设为首页
收藏本站
开启辅助访问
切换到窄版
登录
立即注册
中问网首页
我的收藏
站长博客
搜索
搜索
本版
帖子
用户
第一问答网
»
论坛
›
中问网
›
问答
›
房产税没等来,“这个税”先来了,最高20%!“抛售潮” ...
返回列表
发新帖
房产税没等来,“这个税”先来了,最高20%!“抛售潮”会来吗?
[复制链接]
11
|
0
|
2021-3-3 06:49:02
|
显示全部楼层
|
阅读模式
从2019年下半年国家开始严查违规资金流入楼市之后,房地产行业的资金紧张问题就一直存在。也正是楼市资金监管政策收紧的原因,我们国家房价上涨的势头才被慢慢遏制下来。从2020年到目前为止,楼市在国家不断收紧的调控政策下,其主基调就是新房市场上开发商打折促销,二手房市场上房源越来越多,供给严重大于需求。这说明目前楼市的市场环境并不好,房价走势正在转变。但是呢,虽然在过去一两年里有不少城市房价有所回调,但是目前房价依然处于高位,严重偏离居民收入水平。根据社科院给出了调查统计数据显示,在2020年全国平均房价收入比为9.2,是国际上公认的合理房价收入比为4到5之间。很明显可以看出,我们国家的房价确实还非常高,并不是像不少专家说的那样房价还不高,9.2的平均房价收入比就是最好的证明。9.2还只是平均房价收入比,在不少一二线热点城市,房价收入比都高达20多,甚至个别城市超过了30。
为了解决高房价的问题,除了国家限购、限贷、限售、“三条红线”等楼市调控政策之外,人们更寄望于“房产税”能够彻底解决高房价问题。为什么人们都觉得房产税可以彻底解决高房价问题呢?这是因为目前我们国家的住房资源已经过剩,房价之所以可以在住房资源已经过剩的情况下继续不断上涨,就是因为炒房客大量囤积房产,造成市场中流动的住房资源紧缺,从而导致房价不断上涨。而房产税却可以大大提高炒房客囤积房产的成本,这样炒房客持有的房产越多,房产税税收比例就越高,不仅会大大降低炒房客投资房产的收益,甚至会直接导致亏损。就如国家智囊仇保兴说得那样:“想要解决现在炒房客和炒房团囤房的问题,需要建立完善的打击炒房客和炒房团的政策体系和税收制度”。很明显,仇保兴的看法就是,想要彻底解决炒房问题,就要提高持有房产的成本。相比欧美发达国家,我们国家持有房产的成本几乎为0,如果是全款购房的话,持有房产的成本就只有资金成本和物业费。因此,就算炒房客将房子空置着,也没有多少损失。但是在欧美国家,持有房产不仅面临着房产税,空置房产有空置税,出租房产有租赁税。目前对于我们国家的楼市来说,房产税对炒房客打击最大。可以说,一旦房产税正式出台之后,很快就会引起投资客抛售房产,随着房源不断流入楼市,房价也会随着供需关系变化而慢慢回归合理水平,房地产行业存在的泡沫也会很快被挤压出去。但是呢,房产税的出台涉及面太广,需要做的准备工作和考虑的问题实在是太多,所以虽然2017年国家就确定了房产税会出台但是房产税却迟迟没有出台。财政部对房产税出台的规划是:按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则来落实房产税。
人们对房产税寄予了期望也最高,很多人都在等待着房产税的出台。现如今房产税的出台时间似乎已经大致确定了,著名经济学家马光远在2020年12月公开表示,房产税出台的准备工作基本做好,房产税大概率会在“十四五”期间出台。然而,就在人们正在等待房产税出台的时候,让人没想到的是“租赁税”却领先一步提前出台,也就是人们说的房东税。在2021年1月3日,国家税务总局云南省税务局发布的《关于个人出租房屋个人所得税征收管理有关事项的公告》通知,通知中明确规定:从2021年1月1日起,个人将云南省范围内自有房屋或者租入房屋出租给承租人,并取得租金收入或者其他经济利益所得,应按照“财产租赁所得”缴纳个人所得税。其中税收征收比例为10%和20%,在个人出租中,如果出租人可以提供租赁成本的,租金扣除租赁成本后按20%比例征收租赁税。如果出租人不能提供租赁成本的,就按照租金的10%征收租赁税。比如,一套房子租金一个月2000元的话,在无法提供租赁成本的情况下,一个月就需要缴纳200元的租赁税,一年就是2400元。
