新政策：再过3天南昌人买二手房要多交一笔钱

显示全部楼层 · 2021-12-29 10:32:08

新政策
南昌市政府出台《南昌市划拨国有土地上城镇住房转让不动产登记暂行办法通知》，划拨国有土地上城镇住房转让，由购房人按房屋成交价格的1%缴纳土地出让金，房屋成交价格参照税务部门计征契税时计税价格确定，明年1月1日起执行。
这意味着从明年开始，购买国有土地上的二手房，购房者要多缴纳一个点的土地出让金。

到底何为划拨国有土地?
哪些房屋需要缴纳土地出让金?
网签、缴税，哪个时间节点的要交土地出让金?
所有二手房交易都要交吗?
相关手续如何办理?
……
带着大家的各种疑问，
我们记者咨询了市国土资源局相关工作人员。
看清楚了各位!
Q1
所有二手房交易都需缴纳吗?
A
不是!看图!这些才要!

这里的商品住房指的是开发商以划拨方式(即没有向政府缴纳土地出让金)取得国有土地使用权开发建设后对外出售的住房，不是指现在购买的新建商品住房。我们现在购买的出让土地上的商品住房，开发商都向政府缴纳了土地出让金，转让时就不需补缴土地出让金。
“1999年1月1日以前的商品住房都是开发商以划拨方式(即没有向政府缴纳土地出让金)取得国有土地使用权开发建设后对外出售的住房，购买这些商品房的市民则需缴纳1%的土地出让金。”市国土资源局权籍信息处涂继红处长表示，南昌新城区的商品房很少是在划拨国有土地上建设的，划拨国有土地上建设的公房、房改房、商品房等在老城区居多，“像中山路附近有些商品房就是划拨国有土地上建设的。”
Q2
划拨与出让土地有什么区别?
A
国有土地的取得方式主要有出让、划拨、租赁、入股、授权经营等几种。一般而言，划拨与出让土地使用权取得在成本构成上的差别在于有没有向政府缴纳土地出让金。

Q3
转让时由谁交土地出让金，交多少?
A
由购房人按房屋成交价格的1%缴纳土地出让金，房屋成交价格参照税务部门计征契税时计税价格确定。
举例
一套90平方米的公房，要转让或者是非继承关系过户，假设房屋成交价格是10000元/㎡，那么购房者需要交纳的土地出让金是9000元。
缴纳完土地出让金后，土地权利性质由划拨登记为出让，出让年期从购房人取得的《南昌市划拨国有土地上城镇住房转让补缴土地出让金缴款确认单》落款时间起算，年限为70年。
Q4
怎样知道国有土地是划拨还是出让的?
A
转让时，凭交易证明、房产证或土地证、身份证明等有关材料到市不动产登记中心的权籍调查窗口申请权籍调查。领取权籍调查结果后，即可知道您购买的二手房所占土地是划拨还是出让的。
Q5
转让时哪种情况下需缴纳土地出让金，哪种情况下不需缴纳?
A

注：以网签合同备案时间为准
“买卖商品房有好几个时间节点，为了便于操作，缓解后续部门的压力，我们以网签合同备案时间为准，明年1月1日以前备案的，购房者不需缴纳土地出让金。”市国土资源局权籍信息处涂继红处长表示，在这个时间节点前备案的房改房无需缴纳土地出让金，同样可以办理不动产证，只是土地性质属于“划拨”，而不能转为“出让”。
Q6
办理相关不动产登记手续需要准备哪些资料?
A
1.不动产登记申请表;2.申请人身份证明;3.不动产权属证书(含房屋所有权证或国有土地使用权证);4.房屋所有权转移的证明材料;5.契税完税凭证;6.《南昌市划拨国有土地上城镇住房转让补缴土地出让金缴款确认单》;7.其他必要材料。

《办法》的出台有何意义
最根本的意义在于维护了不动产权利人的合法权益。例如将划拨国有土地上的城镇住房作为抵押物申请贷款时，银行不愿贷款或贷款额度有限，而按《办法》规定缴纳完土地出让金后，土地权利性质由划拨登记为出让，房屋性质登记为商品住房，可与一般商品房一样申请贷款。
为何要缴这笔土地出让金?
划拨国有土地上城镇住房转让，为何要由购房人按房屋成交价格的1%缴纳土地出让金?记者采访南昌多家地产中介了解到，实行不动产登记后，土地证与房产证合一，而划拨国有土地上城镇住房如公房等，是未缴纳土地出让金的，因此，这类房产必须补缴土地款才能交易。
编辑：申久燕(实习)

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