设为首页
收藏本站
开启辅助访问
切换到窄版
登录
立即注册
中问网首页
我的收藏
站长博客
搜索
搜索
本版
帖子
用户
第一问答网
»
论坛
›
中问网
›
问答
›
上亿元投资赔了钱,许家印在澳买房错哪儿? ...
返回列表
发新帖
上亿元投资赔了钱,许家印在澳买房错哪儿?
[复制链接]
11
|
0
|
2021-2-27 09:24:44
|
显示全部楼层
|
阅读模式
澳大利亚政府日前宣布,为强化对外国投资者在澳非法置业的打击力度,近两年来,政府已强制出售总价值1.07亿澳元(约合8202万美元)的房产。其中四成是中国富商违规购买的豪宅,包括恒大地产董事长许家印在悉尼的一座公馆。
近年来,中国富豪们加大海外置业的根本原因是人民币出现持续贬值,国内房价又飙升过快,存在着较大泡沫,而富豪们便趋向将资产投资到海外以避免损失。资料显示,2015年,中国投资澳大利亚房产的总金额已经飙升至243.5亿澳元(约合人民币1200亿元),与5年前相比翻了10倍。
截止2016年11月的数据,澳大利亚已经名列中国富豪们“海外房产投资榜单”的第四位,仅次于美国、英国和加拿大。有超过60,000名中国富豪计划在澳洲置业投资,悉尼和墨尔本则是中国富豪最青睐的投资城市。在2016年悉尼的房产拍卖会现场,更多的可以看到黑头发,黄皮肤的中国人。
但与中国富豪热衷于投资海外房产相比,澳大利亚政府却加强了对外国人非法置业的打击力度。原因很简单,由于当地房价的快速上涨,令许多当地居民,尤其是年轻人望“房”兴叹,民众对外来购房者深恶痛绝,甚至“买房难”已成为澳大利亚各城市严重的民生问题。于是,澳大利亚政府决定,采取更严格的新措施,加强对外国人房产投资的管理。
实际上,早在2015年2月,时任澳大利亚总理托尼·阿博特和国库部长乔·霍基共同发表声明,宣布将采取新措施严格管理外国投资。3月,霍基就强令许家印,要求其在90天内出售其地处悉尼派珀角、价值3900万澳元的豪宅VillaDel Mare,这也拉开了自由党政府打击非法置业行动的帷幕。
2年多以来,在澳大利亚税务局调查下,已经强制出售的房产主要位于维多利亚州、新南威尔士州和昆士兰州。其中25处住宅的房主为中国人,其他房主的国籍包括英国、加拿大、德国、马来西亚、印度尼西亚、菲律宾和伊朗。
澳大利亚的的法律很明确,如果谁想钻法律漏洞购置房屋,结果又被查明不符合条件的,房屋将会遭到政府强制出售,任何损失都是由个人承担,所以外国非法置业者只能是“打落牙齿往肚子里咽”。
以许家印的“豪宅”为例,买入价格是3900万澳元(折合人民币约2.1亿),再加上相关的印花税约267万澳币,而强制出售的价格约4100万澳元。中间67万澳元的差价损失,只能由许家印自己来承担。
其实,澳大利亚的国家政策到今天为止,从没有说欢迎外国人到这里来买房子,或者说不欢迎外国人来这里买房子,而再次强制许家印出售房产,也只是澳大利亚政府在执行的一次正常法律行为,并不会影响到外国投资者对澳大利亚房地产的正常投资。那么,像许家印这样的富豪购房究竟违反了澳洲什么法律呢?
