威海一座三四线城市，是什么支撑过万的房价？

显示全部楼层 · 2021-2-28 06:29:33

去年，威海很多二手房房价暴跌，却还是有很多人没有看到房产的价值。没有看到，房子不是房子，而是房产。

我们常说信息差，我们都知道利用信息差可以赚钱；但很少想到，你没有实现房产增值，正是你无视了房地产领域的信息差；房子，不是房子，而是家庭资产，是切切实实可以应对各种风险的资产；面对房产，我们都需要有一个清醒的认知——你想卖房子的时候，不一定有人接手；要对市场存有敬畏之心。

很多人买房的时候会想，反正我是自住，以后也不换了，不用管升不升值、不用管以后好不好出手。其实，这种想法就像是女生买衣服的时候想买件好的，能穿好多年，结果第二年就不喜欢了——或者是流行变了或者是自己喜好变了，从此束之高阁。你住进这套房子，慢慢地心态也开始发生变化——当初那么高的房贷一年一年的被通胀追得越来越缩水，当初觉得还不错的房子在新户型、新社区景观前显得那么不入流，同事、朋友、亲戚都换房了，自己不换是不是太没面子……更糟糕的是，你终于下定决心换房了，却发现你的房子根本算不上房产

是的，去年的二手房市场已经给我们信号了，市面上很多的二手房是算不上房产的。尤其是经过这两年全国性房企的洗礼，我们对房子的理解也都发生了巨大变化，很多人住的那种暗厅、小客厅大卧室的户型现在已经很少见了，也不受购房者待见了，很多二手房卖房者的观念却停留在三年前，觉得是房子就能卖出好钱来。

每个人都愿意看到自己想看到的东西，这是人性的弱点。但是，如果你不想被房产这趟车甩下去，就得克服这个的弱点。对2020年的房地产市场，很多人会说——冷淡，如果你也是这样想的，你会一定会忽略这件事——美国房价在涨、韩国人民在抢房、迪拜的房产又上了新热度，而在我们这边，调控一条接着一条，为什么？过热才会调控嘛。

实体低迷，货币又一个劲儿超发，钱都到哪里去了？资本通胀，实体通缩有本事搞到经营贷的很多都去投房产也有很多刚需刚刚买房的却说，现在市场不好，不着急，房价还会降如果这时候我反问一句：你哪里来的底气这么说？你一定会喷我吧股市有句名言——看空不做空。作为一个购房者，是不是也该如此？你可以抨击社会现象，但你不能因为怀疑而不作为。不久前，威海市自然资源和规划局发布了2020年第四季度地价状况分析报告，报告称：今年第四季度与去年四季度相较，我市地价走势商业略有上涨，住宅、工业涨幅较大。根据地价动态监测显示，我市商业楼面地价为2190元/平方米，较去年同期涨幅为2.7%；住宅楼面地价为2740元/平方米，较去年同期上涨34.5%；工业地价为478元/平方米，较去年同期上涨13.8%；全市综合土地单价为2399元/平方米，较去年同期上涨19.6%。今年四季度与今年三季度相较，商业地价略有上涨，商业地价环比涨幅约为3.5%；住宅地价、工业地价基本平稳；全市综合地价水平基本平稳。跟上一季度相比，住宅地价基本平稳，跟去年同期相比，住宅地价涨了34.5%这说明什么？住宅地价涨了，房价却并没有涨这意味着什么？

我觉得，与其说现在是威海楼市的冷淡期，不如说是给购房者一段心理调适的时间，给还没有买房的人一个机会。威海房价在三千块一平米的时候，很多人就怨声载道，算着帐不吃不喝多少年才能买到房子，到五千块钱的时候，专家也嚷嚷着，违背经济规律，不可能再上了，事实是，现在上万了，还是有人买——就看我们前几期介绍的金茂悦、城投春和里、佳源海棠府、龙湖春江天境，一万四左右的单价，还多的是大平方，一套房子就是两百万以上，偶尔出来一个小平方的，销售用的词都是稀有、拼速度，看看网签情况，卖得还不错。

而当年那些抱怨的人，是不是还要继续抱怨。18年万科翡翠公园首次开盘均价1万2，但是在这之后，它越卖越高，1万3、1万4……不要装看不见。土地是掌握在zhengfu手里的，供求关系对价格的影响我们都知道，只要控制每年投放到市场上的土地的度，就能有效的调控市场，比当下那些手段都管用。这就是现实。

从长远来说，地方的土地财政没有实现根本性逆转之前，稳房价这个目标是不会改变的。当然，你一定要清楚，稳房价并不是房价下降。通货膨胀是大趋势，房价停下来等一等是稳，跟着通货膨胀的节奏也是稳。很长时间以来，我们看到买房都是少数人的游戏，更多的没钱的人、钱少的人，都在租房。当然，我们跟其他国家还有一点不同是，民意。我们看当下很多一二线城市的调控政策，都是在向没有房的刚需倾斜，让没有房的家庭优先获得买房的权限。威海的楼市自然是没有到需要摇号的地步，但我觉得住建局在18年6月下大力刹车，阻止房价继续上扬，以至于到现在都是一个淡淡的行情，这就是给之前没有赶上房产红利的人一个机会。不要跟市场闹脾气，要敬畏市场。