设为首页
收藏本站
开启辅助访问
切换到窄版
登录
立即注册
中问网首页
我的收藏
站长博客
搜索
搜索
本版
帖子
用户
第一问答网
»
论坛
›
中问网
›
问答
›
申请贷款买套二手房? 7项注意提前知
返回列表
发新帖
申请贷款买套二手房? 7项注意提前知
[复制链接]
11
|
0
|
2021-12-29 10:32:09
|
显示全部楼层
|
阅读模式
由于房屋价格较高,采取贷款方式已成为人们购房的重要选择。但在申请贷款时,二手房和新房存在着较大区别。如果有意愿购房的朋友正在打算申请贷款买套二手房,那么先了解影响二手房贷款的七大注意事项。
一、贷款额度
无论新房还是二手房,目前一般国内商业贷款的贷款额度最高约为市场价的70%~80%(各地政策不同)。但值得注意的是,新房往往的市场价以合同价为准,因此贷款额度较容易提前计算,这也就为购房者准备首付款提供了很大的依据。而二手房贷款银行放贷,参考合同价和评估价,取两者之间的低值作为贷款基数。因此,二手房评估价往往是低于合同价(市场价)的,这样就意味着,购房者需要准备更多的首付款。
二、贷款年限
一般来说,银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。通常购买新房贷款年限可以达到30年,但是购买二手房贷款年限就有许多其他限制因素,例如超过20年房龄的二手房容易被银行“拒之门外”。对于二手房贷款年限,不同的银行的具体规定有所不同,但基本包括:
1、 二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年(40/50年);
2、 贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;
3、 贷款期限与借款人年龄之和不得超过65年(70年);
三、贷款银行
不同银行的规定有所差别,购房者在选择银行的时候,不仅要考虑到贷款年限的问题,还要综合考虑银行网点数量、还款是否便利等条件。
四、还款方式
各大银行最主要的还款方式为等额本息还款法和等额本金。
等额本金:总利息较低,每月还款额不同,逐月递减;它是将贷款本金按还款的总月数均分,再加上上期剩余本金的利息,这样就形成月还款额。
等额本息:总利息较高,每月还款额相同;前半段时期所还的利息比例大、本金比例小,还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。
以商业贷款100万元,贷款年限20年,利率4.9%为例。
等额本金所需支付的还款总额(本金+利息)为1492041.67元,第一个月所需支付的还款金额为8250元,第二个月为8232.99元...,第50个月为7416.32元...,第100个月为6565.63元...,第200个月为4864.24元...,最后一个月(第240月)为4183.68元。
等额本息所需支付的还款总额(本金+利息)为1570665.72元,每个月的还款额固定为6544.44元。
购房贷款计算器(http://newhouse.fang.com/house/tools.htm)
除了这两常见的还款方式,有的银行也推出了按季按月还息一次性还本付息法、双周供省利息等。
五、还款能力
银行对于还款能力的一个重要判断标准为收入证明,一般由借款人所在单位开具。对于已婚人士,可以夫妻双方同时开具。当然除此之外,大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。一般银行要求的贷款月供金额占月收入的30%-50%。
六、贷款利率
个人住房贷款利率按照中国人民银行有关规定执行,但各大银行可在人民银行公布的同期同档次基准利率的基础上,在规定的范围内浮动。
另外需要注意首套房和二套房的贷款成数及利率不同。具体内容按照当地银行规定为准。
七、个人信用
在生活中,维护良好的信用记录是非常有必要的,个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。若个人信用记录不好,就有可能贷款被拒。目前信用档案主要包括:信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。
购房人申请贷款的过程需要经过很多机构(包括:评估机构、担保机构、银行等)的配合才能完成。因此如果有意向采用贷款方式购买二手房的购房者最好提前了解相关步骤,减少等待时间。
编辑:申久燕(实习)
回复
使用道具
举报
返回列表
发新帖
高级模式
B
Color
Image
Link
Quote
Code
Smilies
您需要登录后才可以回帖
登录
|
立即注册
本版积分规则
发表回复
回帖后跳转到最后一页
千问
主题
0
回帖
4882万
积分
论坛元老
论坛元老, 积分 48824836, 距离下一级还需 -38824837 积分
论坛元老, 积分 48824836, 距离下一级还需 -38824837 积分
积分
48824836
加好友
发消息
回复楼主
返回列表
问答
热门排行
1
黄河灯光有哪些产品?网址是什么?
2
dnf怎么跳过变更啊
3
想知道: 佛山市 从南海广场到顺成大厦怎么坐公交
4
跪求公子欢喜最新番外——【生一个吧】_ 的完整版
5
手机G网和C网有何不同呢?哪个更实惠一点?
6
cs1.6单机能使用的无毒、无马纯透视和盲狙准星工具!需要通过查毒软件安全检测的,谢谢大家!
7
天龙八部MR怎么加点? 最好 最好 大家注意最后几个字是最好。 如果 说的好 我一定 会给你们money的 谢谢
8
X10屏幕飞屏 失控是什么原因啊
9
离南陵县比较近的钢化玻璃厂在哪里?
10
求一首歌 类似 相信自己 和 向天再借500年 唱的特别有劲《响亮的意思》歌词忘了
11
哥们 我也要生活大爆炸的4季高清中英种子 发我一个吧!!
[email protected]
千恩万谢
12
我想要看关于人生哲理的名著
13
谁能给我一个带GBA模拟器的牧场物语 矿石镇的朋友下载网址
14
谁有特工王妃:皇上我要废了你的txt 发一下谢谢。。。。
[email protected]
15
火车票销售点代理花费需要多少啊?
