带“阁楼”的顶楼和送“院子”的一楼，选哪个？建筑学家给出答案

显示全部楼层 · 2021-3-1 11:46:13

年长一点的人应该都知道，在过去买房时，一楼和顶楼的房子最不好卖，价格也便宜不少，有着“傻买一楼穷买顶楼”的说法。但是在现在新建商品房中，一楼和顶楼却实现了华丽转身，不仅相对于其他平层房子售价偏高，也最后购房者的欢迎。可以说，现在只有经济条件好的人才有实力购买一楼和顶楼的房子，这是为什么呢？这主要是开发商给一楼和顶楼房子都增加了配套，一楼房子赠送了一个花园，而顶楼房子则赠送了阁楼。在增加了一个花园和一个阁楼后，又加上开发商的宣传，让过去不受人们喜爱的一楼和顶楼的格调一下子提高了一大截，成为了品质生活的象征。就这简单的改变，也让一楼和顶楼在人们心目中的形象实现了180转变，很多人在买房时就非一楼或者顶楼不买。

在春节之前，笔者的一个粉丝就咨询了笔者类似的问题。这个粉丝在买房时看到了一楼赠送花园，看到宣传册上美丽的花园，她非常喜欢。但是她本人又非常喜欢顶楼带阁楼的房子，由于受到韩剧的影响，特别是喜欢阁楼的格调。所以她在买房时已经确定了小区和楼栋户型等一系列问题，但是就是最后卡在了一楼和顶楼之间的选择之中。最后笔者建议她选择了顶楼带阁楼的房子，主要是因为她工作比较忙，平时并不会有多少时间和精力去打理花园。因此就算笔者这个粉丝购买了一楼带花园的房子，以后花园也不会像宣传册那样美丽，甚至可能变成杂草园或者菜园子。当然，笔者粉丝这种情况也是特例，并不是所有的人工作都非常忙。

那么在买房时，如果购房者喜欢一楼带院子的房子，又喜欢顶楼带阁楼的房子，购房者该怎么选择呢？咱们看看建筑学家对一楼带院和顶楼带阁楼的房子有什么看法，究竟该怎么选择！一楼带院子的房子和顶楼带阁楼的房子优点也都非常明显，一楼带院子的房子上下楼非常方便，带一个花园美丽又实用。好好打理好花园，不仅可以陶冶情操，平时也可以和家人在花园里休闲娱乐。所以一楼带花园的房子非常适合有老人和孩子的家庭，孩子有地方玩耍，也不用担心孩子在高楼的安全性。而顶楼带阁楼的房子优点也不少，最大的优点就是多了一个阁楼就是多了一间卧室，可以将阁楼屋顶装上透明玻璃天窗，躺在床上就可以仰望星空，非常浪漫。另外，居住在顶楼不仅没有楼上邻居的噪音干扰，顶楼的隐私性也非常好，视野也开阔，非常适合年轻人居住。

相对于优点，一楼带花园的房子和顶楼带阁楼的房子缺点就更多了，毕竟加一个花园和阁楼并不能彻底解决一楼和顶楼存在的问题。那么咱们就一起看一看一楼带花园房子和顶楼带阁楼房子的缺点。一楼带花园房子的缺点：一楼带花园的房子其实在缺点方面和普通的一楼并没有任何区别，比如由于前面楼房和绿化植物的遮挡，一楼的房子的采光和通风效果都会非常差；比如一楼房子存在隐私性和安全性问题，如果装上防盗窗，居住舒适度就会差很多；还比如夏天蚊虫比较多，在南方，一楼的房子更是会非常潮湿，甚至可能出现反水现象。笔者就是在武汉上的大学，当时住一楼宿舍，一到夏天不仅蚊子非常多，地面瓷砖上都是水，就像用湿拖把刚刚拖过一样。除去和普通一楼房子有着同样缺点之外，一楼带花园的房子还有着一个更大的问题，那就是赠送的花园。很多开发商赠送的花园其实并没有任何产权，甚至一些花园占用的还是绿化用地。在卖房时置业顾问宣传和承诺得都很好，但是在交房之后开发商就不会再管理这件事情了。一旦以后出现产权纠纷问题，业主们会很难维权。现实生活中就出现了很多这种案例，很多小区一楼的花园被物业认定为绿化用地，不允许业主自己修建成花园。所以，大家在购房时，一定要注意开发商赠送的花园是否属于绿化用地。

顶楼带阁楼房子的缺点：带阁楼的顶楼相对于普通的顶楼，其缺点反而会少些。比如顶楼漏水问题，普通的顶楼可能所有房间都有漏水的概率，而带阁楼的顶楼，也就只有阁楼有漏水的概率。最后就算阁楼发生了漏水的情况，由于阁楼面积比较小，损失也不会太大，重新维修和装修的费用不多。而对于顶楼存在的冬冷夏热的问题，阁楼也可以有效地减轻顶楼其他房间冬冷和夏热的问题。虽然阁楼可能会更冷和更热，但是也仅需一个小空调就可以解决问题。因此可以看出，在冬冷夏热和漏水的这个问题上，带阁楼的顶楼反而会比普通的顶楼要好很多。当然，有顶楼阁楼的房子还有其他缺点，比如楼层高，一旦电梯故障，上下楼困难。如果发生了火灾地震等事故和自然灾害，顶楼逃生也是一大问题。

以上就是顶楼带阁楼房子和一楼带花园房子的优缺点，结合这两种房子的优缺点分析，似乎是顶楼带阁楼的房子有着更大的优势。但是大家在选择房子时，也不能仅仅参考这些理论上的东西，还需要参考小区的房子的实际情况和个人以及家庭成员的实际情况。比如年轻人喜欢自由和登高望远，那么就适合顶楼带阁楼的房子，比如家庭成员中有老人和孩子的家庭，就是适合一楼带花园的房子。总之，买房还是要结合实际情况，适合自己的房子才是好房子。最后，大家觉得是顶楼带阁楼的房子好，还是一楼带院子的房子好呢？欢迎在下方评论区留言讨论。想了解更多精彩内容，快来关注房产新谈