上海楼市：对于上海楼市购房政策的这些变化，你还不知道？

显示全部楼层 · 2021-3-4 02:33:22

提问：你好，曾叔，请问该不该离婚，离婚后能不能买房，现在在上海买房算几套...随着政策的变化，发现很多问题都关乎到自己的现实利益。回答：你好，这一次新政的出台，其实也代表着上海楼市进入了下一个周期，同时也会开启下一个10年甚至是20年的变化。未来，在上海首套刚需这一波客户得到的是政策的绝对善待。更低的首付、税费、利率、更高的中签率和优先选择权，所以刚需买房记得要稳，同时也要坚定，特别是今年。而对于置换的客户来说，正是因为这一波人优先权的空降，尽早的对市场变化清醒地判断和认知当我们看到新盘认筹比太高的时候，不如尽早转换到二手房赛道，才是更理智的选择。提问：曾叔，你好！在今年新房积分摇号政策出来后不久我们感觉无望，着急投资了一套临港二手房。楼盘位置是在临港主城区，说是有学区预期。但从价格角度来看，是高位接盘了。请问老师，接下来怎么处理这套房比较好？因为是投资属性，有打算拿到产证马上挂牌出掉。再去看其他的笋盘。回答：你好，所谓的高位接盘，只是你自己的想象。如果临港主城区有学区预期，整体还能再等等，问题不大，也别着急，不然这样置换成本也挺大的。临港的未来，还是不错的。提问：曾叔，您好。仅一张房票，如今政策下首付充足的前提下，是卖掉再打新靠谱呢，有一直踏空的风险，还是卖掉选择无缝衔接品质二手？这个需要根据自身情况评估的问题。您的思考能分享一下吗？回答：你好，主要是看你的积分情况，如果积分低于60分的话，果断放弃买新房，因为你根本就没资格去摇。建议稳妥点，选择品质二手。提问：你好，曾叔，请问环京大厂在北三县与通州统一规划后是否适合购买？未来走势如何？回答：你好，随着北京买房限购政策的不断推进，房地产调控的步步加严，对于刚需或者投资的朋友们来说，环京买房似乎成为了一个好选择。燕郊、固安等地也是平地高楼起，新盘遍地开花。然而环京房价的不断波动，又似乎是在敲响警钟，令人望而却步。环京楼市的走势未来会怎样？2017年，是环京楼市最为跌宕起伏的一年，市场从“抢房”的狂热逐渐回复到平静、理性，转而短时间内又出现“断崖式下跌”。直到今时今日，房价仍在一个接近“腰斩”的位置，市场仍然没有从当年的狂热中完全醒过神来。环京区域的特点是，这些地区本身经济总量很低，房价却不输二线城市，支持这里高房价的原因只有一个就是它们距离京城够近。随着京津冀协同发展，环京区域的房价一定会慢慢上涨。但是就目前情况，环京的房子短时间内不会有大的下跌，但同时也不会有大的涨幅，处于滞涨状态。从金融角度来看，钱一旦进入房地产市场，套现非常困难，因此目前，除非是自住，否则不建议在环京地区买房。提问：你好，曾叔，坐标广州，子弹300，一套面积比较小。天买小点还是番禺买大点？如何选择？具体推荐哪些盘？理财还没到期，4.5月出手晚不晚？请指点？回答：你好，目前番禺也不算太贵，天河，黄埔起来很久了，海珠西的话上周拍地刺激，整个海珠都很振奋，下一波水自然流到番禺万博也很正常。目前广州的行情，还不至于到顶，真到顶就是出个大的调控大的调控出来后，广州的房价还会继续涨，这个时候冲进去买的，就是韭菜。现在你们进场的，还不算韭菜，还有空间挖一下可以对比一下去年深圳东莞出了调控，但是在一段时间内其实还在涨，有赚头好过没有。买贵了，最多亏2年利息而已，就当做生意亏一点钱，但是反过来想用2年利息换一个赚大钱的可能，不值得吗？只有确确实实看到涨了很多了，那些事后诸葛亮才会冲进场顺着“地铁、次新、带花园社区”来买的话，就一定能跑赢大。提问：曾叔，你好！请问上海目前哪些板块是属于一梯地，谢谢老师！回答：你好，大虹桥及其辐射区，前滩及其辐射区，世博及其辐射区，张江及其辐射区，金桥及其辐射区，所有滨江，中、内环带学区带商圈的配套板块，部分品质新房较多的区域。提问：你好，曾叔，现在一二线城市租售比非常低，是买房划算还是租房划算？能不能解释一下。回答：你好，从投资的角度来说，买房合算，虽然租金收益率偏低，像大城市的收益率只有1.5%不到，但是买房是有房价增值的，一波牛市过来，一般房价都能涨2、3成，可以极大丰富收益率。所以租金很重要，但是不是最最重要的，最重要的是房子的增值潜力，买到城市主轴线上的发展潜力大的板块，比租金好重要的多。如果你只是想自住，那是租房合算，因为租金收益率比银行贷款利率和存款利率都低，居住上存在利差套利空间。提问：你好曾叔，请问曾叔一下。在上海无房，有过一次购房记录。现在名下无购房按揭，在上海买房，首付是几成？请问房子看好了，如何和卖家砍价？回答：你好，第一，之前购房如果用了房贷，现在买房需要首付6成。之前购房如果没用房贷，现在买房只需首付3成。