房东税对谁影响大呢?并不是一般的房东,而是以租养贷的投资客。房东税的出台势必会增加他们还贷压力。随着房价走势越来越稳定,还有不少城市房价出现下跌的境况下,房东税的出台就是再一次给这些以租养贷的投资客一次重击。其实目前还不止云南省出台了房东税,在此之前已经有河北省和湖南省出台了房东税。可以看出,相比于房产税,房东税可能会更早地大面积普及。在全国大部分地区都普及房东税之后,对楼市会有什么影响呢?很多人抱怨说,征收房东税,只会提高租客的租金,房东反而没有多大影响。但是笔者并不这么认为,现在住房资源已经过去很多房子都租不出去,房东如果贸然提高租金,租客可能不会接受。相反地,随着房东税和房产税出台,流入租金市场的房产会越来越多,反而可能降低房子的租金。从长远来看,房东税也是一种调控政策,有利于房价合理水平,在人们慢慢买得起房子之后,缺房子的人不多了,房子的租金也会随之慢慢降低。
房东税出台,会导致抛售潮出现吗?不管是房东税还是房产税,其实都是调控房地产行业的一种政策,房东税的出台,可以有效打击以租养贷的炒房客,增加炒房客持有房产的成本。因此,房东税对囤积大量房产的炒房客影响还是非常大的。另外,房东税也只是个“前锋”,后面还有房产税和空置税。因此,投资客在感受过房东税的影响之后,就会提前考虑抛售掉自己手中多余的房产,避免房产税或者空置税出台之后房子更加不好卖了。所以,房东税的出台,肯定会让很多人开始抛售自己囤积的房产。就如著名经济学家马光远说的那样,房地产行业的黄金时代已经过去,房子也不再适合大众投资。所以,未来随着房东税、房产税和空置税的相继出台,投资客提前卖掉自己手中囤积的房产才是最好的选择。想了解更多精彩内容,快来关注房产新谈
回复
使用道具
举报
返回列表
发新帖
高级模式
B
Color
Image
Link
Quote
Code
Smilies
您需要登录后才可以回帖
登录
|
立即注册
本版积分规则
发表回复
回帖后跳转到最后一页
千问
主题
0
回帖
4882万
积分
论坛元老
论坛元老, 积分 48824836, 距离下一级还需 -38824837 积分
论坛元老, 积分 48824836, 距离下一级还需 -38824837 积分
积分
48824836
加好友
发消息
回复楼主
返回列表
问答
热门排行
1
关于雅芳的日用调理露``
2
没有结婚有小孩怎么办
3
怎样将扫描仪扫下的文件用文字处理软件编辑
4
LG是哪个国家的啊?
5
请问:有谁能给我介绍一下专用于电脑方面的英语词典有哪些,谢了
6
装系统中停止
7
为什么解冻肉用冷水而不用热水
8
电脑主机和显示器的功率大概有多少瓦?
9
鲁迅代表作及简介
10
有理数为什么叫有理数,而不叫无理数?
11
QQ堂中机器地图的玩法
12
我是怎么了?
13
朋友和她父母吵架了怎么办
14
Motorola的V998++可以搞彩铃么?
15
鼻子没有了嗅觉,怎样能治好!方法要简单!
16
自然景观最明显的标志
17
一般的CD-RW有多久的寿命,我对刻录很狂热,每天都刻很多,可以用几年
18
这个内向男孩到底是怎么想的?
19
胡子长了怎么办啊?不想刮可是太长了.
20
用 流云悠悠 这几个字写几句话,来当我的QQ签名^^
21
GBA版牧场物语变异花怎么找?
22
IQC技术员主要负责什么工作
23
一方户口不在本地怎样办结婚手续
24
“从现在起”用英文怎么翻译?
25
我们要在运动会上加油加油再加油!用英语怎么说?急用
26
腮腺囊肿的治疗方法
27
关于气候
28
下半身肥胖到底如何瘦下来
29
什么是芭蕉?
