今天聊几句房价

显示全部楼层 · 2021-2-27 09:23:32

我很少聊房价，虽然自己在房地产行业混了十年，离开行业后，也是长期关注的行业，之所以聊得少，因为，我的兴趣点主要不在房地产，所以，对它的认识可能还是不够深入的。如你所见，证券的研究在我还在房地产混的早年就迷上了，哈哈，想想可能不应该，不过，还好，没有因为证券而影响在房地产的十年。事实上我离开房地产行业后，2009年做公司也与证券没有一毛钱关系。
言归正传，关于房价，这么多年来，我们见证、经历了一切的“不可能”（想想，只是因为你没有经历过，所以你对未知的世界持有一种主观的判断，这种“不可能”只是主观的判断），我今天也并不想去预测房价的未来，一如，我对证券市场的研究益发深入后，对证券市场的价格预测持同样的态度。
我想讲的只是一些真实的感受。就是当你在媒体上经年累月的看着关于房地产泡沫论述的文章，已经十几年了吧，好奇怪，一个泡泡十几年了还是一个泡泡，所以，你就应该用常识去推断肯定这十几年的泡泡论多数是有问题的。
所以，当你今天为北京的房均价4万感到高时，听到媒体更是千万买套房什么的时候，你不要为那些虚幻的东西为所困惑，你去真实的新房开盘现场，你去二手房交易门店，去跟真实的交易接触、了解，你就知道，那是真实的。
有人说深圳的房价去年暴涨，泡沫论，但是，如果你是真实的在深圳买房的人，如果已经犹豫了一年，我相信你几乎早就快要痛苦得不行了，因为如果一年前是500万，现在按均价看也是750万了，250万呀，显然，谁也不想当这250，可现实的情况，它就是这么真实的坚挺。
有的话，说了很多人不爱听，其实，在我眼中，深圳的房价属于补涨，怎么讲，2013年的时候才2万嘛，你那个时候已经觉得高了，但是，你现在再好好想一想，2万究竟是高了，还是低了。
中国的二、三线、四线房地产市场的见顶回落，大库存在那儿摆着呢，价格下降，销售乏力，那是真实的。北京、上海、深圳的房价上涨也是真实的。我想以同样的证券理论给大家分享对这一件事情的看法，存在的就是合理的，我们作为交易者，必须尊重这个价格走势的结果，不能主观的去臆断，那些国际的纵向、横向的比较，多是无聊的事情。
如果你非要我加一些理由的话，那我还可以说一些好听的理由，比如，资金如此泛滥无处可去，自然推升可投资资产的价格，短周期看是资产价格上升了，在另一个周期里，资产价格本身没有降，但是，可能货币贬值了呢。
在一个交易者眼中，以北京房价为例，去叨叨十几年前的5000元的房价、2万元的房价、3万元的房价时代，都没有意义，它此时此刻就是4万，你唯一需要尊重的就是这个结果。我无法预判是否会涨到5万、6万，也无法预见什么时候会降到3万、2万，或者如泡沫论十几年来的一贯观点，泡沫破了，就是跌去80%，也有类似日本的例子似的，也有股市破泡的旁证似的。这些都不重要的，如果你是一个交易者，也包括房地产交易者，你只需要每月、每周、每天保持着自己对市场的敏感，特别是真实的一线的敏感，特别是二手房市场，同一个区，同一个区域，甚至同一个小区，同一套房型真实的成交价的变化，买、卖双方在交易中的心态变化等，你就可以准确的判断市场所处的真实状态，这对你才有意义。
其实，我今天主要讲的，还是股市的交易态度——尊重市场的现实、当下。
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