和夜间服务,24小时的服务使项目保持持久的繁荣并增加其活力。2.2 城市综合体的开发标准大型城市综合体建筑必须拥有齐备的生活系统;集公园、公寓、商场、写字楼、餐饮、休闲、娱乐、会所于一体。2.2.1 三大选址标准城市综合体属于综合性物业,由于对其建筑密度及容积率有特定的要求,所以最可能分布于城郊结合部,这样才能获得足够大的开发地块,以保证有足够的空间实现低密度的建筑模式。城市综合体项目选址一般符合下列三项标准之一:项目选址三项标准三个标准 项目所在位置为城市核心区,有人流和消费基础 项目位于城市中心,是城市经济新增长点 位于新开发区典型案例 北京万达广场在CBD区 北京国瑞城在有发展前景的崇文区 世茂?;蝶湖湾位于有“上海后花园”之称的昆山2.2.2 必须有营造园林景观的基础大型城市综合体必须有大面积的绿化作为其营造园林景观的基础。2.2.3 必须具有交通便捷的区位优势城市综合体与城市的经济有着密切的联系,这一切都需要与城市其他区域之间有快速便捷的交通网络做纽带,保证在综合体内的办公人员出行的便利性。最好位于地铁站或交通便利位置。交通的便利将为城市综合体项目带来大量的人流和物流,特别是为零售提供持续不断的人流,保证所有资源使用的最大化。2.2.4 必须营造齐备的生活系统为满足城市精英阶层的居住、消费、休闲、娱乐、社交多种形态的高品质生活需求,大型城市综合体建筑必须拥有齐备的生活系统,其中必须具备一定规模的大型购物中心、五星级酒店和国际化写字楼。同时,因为综合体建筑包含多方面内容,所以一个综合体要有自己的一个专业的物业管理公司,根据不同的功能部分引进最为专业的合作伙伴,共同来管理项目,来为业主提供周到的服务。
回复
使用道具
举报
返回列表
发新帖
高级模式
B
Color
Image
Link
Quote
Code
Smilies
您需要登录后才可以回帖
登录
|
立即注册
本版积分规则
发表回复
回帖后跳转到最后一页
千问
主题
0
回帖
4882万
积分
论坛元老
论坛元老, 积分 48824836, 距离下一级还需 -38824837 积分
论坛元老, 积分 48824836, 距离下一级还需 -38824837 积分
积分
48824836
加好友
发消息
回复楼主
返回列表
问答
热门排行
1
英语三级半是什么东东?
2
在word里直接发送电子邮件怎么发不出去?
3
BT的电影一定要全部下载完毕才能看吗?急急急
4
上海到崇明岛怎么去?然后到东滩东旺大道怎么去?
5
谁知道那里有免费下"天空下的缘分"
6
薇姿的那套平衡油脂的产品适合男生用吗?
7
QQ号丢了 没有密保怎么找回来啊?
8
冒险岛32级冰雷在哪打好装备???光之大陆!紫水晶的说啊
9
写下你认为最好的个性签名
10
谁会西班牙语?急用
11
为什么我的记忆力一下子差了?
12
油炸 甜品 糕点
13
如何维持??
14
100分求侠盗圣安地的热咖啡补丁
15
如何提高域名解析速度?
16
2005年8月10日星期三 2005年的国庆节是星期几
17
运动鞋(淘宝)
18
带有政治性的活动场所的布置
19
献血的事..
20
她背着我和以前男朋友?
21
初一`不等式的应用题`(写过程)‘‘
22
如何在百度贴吧发带有超级连接的帖子
23
冒险岛猪的海岸在哪??给我图啊!!
24
一个人在郑州晚上有什么好玩的去处?实在无聊啊!
25
为什么百度账号会被封
26
求证券投资基础分析论文
27
为什么有些wma格式的文件我不能播放,而有些却可以?
28
cs中打狙和什么切换最好?
29
900路以上公交车为什么不能刷卡?
30
乒乓球桌 用英语怎么说,谢谢
31
若f(x)满足关系式f(x)+2f(1/x)=3x,则f(x)
32
我要网页代码!
33
没有社会经验,幼稚,单纯,天真,甚至有点”傻气”的男生是不是不受比较成熟的女生欢迎?
34
网上在哪里能看到<<武林外传>>
35
想了解一些有关泷泽秀明和今井翼的事
36
怎么才能加快启动速度啊???
37
你觉得学术上应该讲诚信吗?
38
我的牙这两天老是发酸.咬不动东西
39
为什么下载下3GPP在手机上播放没有声音
40
梦幻西游
41
为什么我删除不到金山毒霸的?
42
什么是港口防波堤?急!!
43
想象力丰富,会编故事的进来
44
放鸽子的由来?
45
柯达dx4330外接3v直流的插孔直径大小是多少mm?
46
motoc350能用motokit传铃声吗
47
怎样做好一个投资者?
48
有谁知道怎么样检测CF卡的好坏吗?
49
.....十万火急,快
50
文隽的"隽"这个字念什么啊?
51
我的电脑中插入U盘之后右下角没有了反应,
52
2005年8月10日星期三 2005年的国庆节是星期几 列算式
53
唾液淀粉酶的最佳温度是?
54
东方神起成员的独唱歌曲哪里有
55
痘痘好后留下的巴痕怎么祛除
56
研究生考托业能享受助学计划吗?
57
什么牌子的摄像头最好?
58
为什么电脑不能有软件重新起动了?一按重新启动就黑屏?必须手动才能关闭?
59
“喜欢“的日文罗马拼音??
60
你们谁知道05年欧冠那个俱乐部获胜了?
61
热血江湖如何一台机子上2个号
62
求北师大物理八年下试题,有追加分
63
有多少人姓李
64
懂罗马拼音的进
65
我电脑出问题了
66
帮忙猜一下
67
职业资格和执业资格有什么区别?
68
徐家汇漕宝路附近有没有200元以下的宾馆入住?
69
E6300-1.86GHz-2MB-1066MHz是双核的吗
70
脑筋急转弯 谁来猜一下~~~~~~~~~~~~~~~~~~`
71
五一到江西那里去玩最好
72
女孩追一个男孩的时候会做什么?
73
在excel中如何设繁体字
74
如何在Falsh中加入声音
75
有关taobao中的邮费问题
76
如何判断mp3播放效果呢?
77
如何发面可以像面包那样虚
78
武警能用吗
79
把下面各数分解质因数. 24 45 65 84 102 475
80
听说MOTO E398有以下问题!!真的吗?
81
南昌的帮帮忙啊
82
我的狗很胆小怎么办
83
在浩方上玩暗黑IP问题怎么解决?
84
我适合什么发型?
85
中国多少人会使用网上支付?
86
南宋最后一个皇帝是在哪死的
87
十划五行属火的有哪些字?
88
1982年出生的属狗的在今年事业和爱情的运气怎么样?
89
电视剧《紫色角落》免费下载地址?不要再线观看的……
90
有那位师傅知道有没有干得快的胶
91
女朋友长了一点胡子是怎么回事?
92
朋友是什么`
93
特价飞机票
94
大四做什么都没有精神,怎么办?
95
吹口琴对嘴唇有什么害处
96
为什么没有人会正面回答这些问题?这可是一个值得研究的问题呀?!!
97
我把rm转换成amv格式后放在mp4里播放却出现格式错误是怎么回事啊
98
人体有多少块骨头?到底怎么分?
99
socks5代理服务器段端口号
100
关于ps滤镜和插件的使用