许家印的豪宅VillaDelMare由中国香港上市公司恒大地产旗下的Golden FastFoodsPty(金快餐),通过一系列在澳大利亚、中国香港和英属维尔京群岛注册的空壳公司“非法”购买。要注意的是,这次投资行为,本身违背的是“旧法”(早已颁布且仍然生效的法律),而不是新规。
根据澳大利亚相关法律规定,海外人士在澳购房需获得FIRB(澳洲外国投资监管委员会)的审批,且海外人士无法购买二手房产用于自住或投资用途。这意味着,海外人士在澳购房置业,必须要获得FIRB的审批通过。
而在许家印一案中,许家印及其旗下公司通过注册空壳公司的行为,试图规避澳大利亚的法律,购买明令禁止投资的二手房产,且没有完成FIRB任何的事前审批,这一购买行为不久之后就被澳大利亚政府识破,成为遭枪打的“出头鸟”。
现在问题又来了,为啥许家印等中国富豪在澳大利亚投资二手房时,澳大利亚政府没有直接进行阻止呢?从严格意义上讲,澳大利亚实行的并不是审批制,而是申报制,所以澳政府审批层面并不存在什么问题。所谓申报制,是指只要你在申报文件上签字打钩,表示自己对上述一切陈述和申报负责任,就没有问题了。
换句话说,申报制度是指,审核单位会假设你是一个诚实的人,你只要申报的所有东西,它都认为你是真实的,并且给予通过。但是,如果一旦事后查明,你是在造假的话,它就会对你进行法律严厉的处分。所以,许家印在澳大利亚投资房地产遭受的一切损失都要由自己来扛。
通过许家印案例,我们发现,如果他个人已经是合法移民,或者即使没有移民,但完成了FIRB(澳洲外国投资监管委员会)的审批,这都可以将购置的房产进行保留,而不必被强制出售。但如果想钻法律漏洞购置房屋,结果被查出不符合条件,房屋就会遭到政府强制出售。
事实情况是,在澳大利亚,目前还没有任何人可以依靠投资房产来换取移民身份,而只有具有移民身份了,才能拥有在澳购置房产的资格。之前我们听到的去澳大利亚“买房移民”的传说都不真实,是一个彻头彻尾的谣言。
对于想通过合法途径投资澳大利亚房产的富豪,笔者建议买房子的时候一定要多咨询专家的意见,包括投资专家、财务专家和律师的意见。此外,在海外置业买房之前,投资者一定要认真审核合同,合同条款要找那些熟悉当地房地产特别是专用处理过外来投资置业的法律专家,避免遭遇不必要的投资损失。
本文由不执着财经(微信ID:bzzcaijing)供稿,观点犀利、时效性强,财经爱好者喜爱的内参!填写图片摘要(选填)
回复
使用道具
举报
返回列表
发新帖
高级模式
B
Color
Image
Link
Quote
Code
Smilies
您需要登录后才可以回帖
登录
|
立即注册
本版积分规则
发表回复
回帖后跳转到最后一页
千问
主题
0
回帖
4882万
积分
论坛元老
论坛元老, 积分 48824836, 距离下一级还需 -38824837 积分
论坛元老, 积分 48824836, 距离下一级还需 -38824837 积分
积分
48824836
加好友
发消息
回复楼主
返回列表
问答
热门排行
1
北京文华培训对考试有什么作用。 为什么可以降低 高校录取分数! 是不是有国家统一的考试?
2
iPhone4系统总内存504.95M,已用317.71M。请问这317M是什么占用的?我什么软件都没开。越狱过的。
3
鼻炎治疗南宁哪家好?
4
春熙路怎么到锦里、宽窄巷子怎么走
5
求六兆年一夜物语下载,
[email protected]
, 3Q~
6
求第三季DNF男漫游偷学技能条件及详细流程
7
孩子个子矮怎么办?
8
有限公司收购另一家有限公司51%的股权,请问两边的股东要转让股权需要什么手续?
9
宝石扫把和黄金扫把一样吗?
10
999元360学生特供怎么预定
11
浙江医学高等专科学校和海南中医药大学的专科相比,哪个好
12
建筑施工与管理包含什么
13
求EXCEL函数教学!较全面的!
14
为什么原来那么亲密的两个人现在却那么陌生就算以前是我错了我现在也和她道歉了为什么我每次找她她都爱理不
15
笔记本没有声音?任务栏那里的黄色喇叭不见了!?
16
我6月21日从山东淄博发的物流包裹去乌兰浩特,现在在北京已经停十几天了,什么时候发货啊?AA04754425799
17
有没有人做过从北京飞伦敦在伊斯坦布尔经停的飞机,土耳其航空的,经济舱的。票面的显示是行李25kg。
18
求一本小说
19
日语 最果てまで。 这是啥词啥意思
20
郑多燕健身操
21
热血巅峰 服务器端 QQ841220004
22
广州哪里有卖同仁堂桂附理中丸,区庄那间没有,求具体地址
23
考试不好怎么给爸妈说。我数学103,英语115,语文96。每科满分是120。怎么办?
24
人教版五年级上册数学书重点是什么?
25
赛尔号莫比出现时间
26
玫红色的防晒衣怎么穿好看?紧急sos
27
三星s5830详细资料
28
武汉哪里做人流权威些?
29
山东东营555分 能进聊大吗
30
青岛有线宽带到底怎么样?有没有用过的说下?
31
怎么查询平安一帐通的保险对帐单
32
请问大大们 在索尼MDR-XB500和MDR-XB700以及AKG K450中选哪个性价比比较高 另外AKG K450隔音能力如何
33
急!!我是08界五年制大专生,今年要出去实习了,我的专业是供热通风与空调工程技术。有点迷茫,求帮助。
34
中兴U880刷机安卓2.3.7后不能定位,谷歌地图提示“该应用需要有效的数据连接”!!!求解决方案
35
组成宇宙的四大法则是
36
请问重庆定做玻璃吊滑门在哪里有定做商家?
