方圆·云山诗意地下停车场收费问题

显示全部楼层 · 2021-3-7 11:24:09

新注册的账号，就为反映问题。
今天看到小区的“温馨提示”，意思是
1、从6月15日起，开始对未购买车位使用权的车辆进行收费，已购买车位使用权的业主按照以往缴停车服务费60元/月不变。
2、对于未购买停车位使用权的，按照临时停车标准收费，即半小时不收费，2小时以内5元，2小时以外的，每小时1元。12小时至24小时的按照12 小时15元计费，连续超过24小时的，重复计费。

问题来了，物业公司的领导可能比较忙，没空关注从5月1日开始实施的《江苏省物业管理条例》和相关法律，我来给他普及一下：
1、该物业地下停车场的入口和出口处均按照规定张贴了人防设施的标志，说明这个地下停车场是人防停车场，按照《条例》66条第二款规定，物业管理区域内依法配建的人民防空工程平时用作停车位的，应当向全体业主开放，出租的租赁期限不得超过三年，不得将停车位出售、附赠。人民防空工程平时用作停车位收取的汽车停放费、租金，应当依照有关规定，用于该人民防空工程设施的维护管理和停车管理的必要支出，有剩余费用的按照本条例第六十五条第一款规定使用。管理办法和具体收费标准由省价格行政主管部门会同物业管理、民防等行政主管部门制定并公布。而该物业公司的处理方式是，20年使用权，10万。最近可能搞什么优惠团购之类的，优惠到7.8万。合不合法，一看就明白。
2、未购买停车位的收费标准，据称按照《昆山市车辆停放服务收费管理暂行办法》执行。而该《暂行办法》第十条明确规定，住宅小区停车服务收费按照《昆山市物业服务收费管理实施细则》有关规定执行。
3、按照《实施细则》规定，小区业主停放车辆服务收费，有车位使用权的，服务费每月50元，上浮不超过20％，也就是60元/月，现在该物业是定格收取。没有车位使用权的，每月250元，同样上浮不超过20％，也就是最高每月300元。按照这个标准计算，20年的费用也就是72000元。而现在人家一个车位收你10万，再加上每月的60元服务费，20年是114400元。就算按照现在所谓的优惠7.8万，加上每月服务费，也要92400元，差20400元。

[ 此帖被死磕方圆在2013-06-05 20:28重新编辑 ]

千问 · 2021-3-7 11:24:09

相信有此问题的小区不止这一个，希望大家帮顶，共同呼吁解决。

千问 · 2021-3-7 11:24:09

我刚刚还发帖了呢

千问 · 2021-3-7 11:24:09

在哪，我看看
一个小区的？！

千问 · 2021-3-7 11:24:09

一个小区的，刚刚我还在云山诗意业主群里讨论这事呢，说是找个时间堵门呢。

千问 · 2021-3-7 11:24:09

估计没戏

千问 · 2021-3-7 11:24:09

什么没戏，明显违法。我也想找人堵门呢，呵呵

千问 · 2021-3-7 11:24:09

光大花园的地下停车场是200每个月，后面的一个大型的停车场还没开放，听物业的人说，里面开放了是300一个月，都是最高标准收费的，小区比你们的破，但收费不比你们的少~~~

千问 · 2021-3-7 11:24:09

物业敛财的厉害的

千问 · 2021-3-7 11:24:09

我们小区不收费