小高层一楼要交电梯费吗？

显示全部楼层 · 2021-3-8 01:50:51

一楼下面有地下车库，但是房主没有购买，没有使用电梯的机会。
请问按照江苏物业法，这样的情况要全额交电梯费吗？
购房时合同有写交电梯费，但是这是合同上的霸王条款，不签就买不到房子的。
感谢大师帮忙回答。

千问 · 2021-3-8 01:50:51

什么叫霸王条款？你在购买该商品房的时候就明知该楼存有电梯，并在使用中，用不用是你的问题，只要有就必须缴纳，和物业费不是一样的么？不入住就不交了？所以应该要缴纳，楼主也算该楼业主，那这样算5楼以下都可以不交了。
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千问 · 2021-3-8 01:50:51

我家也这样的，，而且买房的平方连电梯的平方也是一起算进去的。。

千问 · 2021-3-8 01:50:51

以前各有政策，同一地区具体实施也不尽相同。

　链接
南京：由于政府部门并没有出台具体的规定，因而南京的各个小区都有自己不同的做法。目前南京的高层或是小高层，电梯的维护费是包含在物管费里统一交纳的，高层的物业维修基金比没有电梯的多层小区要多交1%。而电梯的电费则另外收取，有的小区采取业主平摊的做法，也有小区制定了不同的系数，相应楼层根据系数来交电梯电费，住的越高交的越多。
苏州：规定如果住宅楼带有地下一层（也就是负一层），一楼住户必须缴纳电梯使用费。反之，一楼住户则不用支付，但是必须承担电梯的更新费用。
无锡：对一楼业主收取电梯使用费没有作出规定。通常都是由物业公司和一楼业主进行协商。因一楼业主通常不作为电梯的受益人，所以经过协商都可以不承担使用费用。
常州：去年7月1日起新颁布了《常州市住宅电梯运行维护收费办法》。住宅电梯运行维护费统一按业主拥有的住宅建筑面积计算，由物业向电梯受益业主按月收取，也可按物业服务协议分期预收，但时间不能超过一年。《办法》中明确规定：收费标准由既定的费用加楼层系数组成，而这个系数由业主委员会与物管公司协商确定。(

千问 · 2021-3-8 01:50:51

转帖
据2007年8月23日苏州市第十三届人民代表大会常务委员会第三十六次会议制定　2007年9月27日江苏省第十届人民代表大会常务委员会第三十二次会议批准的《苏州市住宅区物业管理条例》第四十条“电梯起始层的业主不承担电梯运行费（电梯起始点设在地下层的除外），但应当承担维修、更新改造费用。”规定，而我们小区小高层电梯起始层在地下层，
因此如物业服务合同没有特殊约定的话，一层业主应该交电梯维修费和运行费。

千问 · 2021-3-8 01:50:51

我觉得不应该收吧？

千问 · 2021-3-8 01:50:51

虽然心理上不认同，但这个收费是合理的

千问 · 2021-3-8 01:50:51

我家是一楼加二楼，从来不坐电梯，每年物业费一分不少的上缴，没办法

千问 · 2021-3-8 01:50:51

要收的，这个是配套服务

千问 · 2021-3-8 01:50:51

那就乖乖的交吧，还能怎么办呢，总不能拖着不交吧。