美国房屋是永久产权吗？非也税费高负担重，国家强：流浪汉却很多

显示全部楼层 · 2021-2-27 06:50:53

文/大牛视角【原创文章，欢迎大家转载与分享】看遍世间繁华，写尽人世百态。说到美国住宅，很多国内的朋友都非常迷恋、美国的独栋住宅，理由无外乎这几点包括价格便宜永久产权，有院子可以种花种菜，那真的是如此这般吗？美国实际的房价比我国要高不少。

首先美国房屋、每年是需要缴纳房产税的一般在总房价的1%到3%之间假设你在纽约和上海都有一套面积100平米总价五百万的住宅，表面上看单价都是5万元每平方米但70年过后，却会出现非常巨大的变化，假设两地的房屋单价都是按照每年4%的幅度增长，美国房产税按2%来计算，那么70年后纽约住宅70年累计支付的房产税总共高达3483万元。

是最初房屋总价的七倍，是最初房屋总价的七倍，占到70后房屋总价7198万元的48%，纽约的实际单价是上海的1.5倍按照每年不同的涨幅计算，还会有不同的结果但纽约的实际单价都要比上海高，这还是没有加上房屋保险费用的前提下。

而如果是非独栋类住宅，还有相当昂贵的物业费可想而知，美国住宅的隐性持有成本相当之高，美国并非永久产权只是说的好听而已，为什么这么说、因为这里的永久产权他有一个前提，就是房产税必须按时足额缴纳。否则将面临信用污点，甚至房屋被强制没收或者拍卖，按照五百万的总房价以及2%的房产税计算，每年光房产税的费用就在10万元左右，一旦家庭发生变故失业或者投资失败等等，就很容易因为无力承担房产税，或者房贷而成为无家可归者，这也是如此富裕的美国，居然在很多的大城市有相当多的流浪汉的原因之一。

美国的住宅好看但相当的操心，另外因为独栋的住宅大多都是木质结构，所以房屋对于很多自然灾害的防护能力，是非常差的每年都有大量的房，屋因为龙卷风洪水等损坏倒塌，所以美国的房屋和汽车一样需要购买保险，这也是一项不小的费用另外自家门前的草坪，也是需要定期按时打理的，否则将会面临罚款或者巨额的账单至于种菜什么的这真的只是很多人的一厢情愿。

美国作为目前的世界强国，有很多的方面确实值得我们继续的学习，但这个国家非常善于文化包装，将很多本身并不算优秀的东西，包装成为引以为傲的美国光环听起来似乎很美好，但实际上可能只是一地鸡毛。对比美国城市你喜欢哪里？欢迎大家评论下方留言探讨！