终于明确了！房地产市场一锤定音房企该何去何从？

显示全部楼层 · 2021-3-3 06:59:22

不得不说，对于中国的房地产市场，不少人还是抱有投资投机的侥幸心理。但是近日的一则消息，无疑是给这些人发出了空前的警告！3月2日，国新办举行发布会介绍推动银行业保险业高质量发展有关情况。银保监会主席郭树清在发布会上明确表示：房地产领域的核心问题还是泡沫比较大！字越少事越大！说白了，这句话堪称一锤定音，为中国目前的房地产市场进行了定调。可以看出，遏制房地产金融化泡沫化，已经成为新的政策取向。

态势收紧+调控手段全面升级：直指“要害”！相信明眼人都能看得出来，从去年下半年开始，中国楼市调控一改过去相对温吞的局面，呈现出前所未有的收紧态势。据中原地产研究中心统计，下半年已有超过27个城市陆续收紧楼市调控政策，30多次收紧房地产调控政策发布。这样的频率和规模远超往年。在政策连续升级之下，传统楼市旺季“金九银十”走势平稳。报告显示，去年9月份全国新房找房热度环比下跌1.7%。“十一”黄金周期间，重点10城日均销售面积为9.11万平方米，创下2015年以来国庆周的最低值，同比下降11.1%，国庆楼市交易“黄金周”已三年未现。

更值得一提的是，长期以来，楼市调控往往集中于限购、限价、限售等传统手段上，而如今楼市调控手段已经全面升级。新三套组合拳：“五道红线”、“集中供地制度”、“围堵经营贷、消费贷”，直指土地和信贷的七寸。当然，这三套组合拳下去，效果是显而易见的。比如房企融资三道红线出台以后，已有多个大型房企遭遇了资金链冲击。而房贷融资两道红线出台不到3个月，各地的房贷利率已经应声而涨。而集中供地制度要求22个重点城市全年最多集中供地三次。这个政策可以给社会以土地供应充足的预期，限制地方政府“饥饿营销”的玩法，同时让房企短期资金压力大增，失去炒作“地王”的空间。对于经营贷，去年以来由于利率倒挂，多个城市经营贷空前火热，成了助推房价上涨的重要因素之一。现如今北上广深已经展开行动，结果如何，我们拭目以待。不过话说回来，楼市的调控，也预示着房企的日子会越来越不好过了。房企面临转型或将向万科看齐？资本的嗅觉是敏锐的，大型房企开始不断地寻求转型突破，不再一味地追求单一的产业，也不再想单纯地依靠楼市去维持企业的发展。房企老大哥万科已经开始转型做城市配套服务商，也算是有先见之明。但不管万科转型是否能成功，产业多元化的地位是否能够完成，对于其他房企来说也应该从这当中看到了楼市即将到来的“危机”，他们对楼市也不再那么信任。

近几年，因为调控的打压，市场销售一年不如一年。企业的回款速度是一拖再拖，债务危机大的企业，已经不得不将融资渠道转向成本更高的海外。从经营者的角度来看，最近几年房企面临的资金压力是很大的。有很多的中小房企经历了拆东墙补西墙，最后入不敷出走向破产。而另外一个较大影响楼市发展的就是需求的减弱，在国家政策的调控下，炒房者不再对楼市抱有幻想，刚需购房者也开始保持观望。这些都加大了房企的经营压力。可以预见，在房市“健康稳定发展”的步调下，未来会有更多的房企选择转型，选择多元化的企业发展战略。越早做出转型的企业，在未来才会获得更多的机会。

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