今明两年，该“抓紧买房”还是“尽快卖房”？看懂这2点很关键

显示全部楼层 · 2021-2-25 11:11:32

春节已过，假期的闲散之心想必已经收得差不多了，该上学的上学，该工作的工作，该买房的买房，该卖房的卖房。上学上班都是朝着既定的路线继续努力就对了，但是买房、卖房这事关家庭的大抉择问题。对于投资客，究竟是继续买房还是尽快卖房，2020年已经纠结了一年，2021年如果想不透的话，估计还会继续纠结，因为关乎着过去几年投资收益的成败。而对于普通刚性需求的家庭而言，一次买房或许就意味着终身，年年都在看房，却年年都下不了决心。为何？同样是因为风云变幻的楼市浪潮，在自身缺乏一定的专业度，或是缺少得力的军师，所以同样是纠结万分。所以话又说回来，想要议论今明两年，到底该“尽快买房”还是“抓紧卖房”，我觉得还是不应该泛泛而谈，应该学会针对不同人群、不同地点进行针对性的分析。那为什么是今明两年，而不是未来10年或者20年呢？因为从专业角度来讲，两年还是相对比较容易预判的，但是10年、20年就不好说了，任谁都无法说清。同时，我认为这也是一种不负责任的表现不是嘛？所以有这方面苦恼的人，不妨听听下面两点分析。

不同地点分析这里的地点大体上指两方面，一是不同能级的城市，二是具体城市的不同地段。先从城市来讲，大城市我们以千万人口的深圳样本分析，去年的国家统计局公布的全国70个大中城市的房价指数，深圳涨幅是5%，而二手房涨幅比较大，达12.9%，这在全国是比较高的。而与深圳相类似的还有北京、上海、广州、厦门等地，这些城市不是一线城市、就是强二线城市，是近年来人口流入量比较大的城市，而房地产的本质就是人，这是再简单不过的道理。所以你如果是身处这些城市竞争力比较强的大城市，那么无论你买房是居家还是投资，都是尽量早买早划算，大方你想是不会错的。但如果你的工作生活已经锁定在了三四线城市，那么在面对该城市人口有可能面临不断流出的可能下，现有购买力的逐渐丧失，而新的购买力又不足的情况下。如果你是投资客，手握多套房，那么我建议将资产进行新一轮的规划，把位于该城市非核心位置的房子尽快脱手，要么换到该城市的核心位置或学区房，要么就换到一线城市去。

不同人群分析这里的人群我们通常所理解的就是，要么投资客，要么就是刚需族。首先说刚需族，刚需族一般就一套房或者两套房，刚好满足家庭成员的住房需求而已。刚需族的重点在于住，尽量想办法让自己住的好是首要目标，而房子的涨跌会想，但是也比较容易想得开。所以在如今“房住不炒”的持续调控下，今明两年无论是一二线城市还是三四线城市，房价整体都会趋于平稳，进入一个短暂的横盘期。如果你是身处一线城市，可以借助这段横盘期间抓紧置换理想中的好房子，达到刚需改善置换的需求，因为从长远看，一线城市仍看涨。而如果你是身处三四线城市的话，那建议再等等。而如果你是投资炒房客，包括非专业的投资人群，比如部分中产家庭。那么可以参考前面不同地点的分析，对于三四线城市多余的、非核心位置的房子，该卖就卖，越快越好。而对于城市核心位置，或者一线城市的房子，只要资金承受能力还行的情况下，建议继续持有。因为长远看，保值增值能力依旧不弱，而且如果贸然出手，将来想要继续买入，或许会受到限购政策的不断升级，而变得没有机会，得不偿失。