上海，已经不是上海人的上海?

显示全部楼层 · 2021-2-27 09:57:30

比如，上只角和下只角之争，浦西和浦东之争，新天地和陆家嘴之争，双方各执一词，互相不鸟。
上海人认为的下只角（苏州河以北），出了中国10大超级豪宅——华侨城苏河湾，据说一半业主都是北方人。
下只角的闸北，3年前并入了上只角的静安，彭浦新村居民也是静安人。
上海人认为的浦东低档地段，成了新上海人追捧的香饽饽。
而且浦东浦西同等地段，浦东普遍要贵过浦西，小陆家嘴的房价更是成了上海之最。
你去问上海人，他会以新天地为圆心画圈，半径越短越好。有钱的喜欢翠湖天地，没钱的也倾向于留在浦西（浦东土著除外）。
而新上海人，是以陆家嘴的“厨房三件套”（上海中心、环球金融中心、金茂大厦）为圆心画圈，有钱的追捧陆家嘴，没钱的选择远郊的地铁周边房，造就了不少远郊小镇的繁荣。
在土著眼里，正宗有钞票的上海人，啥人去住浦东？哪怕陆家嘴，一到晚上还不是黑漆漆的，下个楼找个吃饭的地方都难。还是新天地好，又有底蕴又有腔调，生活又方便，附近接地气的东西也多。
土著也纳闷了，名不见经传的前滩怎么这几年这么火，房子居然要抢。
我们测试过，同期开盘的两个不同地段同等品质的楼盘，让土著和新上海人预测哪个盘好卖，一般...土著是要输的。

04
这是为什么呢？
难道上海人反而不了解上海了吗，难道是上海人不行了吗？
都不是！
这是人口基数和人口结构决定的。
根据上海统计局数据显示，2017年底上海常住人口为2418.33万人，本市户籍常住人口是1445.65万人，占59.78%，不足六成。上海外来常住人口972.69万，占40.22%，超过四成。
单看基数，户籍人口是外来常住人口的1.48倍，好像还是占大多数。
其实不然！
首先，户籍人口中，有一部分是外地迁入上海的新上海人。除了知青子女外，身份证前三位是310的，才是土生土长的上海人。而这部分人具体占比多少，不清楚，不过肯定低于上面的59.78%。
插个题外话，区别是不是上海人的小细节有很多，比如把黄浦写成黄埔，把弄（long)堂念成nong堂的，肯定不是上海人。
其次，一般能够留在上海的外地人，都已经在他们的故乡打败大多数人了。也就是说他们都是来自全国各地的精英，而精英相对来说不一定很有钱，但起码不穷。而传统的上海土著，不论贫富强弱，都留在上海。
所以，这根本不具有可比性。
即使撇除户籍人口中的新上海人，假设百里挑一的上海籍精英有1%，那么总数也不过14万。
据11月20日胡润研究院发布的《2018胡润财富报告》，上海的600万资产富裕家庭达到59.4万户，千万资产高净值家庭达到25.4万户，亿元资产超高净值家庭达到1.6万户。
上海是百万精英的逐鹿场，14万的上海籍精英，很容易就被百万外来精英淹没了。
古北、联洋、碧云甚至森兰的崛起，已经代表了土著不是new money。
所以，是数量最终决定市场份额。
这就是你为什么在中心商务区听不到上海话了，高档小区看不到上海人了，土著的买房观念输给新上海人的根本原因。
什么是上只角？富人区就是上只角，不再囿于苏州河南面还是北面了。
可以说，整个浦东新区的房产，都是新上海人捧起来的。
但真正的海派文化，还得看那些老上海的old money。
两群不同的有钱人在重新解构着上海地段的价值，土著占据了这座城市的传统地标，新上海人占据了这座城市最新的坐标，是时代的选择。
从买房的诉求来看，自住你可以随意挑选自己喜欢的地方，舒适为主，不必在意别人的看法。
如果投资，考虑的首先是未来要有人接盘，而新上海人是接盘侠的主力军，所以要顺着他们的角度看过来。

05
之前有篇《上海是谁的上海？》，作者在结尾说：“上海应该公平、包容的对待每一个奋斗者，这才是我们心中的上海，这才是我们心中伟大的城市。”
这句话很煽情，可惜他还没看懂上海。
上海，是中国的上海，是世界的上海。这座城市的文化之一，就是开放和规矩。
开放就是海纳百川，带来包容。规矩就是讲究契约精神，带来公平。
上海都已经公平、包容成这样了，你还觉得他排外，要么是没看懂上海，要么是自身所处的层次太低。
为什么说他们没看懂上海呢？
上海是只排毒，不排外。
何为毒？
就是那些不守规则、作奸犯科、偷鸡摸狗、素质极差的人。
2017年底上海外来常住人口972.69万，比上年末减少7.52万，就是上海严控常住人口规模的效应。到2035年，上海市常住人口控制在2500万左右，也就是说，接下来的17年，只剩不到82万个常住名额了。
而在这个生育欲望极低的城市里，去年上海户籍常住人口比上年末增加6.15万，说明这个城市依然张开着双臂欢迎优质人口。
资源和利益是相互的，你想享受这个城市带来的机会和荣耀，首先自身也要具备这个城市的入门素质。
另一个，为什么说他们所处的层次太低呢？
要知道，所有的玻璃心都是来源于自卑。
大量外来人口的涌入，压缩最厉害的是底层的工作机会和生存空间，如果没有安抚好本地就业人口，底层是最容易产生排外情绪的一拨人。
上海如此，港台也是，底层骂大陆，富人还算友善。澳洲如此，欧美也是，走在富人区，微笑打招呼，走在贫民窟，骂你亚洲猪。
所谓的排外，都是外来的，想留下又融不进这座城市的人说的。有本事有素养的人，在这个城市都过得很好，不会感觉排外。
环境决定视界。站得高，才能看得远，也就避免了一些毫无价值的喧嚣。

06
上海，应该是中国最开放的城市，没有之一。
上海，他不是上海人的上海，更不是外地人的上海，他是面向世界的。
在这个国际大都市里生活的人也是见多识广，什么“上海将沦为环杭城市”的讨论，上海人民根本不care，都懒得看你们装逼和意淫，只觉得好笑。
最后，再插个题外话，那就是，上海的房价肯定还会涨。
毕竟这么开放和规矩的城市，全中国很难找到第二个。

·END·
作者：壹默了然，文字里诗意，烟火中成长。