16
EXCEL中如何从A列三万多个名单中寻找到B列的三百个在A列里面的名单
17
怎样应付死皮赖脸的顾客?
18
100分求学习紫微斗数盘知识
19
我本来有2只小鸭子,但是一只鸭子在前几天死了,看到她的时候是肚子朝天但是脚还是会动几下然后就死了。
20
找游泳的地儿,北青公路也就是凤溪苗圃这附近五公里,最好一辆公交能到的地儿有没有游泳馆啊。室内的更好
21
推荐几首耐听的中国风歌曲吧
22
如何认识佛学
23
我这边网络不知道为什么一直掉线,没有猫和陆游器,直接拨号那种,而且宽带连接没有显示掉.
24
在windows某个盘上安装了ubuntu,$HOME分区现在空间不足了,怎么可以把windows下的某个盘加入到$HOME中?
25
求意境别致新颖的歌名
26
文秘比较适合哪些行业
27
如何在足球场上做好一名中场指挥官。
28
百度下载下来的PDF文档为何打不开呢,求解!!
29
求中药减肥的方子。
30
是不是真的,是真的,小说
31
经典电影打包下载
32
我是非农业的户口可以当兵吗?
33
cad中模型没办法缩小,怎么办?
34
网店卖啥比较挣钱?
35
将下列成语补充完整
36
你在织里住吗?你也是批发童装的吗?能加吗?597192300 我想了解那边的童装 想在老家这边开店或者大量批发
37
现在三本院校现在招生吗
38
刘忻的后援会网址?
39
请直接发给我几款艺术点的字体 书法体也可 多多益善!
40
Fe3 为什么不能和Br-反应而可以和I-反应
41
百度里的新消息
42
如何把查询出来的信息进行分页 求求。
43
跑跑卡丁车的LOVE气球怎么合成呀!!跪求高手......!
44
摩尔庄园我找人
45
求推荐1500以下的天翼手机,功能强大的
46
dnf我用补丁变勒女鬼剑士,怎么变回来
47
匿名发帖时我的i贴吧会显示出来吗?
48
四川理工成都新华学院好吗?
49
谁有SJM完整版的名人带路地址
50
暗黑破坏神奶牛关
51
LG GS290 GD510 KC910 KP500 KU990 T300 相比较哪个更适合女生?
52
株洲哪个地方有凯蒂猫手机买?
53
好看的书你dong 的
54
为什么关闭牛博网?
55
自然流产 多久可以再要孩子
56
风色幻想5 V2.00第一章存档 最好是普通或困难的,谢谢!
57
谁有小数乘除法的口算题呀?
58
8篇暑假里的作文。 (每篇500字)
59
100分!谁能把起动战士最新版本发我邮箱里
[email protected]
重谢!!!各位大哥们拜托了!
60
一个人应该用什么心态来面对自己的生活
61
在同一平面内,和以知点a的距离等于2cm的点的集合是?
62
学历低该如何找工作
63
西安音乐学院
64
求危险化学品的安全技术和个人防护
65
百什么什么集 一成语
66
急需高中生物必修一必修二每章内容五个以上的概念及五句结论性的语言。
67
2011年高考是辽宁高考卷简单,还是河北高考卷简单?
68
有在淘宝网上买东西遇到有质量问题的个?
69
lucky star 幸运星
70
路由器上的电脑不掉线,但交换机上的所有电脑都上不了线
71
幻想三国志3修改器
72
许嵩,徐良,汪苏泷,大家支持谁,或说一下每个人的风格,发表一下见解
73
快女 杨洋是不是很垃圾啊
74
杭州机场高速
75
怎样才可以转到郴州市一中去读书?我高二了
76
CF推荐好友注册 赢取火线装备
77
莱芜市内的高中及其地理位置最好有电话
78
求好看的电影
79
求TT可以玩口袋妖怪黑白和火焰纹章的内核和数据库!拜托拜托!邮箱是
[email protected]
,非常谢谢!!~
80
淘宝支付宝卡通问题
81
华硕白色笔记本电脑,真的有用吗?
82
=w=求玛姬白仔伪春菜+家教分裂型桌面精灵+很萌滴伪春菜
83
自己还是没办法用平静的心理去面对每一件事. /怎么办?
84
在AUTO CAD里面,使用F5转换画好的轴测图,怎样可以标示出三维效果啊?
85
琉璃厂或者万达广场附近哪有火车票代售点?
86
SJ五辑MCD回归哪个台播出
87
从汕头中旅怎么去金墩羽毛球馆
88
刘忻中文网站
89
泸州老窖和金泸洲这两个系列是一个厂产的不,金泸州的酒是不是不太好呀,与老窖相比?
90
乌龟有病了,求助!!
91
昨天做梦梦见同事们一起在街上卖李子
92
PowerEdge 3U 2700W 230V是什么
93
想买个手机1000多的吧。学生用的。给点建议吧。。最好三星和摩托
94
您好,问您一下,我的户口在天津,人在北京工作,最近也是要去香港出差,需要什么手续,如何办理呢?
95
Brush your teeth before you go to bed.(翻译成中文)
96
谁有好莱坞好看的动作大片 科幻 恐怖 搞笑的都可以不要动漫 新片老片都可以啊越多越好 谢谢各位网友的回答
97
跪求中世纪2全面战争1.1到1.5的所有补丁,我是1.0英文原版,发我邮箱
[email protected]
98
你们摩尔一直都再骂奥比、我想问:凭神马啊、不就是你们先出吗、油什么好神奇滴啊
99
跪求 need you now 伴奏
100
六年级女生要乘公交车,她要投币吗?