37
线性组织结构的缺点是
38
山东理科生高考成绩446,想上一个省内差不多的专科院校,能升本的,求高人指点!
39
浮生梦三生约(出书版)
[email protected]
40
货从上海运到台湾的话,海运的价格大概多少?
41
小熊梦工厂成就大师在哪里
42
#高考提分#如何学好高一化学?
43
东莞南城有什么好玩的
44
2011年东方神起(浩珉)参加的 日本综艺节目
45
哪种动物的寿命是最长的?
46
中国人打跑外国人后将他们请了回来 说明了什么问题
47
DNF+13素喃秘影长剑无视物理攻击有1000多。我的加13怎么才只有300多阿!是不是所强化装备的品级不一样,强
48
有利于聚落发展的条件 ( )的地形,( )的气候,充足的( ),便利的( ) 快快快,急啊~~~
49
您好我想问一下,兄弟的绣花软件设计完后为什么保存不了啊
50
无线网络信号满格,QQ能上,网页打不开,其他联网的也都打不开,这是为什么呢,求解啊~~~~
51
请高手帮忙编写一个市盈率和市净率的指标,要求输出当时的市盈率数值和市净率的数值?
52
去拉了头发,他说质量一年保证,回来发现效果不大好,发店的人给的解释是我的头发太碎,是这样的吗?!
53
maya2012最全模式怎么弄出来
54
赛得意水写布厂家在那里?
55
笔记本电脑卡的原因
56
我朋友有块石英怀表,表里印有Q U A R T Z外壳有法国铁塔印有P A R I S 请问是那产的和市场价格.
57
求一首"我爱你王慧"的藏头诗
58
坦克世界 白板KV 能有啥作用 就是该怎么打?
59
为什么农夫山泉桶装水的价格比其它品牌的要贵?
60
常熟哪有回收黄金的
61
数学集合部分
62
高位单纯肛瘘术后24天了 伤口的洞没愈合 还有必要继续换药吗?谢谢
63
冒险岛恶魔猎手属性加点,我加到30多的敏,对不对
64
啪嗒砰3怎么下载?
65
四川日立电梯工资多少???是怎么构成的???比如刚去可以有多少??
66
闫杰是谁呀?听说联创社有个闫杰,济南的也有个闫杰,联创社的闫杰谁知道?
67
谁能介绍家武汉地区做网站建设的公司啊?我现在急需要一个信誉好,价格低的公司为我做个网站!
68
求ps i love you的英文版小说
69
圆柱r=3,h=2。求s侧,s表,V柱
70
请问你们DIL 最后是怎么解决的?我也想退货!
71
有一本书叫金什么的,是小时代里林萧和南湘在大学时看的
72
创业什么项目比较好啊?急求推荐投入小点的项目?
73
请问拍拍上买的东西怎么样
74
想知道: 宁波市 江北洪塘汇佳新苑 在哪
75
平板电脑wifi上网和笔记本用无线网卡上网本质有区别吗?
76
寻数学辅导老师 专攻数学 家教或辅导班都可 最好在东城
77
火影忍者468-469第36分37秒开始的纯音乐
78
每天上班很忙,想搞些投资,不知道做什么好?
79
怎样才能提高意志。。。意志不坚定怎么办
80
你为我着迷第二集的音乐比赛 女主角谈的曲子 现在看到第2集 如果哪位亲有2集以后认为也很好听的请亲一起
81
请问南山南山区政府电大哪里可以报名?
82
关于我老婆的病情,7天前晚上9点多看看电视,突然间感觉头晕,过了不一会就开始恶心,并且吐而且还拉屎!
83
仙剑5激活码
84
怎样能知道自己是否报名了会计证考试
85
百度知道是个好地方,呵呵,希望对我能有帮助。
86
晚上睡觉,小腿疼。 血清化验结果 抗链球菌溶血素o ASO 193(参考值0-166) 类风湿因子 RF 1.7 (参考值0-18
87
新买的诺基亚c505手机,手机上自带QQ,新浪微博,乐随享,大众点评软件,请问正常吗?
88
现在天然气开通要多少钱?
89
宫爆鸡丁的历史?
90
求 谁会刷机 小6的机子 想刷机 但是不会 求高人指点
91
碧生源肠润茶怎么样
92
psp用充电器充电时橙灯一闪一闪的充不起,用USB可以充。
93
Y.我舅舅不管我姥姥,我姥姥怎么样起诉他们,
94
你们能跟我说一下英语答案吗?为什么不公布初二期末答案?
95
焦丁比越高越好还是越低越好?
96
谁帮我查一下申通468697092901到哪了 详细 谢谢
97
谁帮我起qq情侣昵称?谢谢了
98
safari“窗口”-“活动”看到了视频但是不能下载,双击点开就是一个视频播放窗口。
99
求一首藏头诗《我真的好失败》
100
肱骨头粉碎性骨折