灵魂一问：33岁，你在广州有了第一套房吗？

显示全部楼层 · 2021-2-28 05:26:13

AI看房，聚焦广州，专注置业咨询，全网同名可撩前些日子，小编的闺蜜说她和男朋友在帝都买了房。北5.5环，首付180万，她父母凑了100万，男方出了80万。明年2月开始还房贷，她和男朋友各出七千五，双方父母再补五千。“未来超过100的饭局都别喊我了”，闺蜜公布消息后是一脸的生无可恋，想想又补充了句，“要AA的剧本杀也别叫我了”。曾几何时，誓死不做房奴的90后，也开始为买房心力交瘁。

图源：图虫创意2020年年中，某房产平台对三十多个大中型城市的居住指数做了数据对比：四大一线城市中，北京和上海的首套房平均购房年龄为34.6岁，深圳33.8岁，居住负担相对较低的广州，首套房平均购房年龄是32.5岁。所以，如果你33岁还没在广州买上自己的房子，你就拖同辈人后腿了。在广州，买房说难不难，说简单也称不上简单。说不难，是因为广州拥有四座城市里最宽松的落户政策和更多的购房选择。举个栗子，一个毕业不久刚到广州的年轻人，本科学历，凭借6个月的连续社保缴费记录，就可以申请以学历入户；如果有硕士学历，那么社保缴费要求还能缩短到1个月。这是在北京上海打拼多年也争取不到的低门槛。有广州户籍就可以在市区买两套房，土豪富二代们，天河区CBD10万一平方，牌面有了；囊中羞涩的，去黄埔番禺看看，3万一平米的新房任君选择。实在不行，视线放到增城、从化，或者邻市的佛山黄岐，2万一平米的房子还是有，地铁30分钟能到珠江新城。说难，是因为相比北上深，广州平均薪资垫底，除非互联网这些新兴科技行业，否则职场菜鸟的薪资都会让人哭泣。北上广不相信眼泪，年轻人都梦想暴富。

不知道大家会不会有种感觉，一旦身边有一个朋友买房，又能有一群朋友买房。剩了自己孤单、寂寞、弱小：说好的都没钱呢？？根据《2020城市刚需购房报告》显示，北京、深圳、上海三城以300万区间的刚需上车资金，领跑全国；广州刚需想上车，套均价格在195万。所以，我们可以据此来算算，从22岁大学毕业到33岁购房，这11年时间要存够195万，平均月薪需要多少。徐有钱扒了智联招聘和国家统计局2010年到2020年的平均薪酬，资料显示，2010年的时候，广州地区应届毕业生的平均工资在3K左右，按1年1K的工资涨幅来做良性估算，一般行业工作10年，总收入大约在80万~90万左右。所以当年工资3K的普通员工，没有副业没有升职的情况下，目前的收入大约刚够首付。如果要存够全款，排除高薪行业（互联网IT等），起薪至少要从6K起步。但这是完美情况。随着房价不可捉摸的上涨，很多人的工资涨幅未必能跑赢房价膨胀。

预算有限的情况下，买房自然不可随心所欲地挑。那么，对刚需来说，广州首套房购买，需要注意哪些坑点？专业咨询师吴女士建议刚需购房者多考虑通勤和教育问题，至于房子的增值问题，则可以放在最后考虑。通勤问题。在预算有限的情况下，刚需房一般无法买在城市中心区域。这时，应当优先考虑新房距离公司的通勤距离和时间。地铁、高速、公路，三者中至少要有一者的通勤是方便的，且通勤时间尽量不要超过1个小时，否则居住的幸福感可能会大打折扣；学位问题。多数家长买房，学位常常是老大难。尽量关注已经建设成的学校配套，至于还未落成的学校就当做没有。不要仅凭售楼顾问的一张嘴，就相信了学校会落在他们的小区里；人口问题。一家几口人住，决定了户型面积的需求。两房、小三房、大三房、四方……在刚需阶段，考虑现有常住人口即可。如果确定未来两三年内就有新增人口，那么在此情况下视预算，可以考虑是否需要买大一间房；对第一套房来说，增值是放在最后考虑的问题。因为刚需房首先是满足自住，而后才具有投资属性，所以房子的价格涨幅其实和购房人没多大关系。若确定未来几年内一定用于置换，需要考虑的则是可承受月供、首付水平，以及项目的地段。关注“AI看房”，了解更多买房置业小技巧