70年产权到期后究竟该怎么办？

显示全部楼层 · 2021-2-27 09:24:44

3月15日，十二届全国人大五次会议闭幕后，国务院总理李克强在人民大会堂金色大厅会见了中外记者。当被问及对70年住宅土地所有权到期续期问题时称，国务院已要求有关部门做了回应，就是可以续期，不须申请，没有前置条件，也不影响交易。同时，总理还强调，已责成相关部门就不动产保护相关法律抓紧研究，提出议案。实际上，对70年住宅土地使用权到期续期问题，广大网友都比较关心，在27家网络媒体共同发起的“我向总理说句话”建言征集活动中，有三个问题最受网友关注，其中“房屋70年产权到期后怎么办”关注度占比最高为22%。
社会各界之所以对70年房屋产权问题如此关心，主要原因有二：一方面，人民群众迫切想知道，70年产权到期后，政府将如何处置？因为这关乎每个人的切身利益。另一方面，在“以房养老”政策开始在一些地区试点，“房子70年后怎么办”的问题，已经成为一道难以回避和跨越的坎。
目前城市的国有建设用地，我国居民买的房子有两个证，房产证和土地使用权证，房产证是房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定，分为20年、40年、50年、70年不等的使用权。
现在的问题是，房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有被完全损灭就能一直享有，“房产证里没有期限登记栏”，但土地使用权是有期限的，就是政府将土地使用权拍卖给开发商的那天算起。
根据《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用期满的，将自动续期。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
还有一种情况是，房屋70年到期后，土地使用者提出续期申请，相关政府部门没有批准续期的(房屋老化严重，维修成本过高)，土地使用权国家无偿收回，但对地产房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。
那么，土地使用权问题到底如何解决才算是比较合理的呢？摆在我们面前的是二个问题。如果是房屋70年产权到期后，政府部门不设先决条件，自动续期，并且规定业主可继续免费使用该土地。在这种情况下，则要修改《物权法》，因为物权法相关规定，房屋期满可自动续期，但要补交土地出让金。
如果是土地使用权到期后，可自动续期，但要补交一笔土地使用费，也就是说，业主想继续拥有土地使用权，则要支付“产权续期费”。那就必须解答三个问题：首先，政府将土地“拍卖”给开发商，开发商建成房屋后，再卖给市民，这里开发商的角色相当于是“二房东”。当房屋到期后，所谓的“产权续期费”，是应该由开发商来缴纳？还是市民来交？
再者，如果是由市民来交，所谓的“70”年产权，就应该按照市民入住的日期算起，而不是按土地拍卖后的时间来算。实际情况是，目前还没有超过70年的商品房，大多数房屋由于时间太长房屋老化，维修成本过高，通常是建了二三十年后就要拆掉重建，通过拆迁获得补偿，如果得到补偿的是房子，其产权应为剩下的年限。
最后，“产权续期费”如果由市民来交，那地价如何计算？有的是以“政府基准地价”计算。比如，据新浪乐居报道，深圳上世纪80年代的商品房长城大厦一位业主向政府递交土地延期申请，成功把房屋土地使用年限从原来的50年延长到了70年。这套房屋面积是80.58平方米，补缴金额为4.49万元，平均每平方米补缴了557元。
还有一种是执行“市场评估地价”，就是按照当前市场评估的土地价格，再按一定百分比折让，来制定市民所要缴纳的“产权续期费”，如果是按“市场评估地价”来交纳，那么市民补缴的“房产续期费”将是很庞大的一笔支出，必将引发全社会的诟病。
房屋70年产权到期后该怎么办？政府部门也在多方征询意见之中。如果无需缴纳，那么相关法律只需做出一些修改。如果70年产权到期后需要缴纳产权续期费，那就要制定相关征收的配套制度，让广大群众自己都能简单算出，需要交纳多少费用。只有做到“自动续期，适当征收”，大家对此事的担心就会散去。
本文由不执着财经（微信ID：bzzcaijing)供稿，观点犀利、时效性强，财经爱好者喜爱的内参！