说说华润的20万方的商业，五彩城？万象城？欢乐颂？印象城？

显示全部楼层 · 2021-3-8 12:18:17

》》》华润开盘狂销596套，总销售额逾8亿。
》》》崩溃边缘的华润买房记，我自己的错，不怨任何人

随着一期顺利开盘（开盘进销8亿），再加上大量的退房事件发生，华润国际社区被推到了风口浪尖。论坛超高的曝光率，好吧，我想说，华润已经占领房版数日。

疑问？
But,时至今日，我都有个疑惑，华润的20万方的商业到底是神马？这都开盘了，还没有明确说明商业是五彩城？万象城？亦或是欢乐颂？还是印象城？估计和我一样有同样疑问的人很多吧？当初华润国际社区刚开始推广的时候，询问过售楼员，售楼员表示还不清楚，万象城太高端，五彩城档次也只比万象城低一些，不过他们似乎也未定下来。于是你耳朵里面听到了不少个版本的说法，现在听得最多的就是印象城。

推断之前，先了解下华润吧

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华润城市综合体对比，以下内容全来自网络收集整理

综合体类型分布特点代表案例万象城城市是区域经济中心，消费力水平强，城市规模较大；选择区域性经济中心的城市省会城市，或者副省级城市，经济总量在全国前30，人均消费前50。深圳、合肥、成都、杭州、南宁等五彩城京津唐城市圈，山东半岛，长三角城市圈，经济发达，人口密集地区。一二三线城市，甚至发达的丝线城市，如余姚；一个城市可以建多个五彩城。北京、合肥、余姚、长沙、淄博、天津等欢乐颂属于零售商业开发的综合体或购物中心，具有明显的运营优势。以省会城市级二线发达城市为有限发展区域，以城市群三级核心城市为辐射拓展区域。深圳、无锡、珠海、广州、成都、哈尔滨等印象城找了半天资料才发现印象城是深国投商置旗下的，后者被华润收购的。深国投商置不仅与沃尔玛“交情匪浅”，且旗下的“印象城”系列，已经在苏州、杭州先后开业，是家庭型区域购物中心的代表作。苏州、杭州等

综合体类型客户定位、档次定位物业类型商业面积（㎡）万象城中产阶级，家庭消费为主，女性重要客户；中档偏高商业、写字楼、酒店、住宅、公寓 10.5万~60万五彩城时尚情侣与时尚家庭，中高层年轻消费群体，部分商务群体；区域商业中心住宅+MALL；写字楼+MALL 8.5万~20万欢乐颂所在区域中等家庭兼顾商务以及旅游；区域商业中心住宅+大卖场；大卖场
60%招商来自本身社区型：3万~6万；区域型：6~8万印象城 18~35岁消费者，年轻时尚符合文化信息；区域商业中心大卖场 5.3万~24.4万

分析：
按照档次排序，万象城＞五彩城＞欢乐颂＞印象城

结合昆山华润国际社区项目信息：80万方体量=60万方住宅+20万方商业
参考综合体物业类型，符合条件的貌似只有五彩城。欢乐颂的案例里面，住宅没有这么大的，印象城基本上没有住宅。但也不排除，华润置地考虑昆山购买力问题，硬塞个印象城或者欢乐颂过来，毕竟现在印象城说法蛮多。
不过余姚都能建五彩城，我大昆山还不能上五彩城，呵呵。

借@红叶舞秋风丽丽一张图用用

余姚五彩城

结语：
华润国际社区优越的地理位置，加之西部真正缺失大的商业中心，在售其他项目的沿街商铺都太小不成气候，中大也只是仅仅只是几幢商墅。相信政府站在对城西的城市规划，也会要求华润置地做好这块商业。最后不管是哪种综合体，能对市民生活有帮助，能提高生活质量，我想是最重要的。

[ 此帖被柴大官人在2013-08-22 12:02重新编辑 ]

千问 · 2021-3-8 12:18:17

用户被禁言,该主题自动屏蔽![ 此帖被yjlksc在2013-08-22 11:45重新编辑 ]

千问 · 2021-3-8 12:18:17

呵呵原来都是华润旗下的万象城＞五彩城＞欢乐颂＞印象城
只去过苏州的印象城

楼主留言：有没有照片，拍点来。

千问 · 2021-3-8 12:18:17

深圳万象城我当年去过，也是个有钱人消费的地方楼主留言：万象城太高端~

千问 · 2021-3-8 12:18:17

希望是印象城，苏州的印象城很不错的楼主留言：来个万象城吧。

千问 · 2021-3-8 12:18:17

高档啊

千问 · 2021-3-8 12:18:17

现有人口构成结构肯定难以支撑起万象城，至于印象城应该问题不大楼主留言：来个五彩城吧。

千问 · 2021-3-8 12:18:17

不知道什么时候能起来

千问 · 2021-3-8 12:18:17

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千问 · 2021-3-8 12:18:17

估计没戏，昆山城市太小，面靠魔都背靠苏州，城际通异地往返分分钟的事情，你让华润再跑昆山来各种大兴土木建商业，可能性不大，没那么大的消费市场