那些“手握”2套房的40%家庭，未来，他们会面临什么，征兆已出现

显示全部楼层 · 2021-2-25 11:07:03

文：缪禾近年来，高房价带来的压力非常明显，大多数人也“喘不过气来”。面对高房价，很多人不得不低头，但在国家对房地产市场的监管收紧，房地产价格已经趋于稳定状态。它不再是居高不下了，房地产市场正逐渐从“火热”逐渐“降温”，当房地产市场已经处于饱和状态的时候，房地产市场就又刮起了一阵“妖风”。

据统计，到2020年底，中国有74个城市的房价超过1万元。更重要的是，有38个县的房价也超过1万元。对于那些仅仅需要买房的人或者普通的上班族来说，买房的压力越来越大。从逻辑上讲，随着房价上涨，需要买房的人越来越难买房。价格应该下跌，但事实并非如此。根据中央银行的数据，每户家庭的住房数量已经达到了1.5套，58.4%的中国家庭拥有一套住房，31.1%拥有两套住房，10.5%拥有三套或三套以上。

换句话说，超过40%的家庭拥有两套或两套以上的住房，这一统计数据真的让很多人感到惊讶。事实上，经过20多年的发展，中国整体上并不是短缺住房，而是存在严重的结构性失衡：在一些大城市，商品房供应严重不足，一些家庭住房占用过多。此外，公司也是投资购买的“主力军”，在a股上市的3600多家公司中，有1848家公司表示存在投资购买情况，占50%以上。难怪人们说：“公司是最大的投机者。”但话又说回来，为什么会有这么多的人和公司炒房呢？除了赚钱，还有什么原因？

其中一个重要的原因是持有成本低，交易成本高。到2020年底，全国平均房价每平方米是9980元，也就是说，也就是说购买一套面积为89平的房子需要88.82万元，按照30%的首付计算就是266400元，剩下的621800元需要通过贷款解决，通过计算，每月的付款是3337元。这个时候，你也可以选择租房，每月你可以得到至少2000元的租金，这意味着没有月供。因此，拥有房子的成本很低，但交易成本却很高。众所周知，二手房税费包括契税、个人所得税、增值税、维修基金等，可以达到房屋总价的7%~8%左右。也就是说，如果房子的总价是200万，仅税费就超过了10万元。

根据同一份关于住房空置率的报告，中国城市家庭的空置率高达22.4%，这意味着每五套房子中就有一套是空置的。一些城市，如重庆、武汉和成都，空置率更高。我们如何解决这个问题？很多人把目光转向了空置税，认为引入空置税是一个很好的解决方案，但是在征收空置税之前，却先征收房产税吗？这是真的吗？从已经征收房产税的国家来看，房产税在房地产开发能够真正发挥作用，如德国监管自住的房子可以支付房产税，但只要买卖房子，就需要差额的15%进行缴纳，并且出租房子也要收税，如租金是每月2000美元，那么就要缴纳500元。

此外，法国也对空置房征税。如果房子空置一年以上的，按房屋总价款的10%征收；房屋空置超过两年的，按房屋总价的12.5%征收；一旦房屋空置超过三年，税率将提高到15%且还有其他措施。专家表示，房产税的目的很明确：调整收入分配，增加财政收入，逐步形成房地产市场的长效调控机制。然而，该税将增加房产所有权的成本，减少购买多套住房的需求，拥有多套住房的人将更倾向于出售部分住房。

在这一点上，市场上对房屋的需求将会减少，更多的供应将会出现，想买房的人将能够更好地购买他们想要的房屋。因此，房价可能会进一步下跌，这将有利于那些想买更多房子的人。财政部财税科学研究所税收政策研究室主任张学诞提出，我国应该建立一个相对完善的房产税标准。例如，人均40平方米是免税的。也就是说，如果人均面积超过40平方米，就要征收房产税，大约是房价总额的1%。

根据2020年全国平均房价9980元/平方米计算，人均住房面积为40平方米，家庭住房面积为120平方米。总的房价是1197600元，这意味着房产税至少是11976元。一般来说，专家提出了“免税面积”是相对客观的，每人40平，按照一家三口计算，每个家庭是120平，但现实是，很多人的房子不太大。而这样做更多是为了遏制多套房，也就是炒房了。本文由新媒体原创出品，未经许可，任何渠道、平台请勿转载。违者必究。