拆迁房已出售，房产证刚办好要过户可户主失去联系了怎么过户，急

显示全部楼层 · 2021-3-8 01:50:47

拆迁房已出售，房产证2013年12月份刚办好现要过户可户主失去联系了其他证件都有的怎么过户，还有余款8万未付
急急急

千问 · 2021-3-8 01:50:47

到底是买还是卖啊？

千问 · 2021-3-8 01:50:47

可以向法院起诉，要求对方履行过户手续，等判决后，向法院申请强制执行。
房东失踪，有可能存在一方二卖的情况，楼主一定要谨慎。

千问 · 2021-3-8 01:50:47

那肯定是购房者了，房东不着急的。
建议按照双方签订的合同履行，如果房东没有按照合同约定履行义务，楼主可以要求法院判令过户，所剩房款可以提存至法院，视同已经完全付款。

千问 · 2021-3-8 01:50:47

是卖

没说清楚，那样怎么过户呢，户主失去联系，他妻子女儿在的，他女儿可以代替他一起过户吗

千问 · 2021-3-8 01:50:47

既然是卖，那你着什么急啊？按照合同约定就行了，没有按时付款，没有去配合过户都属于违约行为，只要做到了及时告知义务就行了。楼主可以解除合同，把房子重新卖给他人。

千问 · 2021-3-8 01:50:47

发一份通知给买家，告诉他已经可以过户了，约定过户时间

千问 · 2021-3-8 01:50:47

是卖方的户主不在，这怎么过户

千问 · 2021-3-8 01:50:47

楼主你是买房还是卖房啊？
如果是买方，直接向法院起诉好了；如果是卖方，那么可以发个律师函给买方，告知房屋过户事宜。

千问 · 2021-3-8 01:50:47

思路混乱，看样子不是我一个人没看懂。你只要说你是购房人还是房东不就行了。