今明两年买房，5年后将亏得“一塌糊涂”？王健林两句话说透了

显示全部楼层 · 2021-3-3 06:35:22

对于现在来说，依旧有很多家庭没有买房，究其原因还是因为现在的房价和人们的收入水平有着很大的差距。虽然这些年来，人们的收入水平有了很大的提升，但相比于房价的上涨速度而言，依旧是存在不小的差距。所以对于很多家庭来说，即使这些年来一直在不断地工作，还是没有买房。而有些购房者在很早以前就有买房的实力，但选择一直观望，直到现在连个首付都拿不出。对于房价和人们的收入水平而言，专家都是根据“房价收入比”来判定，现在的房价是否高昂。所谓的房价收入比就是指家庭住房总价和居民家庭年收入的比值。虽然对于房价收入比来说，是全球通用的指标。但对于合理范围来说，并没有严格界定。所以对于各个国家来说，房价收入比的合理区间，可能有着差异。而对于我国来说，认为全国房价收入比保持在7.0-7.5内属于合理区间，低于7.0属于偏低区间，高于7.5属于偏高区间。

而对于我国来说，2020年的房价收入比已经达到了9.2，可以说是高出合理区间的。而对于一些城市来说，房价收入比更加高昂。有些城市的房价收入比已经高达二十多，这就意味着当地居民要不吃不喝二十多年才能买一套房子。当然了，这些房价收入比较高的城市，都是那些大城市。但这也足以体现出，现在的房价还是非常高昂的，就按照全国平均房价收入比来说，一个家庭不吃不喝还要9.2年才能买一套房呢，再加上每个月的开销，这个时间至少要延长一倍。当然了，单单付个首付还是不需要这么久的，但对于一般的家庭来说，一个首付也是需要好几年的积蓄。所以对于有些购房者来说，依旧在不断观望，不敢轻易上车。那么对于今明两年买房而言，5年后是否会亏得“一塌糊涂”呢？万达集团董事长王健林对房地产行业曾有过预测。

第一“未来10年，一二线城市的房价依然还会呈现稳定上涨的趋势，其依据就是城镇化率。而人口净流出的三四线城市，房价没有太大的上升空间。”这句话是王健林在2013年时所说，而对于现在来说，可以说已经验证了当年的预言。这几年来，调控一直在不断收紧，丝毫没有放松，使得楼市出现了平稳的趋势，而房价上涨幅度也小了很多。可以说楼市和以前有了很大的不同。而对于这些城市来说，随着楼市的平稳，房价也有回归合理的趋势，所以很多小城市的房价近两年来，不但没有上涨，反而出现了下跌。当然了最主要的原因还是王健林曾说的城镇化率，这些年来城镇化一直在不断推进，使得很多农村人口进入到了城市当中，而现在的城镇化率也达到了60.6%。而现在城镇化率的主要目的从农村人口进入小城市，变成了小城市人口涌入到大城市当中。所以对于现在来说，很多三四线城市的人口流失比较严重，而对于一二线城市来说，人口一直在不断流入。要知道，房地产行业短期发展看经济，中期发展看土地，长期发展看人口。而小城市人口不断流失，大城市人口不断流入，这就导致了大城市的房价还在不断上涨，而小城市的房价出现了平稳甚至是下跌趋势，整体呈现出两极分化的局面，这样的情况也正好验证了王健林在2013年对于未来10年房价的预测。

第二“没有一个国家的房地产行业能兴旺超过50年”相信这句话大家都有所了解，这是王健林当年曾说过的一句名言。而他的万达集团也是在不断的转型，开始从房地产行业转向轻资产行业。他本身的态度也表明了他对于房地产行业的不看好，认为房地产兴旺不超过50年。而事实也是如此，这些年来，房子一直在不断的建设，可以说我国已经不缺房子居住了。之前也说了，现在我国的城镇居民拥房率已经达到了96%，其中拥有两套房的占比31.0%，拥有三套房的占比10.5%，户均拥房1.5套。单单是城镇住宅，就足以让12亿人居住，如果算上我国小产权房和各种住宅，能够让34亿人居住。只不过大量的房子被少数人握住手中，我们从城镇住宅空置率当中就可以看出。

西南财经大学曾做过一个城镇住宅空置率的数据调查，结果显示，在2017年时我国城镇住宅空置率已经达到了21.4%，这已经远远地超出了国际空置率5%-10%之间的合理区间。所以对于现在来说，购房需求要比以前减少很多。而对于以后来说，购房需求可能会更少。因为对于新生人口来说，这些年来一直在逐年下降。在2018年时，新生人口数量为1523万人，而到了2020年时，新生人口数量已经下跌到了1003.5万人。而对于房地产行业来说，长期发展看人口，新生人口不断减少，就意味着以后的购房需求在不断减少。而且对于现在来说，很多家庭都是有房子的，而且不止一套房子。爷爷奶奶有房子，父母有房子，那么以后小孩至少继承两套房子，甚至是多套房子。这样的话，对于以后的小孩来说，是根本就不需要买房的。所以王健林才会说，房地产兴旺超不过50年，也是有一定依据的。

对于这样而言，今明两年买房是否能买房，也已经非常明确了。对于刚需购房者来说，房子还是可以买的，毕竟是用来自住。但要尽量避开人口不断流失的小城市，不然的话，自己的房子贬值也就相当于自身的财富缩水。而对于投资者来说，最好将目光放在一二线城市上，并且做好长期打算。而且风险要比以前投资买房大很多，如果稍有不慎的话，投资的房子不但不会升值，反而会贬值，导致投资买房的家庭亏损，甚至被房子套牢。对此，你有何看法呢？