30
Q-ZONE能上传本地歌曲吗?怎么传?
31
今天在瑞星网免费在线查毒发现有四百多个,但随着我就免费下载个金山2005杀了一下毒,它只发现5个并杀掉了?
32
怎么能领养宠物啊
33
怎样把收藏的图片设为桌面?
34
高手,帮帮忙!20个金币!
35
求一张中国铁路图
36
我用了10年的qq 被盗了怎么办啊
37
如何复活暗黑2毁灭之王中的专家级人家?
38
关于测试自己编的计算器程序
39
用什么洗发水或者其他的,能令头发变得顺滑??
40
发展中国家
41
哪个网有《哈利特6》预售的
42
有没有比圆更圆的圆???
43
怎样使用xp的远程桌面由外网访问内网的特定pc呢?
44
QQ表情如果不需要该怎么删除?
45
哪个网有《哈利特6》预售的
46
我要FIFA2005的详细操作,以及技巧,
47
新手:怎么解压缩?
48
两个硬币加起来是7角钱,但有一个不是五角,请问,这两个硬币的面值各为多少?
49
拿破仑是伟人还是疯子
50
“石壕吏”的翻译?
51
我们曾经很相爱,但分手以后,他就变了,我还应该爱他吗?
52
自从拉完直发后~~头发有一点点的干~~有什么办法能令头发得没那么干?
53
我安装两个杀毒软件会不会有冲突?
54
男人们,假如你们不够高,你们会爱上一个比你们高的女孩吗?
55
XP下字体丢失,部分界面出现乱码
56
中国在2001年加入的重要国际组织是
57
唯心主义为什么在现实代依然存在
58
天生我才必有用,千今散尽还复来如何解释?
59
旧 显示器的问题
60
加载C/WINDOWS/systen32/opngl16.dell时出错,内存分配访问无效。我该怎么办!请大家帮帮忙!~
61
为什么这几天CCTV2中午的全球资讯榜没有了?
62
三国演义的特点
63
求二战系列射击游戏
64
人不为己,天诛地灭 山
65
长孙皇后是不是真的没有留下名字,为何会这样?
66
好心人快进来!!谢谢!!
67
怎么用QB领养QQ宠物
68
西直门立交桥走法(急需)
69
老师帮忙做作业啊~~思想政治第一课第二节的活动课啊~~~~
70
在那里可以下载谦谦的歌
71
急~硬盘每次开机都要自检,怎么办啊,什么都正常就是每次开机要自检,请各位朋友帮帮忙,
72
王维被称为“ ? ”
73
谁能帮我摆脱我的困惑,
74
诺顿和金山分别是国外和国内杀毒软件,对吗?国内哪个杀毒软件最好?
75
算不算是朋友
76
初三语文<隆中对>(急)
77
怎么解压缩
78
网上哪里有在线阅读“大长今”的饰演者李英爱“最特别的爱”吗?
79
拜佛的程序
80
陈佩斯与朱世茂!
81
广告牌属不动产吗?
82
大学的班级活动有哪些?能否列举一些有特色有创意的活动?
83
重要的东西,最好备份在哪里,重装系统后不会丢失
84
爱索mp3的固件升级软件在哪里下载
85
大队委文娱委员的竞选稿怎么写啊?
86
初3作业(物理.数学)
87
我的大学生活
88
现在是英语的天下!我的基础差!特别是句子!我只会一些简单的翻译!单词背过就会忘记!
89
动感地带杯 第三界 古诗文大赛决赛(C组) 答案
90
女人真的是男人天生的克星吗?大家有什么说什么喽!
91
怎么看蝴蝶飞飞
92
怎么样从装系统(xp)还不会删掉东西
93
如果男方到女方领证 那男方户口
94
关于莲的诗词~莲的文化~
95
谁知道在哪能下载到评书,最快的,最好能用讯雷的!谢谢!
96
在来月经的时候喝些黑糖水 对身体好吗???
97
哪里可以下载GX32的应用软件
98
微笑着面对生活的演讲稿应该怎样叙述?
99
我有烦恼,是有个女子爱上我
100
请问怎样删除地址栏和搜索栏内以往的查找过的地址?