房企松气？宜宾主城区待上市房源稳中有降，成功“刹车”？

显示全部楼层 · 2021-2-26 06:33:42

转眼2月已经接近尾声，近日，市房管局公布了主城区待上市商品住房信息，待上市房源的总量走势如何？又有哪些因素影响着2月待上市房源的走向？今天我们就一起来探个究竟。

这次我们将时间线拉长，这样更方便于我们从长期的运动轨迹中发现宜宾主城区待上市商品住房的变化。

从图中可以看到，整体的待上市数量呈现稳中有降的态势。今年1月待上市数量来到5万以下，这也是自去年9月份以来连续4个月下降的结果。然而，我们也可以看到，2月待上市房源小幅回升至51520套，这主要是由临港的3个纯新盘带来的，包括翡丽、大学府翰林院、大学府文澜苑。本月除临港外，翠屏区、叙州区的待上市房源都呈现缓慢下降的趋势。看完整体状态之后，我们将目光聚焦在主城各区域的具体表现上，影响待上市房源的具体因素就不难显现出来。翠屏区2月待上市房源约12633套，环比减少446套，翰林院于1月开盘后，待上市房源明显减少，同时金科集美江山也呈下降趋势。江山美墅的售楼部和鸿通清华苑的展厅都陆续开放，等开盘之后，整体待上市房源数据还会进一步下降。关注度颇高的黄桷庄电厂约300亩用地被重庆东原拿下，后面又将预计带来约4800余套住宅，这都是实在的增量。

叙州区2月待上市房源约11145套，环比减少438套，其中鸿山金域华庭减少了201套，为该区域最大降幅，叙州世纪城、绿地宜宾城际空间站则分别减少了125和112套。值得注意的是，陆续出让的新地块将对未来待上市房源产生直接影响，比如正煦置业、鲁能分别拿下南部新区226亩和150亩居住用地；丽雅和量典更是合作拿下南部新区约210亩打包地；叙乐则将南门桥片区A-3-5（C）25亩“袖珍”地块收入囊中；成中在柏溪竞得的30亩用地案名也正式确定为锦宸，未来这些都是板上钉钉的“后备军”。

2月宜宾主城区待上市房源数量增加就是由临港带来，此前已经提到，3个纯新盘共带来了约4607套房源，直接拉高了该区域待上市房源数量，而部分楼盘待上市房源减少，二者抵消后还有约27742套，环比增加4472套。其中中铁卓越城待上市房源最多，为3612套。

纵观所有的数据，我们不难得出结论，宜宾主城区各楼盘在售压力还是不小，这对楼盘来说无疑是一个挑战，新地块的拍卖以及纯新盘的加入，就更加考验房企的“平衡术”，但是，总体稳中有降的待上市房源总量则让我们看到了新的可能。春节假期期间，主城区不少楼盘应势推出多种优惠活动，一方面是楼盘间竞争加剧，购房者选择空间大，另一方面也和待上市房源的数量有不小的关系。购房者可以根据自身需求、能力在这样的环境下筛选适宜的房源，争取更大的主动权。