二手房合同里都该写些啥？签合同该注意啥？

显示全部楼层 · 2021-12-29 10:32:09

比起新房买卖，二手房买卖的情况可能会更加复杂一些，毕竟房子住得久了，问题也就多了，要是还经手了好几个人，户口迁移也是个麻烦事儿，所以为了不引起纠纷，合同必须好好签!那么，二手房合同里面都要写些什么呢?签合同需要注意哪些事项呢?
一、二手房合同里面都要写些啥?
二手房合同里面主要包含以下内容：
1、当事人基本信息：比如买卖双方当事人的姓名、地址、联系方式、身份证号等;
2、标的：应写明房屋性质、位置、面积、结构、格局、设施设备等情况，同时还应写明房屋产权归属情况，是否为共有产权、是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵等;
3、价款：主要写明房屋总价、付款方式、付款条件，以及付款日期，有必要的话也需要写明贷款情况;
4、履行期限、地点、方式：写明交房时间、条件，以及办理相关手续的过程，还有各种税费、其他费用的分摊方式等;
5、违约责任：注明哪些情形属于违约情形，违约责任应如何承担，违约金、定金、赔偿的计算与给付，以及在什么情况下可以免责等;
6、解决争议的方式：双方当事人约定一旦产生争议，解决方式应该采用仲裁还是诉讼，如果采用仲裁方式的话，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款;
7、合同生效条款：合同生效的时间、生效或失效条件、生效或失效期限、当事人要求变更或撤销合同的条件，以及合同无效或撤销后，财产如何进行返还等;
9、合同中止、终止或解除条款：明确约定合同中止、终止或解除的条件，以及解除权的行使期限，还有合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。

二、签订二手房合同要注意些啥?
1、注意房屋不得转让或买卖的情形
根据《城市房地产管理法》的规定，以下情况的房地产不得转让：
(1)共有房产未经共有人书面同意的;
(2)未依法登记领取权属证书的;
(3)权属有争议的;
(4)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(5)依法收回土地使用权的;
(6)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
2、事先做好详细的调查准备工作
应调查出售方是否有出售资格，比如是否经过共有人的同意、是否已经告知承租人房屋转让的事实，以及出售方的信息是否与产权证上相符等。
3、违约责任解决争议方式要写清
如果违约金约定得过高，那么法院是可以调整的，一般是参照同期银行逾期付款利息或同期银行双倍贷款利息来确定。
编辑：申久燕(实习)